2012住宅智能化研究报告66p.ppt
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1、住宅智能化 研究报告,2012年5月11日,智能化简介 智能化系统介绍 智能化现状分析,目录,Part 1 智能化简介,智能化的概念 智能化目标与需求 智能化的设计原则 智能化的星级标准,智能化的概念,智能化住宅的概念,最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期,国际社会把智能大厦的概念推向住宅,形成了“智能住宅(SMARTHOME)” 的概念,而国内则随着智能大厦的发展,结合本国居民小区发展的实际情况,到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新概念。最初在我国沿海个别城市取得了不错的成效。 住宅小区智能化是指利用小区安防系统、通信与计算机网络、机电设备监控、三标
2、(或四表)远传抄送和物业管理办公系统等设备,为住宅小区提供一个具有高度的安全性、便捷的通信方式、综合信息服务、现代化物业管理、家庭管理智能化的舒适居住生活环境。,智能小区的总体设计目标:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平,以满足居民现代居住生活的需求。 智能化系统设计应满足: 住户的需求: (1)提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。 (2)提供信息高速公路的家庭入口,便捷、全方位的信息交换功能。 (3)提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。 物业管理的需求: (1)提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的
3、监控管理和安全防范。 (2)提供对小区的各类信息实行计量和统计,实现能源管理和收费管理,达到经济、实用、方便。,智能化的目标及需求,(3)提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。 (4)提供网络化、集成化物业管理,提供先进的物业管理手段。 房产开发的需求: (1)为项目销售增加一些新的亮点。 (2)从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。,本着一切从用户利益出发的宗旨,充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求,保证工程的技术先进性和可行性的基础上,以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则,依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。 以先进性为设计标准 该系统应充
4、分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时,最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术,采用国际标准或事实上的国际标准,从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。 以经济性为目标 任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础,先进但不能贵族化,要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性,三者缺一不可。,智能化设计原则,以可扩展性为设计基础 基于本工程的特点及行业技术的发展,各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备,以适应小区使用的需要,保证系统结构与前端设备
5、的可调整性和可扩展性。 以方便应用为智能化设计的主导思想 “科技以人为本”,本着这一精神,系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者,因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。,为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,建设部将全国住宅小区智能化系统划分为一星级(普及型)、二星级 (提高型)和三星级(超前型)三种等级。,一星级智能化,(1)安全防范子系统(SAS, Security Automation System) 出入口管理及周界防越报警; 闭路电视监控; 可视对讲与防盗门控制; 住户报警呼救; 保安巡更管理;,智能化的星级标准,(2)信息管
6、理子系统(IMS, Information Management System) 对安全防范系统实行监控; 远程抄表与管理和IC卡; 车辆出入与停车管理; 供电设备、公共照明设备、电梯、供水等主要设备监控管理; 紧急广播与背景音乐系统; 物业管理计算机系统。 (3)信息网络子系统(INS, Information Network System) 该子系统是整个小区智能化系统集成的硬件网络平台,它的质量直接 决定了系统的性能和扩展余地,因此,必须达到如下要求: 居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统,采用 多种布线方式,但要求科学合理、经济适用;, 居住小区宽带接入网应提供管
7、理系统,支持用户开户、用户销户、 用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理 功能,使用户生活在一个安全方便的信息平台之上; 居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证(RADIUS) 的计费功能; 每户不少于两对电话线,两个有线电视插座和一个高速数据接口; 建立有线电视网。,除实现一星级的全部功能要求外,还要增加或优化部分功能: 在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升; 信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网; 物业管理计算机系统应配置局域网,并可供住户联网使用。 具体如下: (1)周界防越报警水平的提高 采用可视对讲及与物业管
8、理中心的多方可视对讲。 (2)采用多媒体技术实现安全防范 实现物业管理的网络化; 增加停车场汽车图像监控、车牌识别和停车位显示与管理等; 采用多媒体技术实现对小区主要设备的监控等; 小区局域网络要连到每一住户,二星级系统必须满足这一要求。,二星级智能化,物业管理,住户,住户,户外对讲,注:实施住宅开发生命周期的现代信息集成系统,可以达到住宅小区提高建设质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。,三星级智能化,具备二星级智能化系统所有功能,且增加或优化部分功能: 信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网; 实现交互式数字视频业务; 实施现代信息集成建造系统(HICIMS)技术;
9、同时,HICIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。,Part 2 智能化系统介绍,智能化的系统组成 智能化的品牌介绍 智能化的价格费用,(注: 表示常规配套,表示亮点配套),智能化的系统组成,如果楼盘是以毛坯房的形式交房,则只能安装安全防范系统、设备控制与管理系统,以及信息管理系统;如果是以精装修的形式交房,除了毛坯房可安装的系统外,还可以安装家居智能化系统。,(一)安全防范系统, 周界防越报警系统,周界防越报警系统主要由设在被保护区周界(或围墙)上的检测装置(如红外收发器、振动传感器、接近感应线等),周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机
10、,以及各种报警联运装置和传输线路等构成。当发生非法翻越时,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心,中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员及时准确地处理。 通常周界报警系统大多采用两种方案,一种采用主动红外对射报警设备,另一种采用周界感应电缆报警设备。,接警中心部分,配置模拟电子地图,可直观的显示警情发生区域的位置。 监视屏幕墙主监视设备和系统控制显示屏可联动弹现报警发生区域的现场画面。,前端部分,为方便对报警区域的准确定位,选用 的探测器的有效探测距离以100m以内为宜。 周界探测器在安装时,应充分考虑气候对有效探测距离的影响,设计实际使用距离为产品有效探测距离的90%以内。,闭路电
11、视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。主要是对小区的出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视。, 闭路电视监控系统,前端部分,在小区的周界围墙上安装长距离红外一体化彩色摄像机。 长距离红外在夜间的有效探测距离40米,为了保证摄像机现场摄像的有效清晰距离,规划设计在周界围墙上每30米设置一台摄像机。,监视屏幕墙,随着生活水平的日渐提高,人们的防盗安全意识也不断加深。该系统主要是在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置,住户可控制开启楼寓防盗门。具有监视、对讲、防盗报警及紧急求救等功能,极
12、大地增加住户的安全感,提高小区管理中对突发事件的应变能力,为小区居民创造一个安全舒适的生活环境。, 可视楼宇对讲系统,通过各种探测器进行昼夜监控,保证住户在住宅内的人身财产安全。住户可以通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置,在住宅内发生抢劫案件或病人突发疾病时向智能化管理中心呼救报警,中心可根据情况迅速出警。 门磁、窗磁探测器 报警主机设防后,闯入者打开安装有门磁、窗磁的门窗,即门磁窗磁向报警主机发出信号,报警主机随即启动报警。 红外移动探测器 在阳台、窗、通道、门等位置可设置红外移动探测器,探测非法人员的入侵行为。 紧急按钮 在卧室床头位置可设置一个紧急按钮,当遇到紧急情况时,可用来向
13、控制中心报警。 另外,还有烟雾探测器,有害气体探测器。, 家庭防盗报警系统,小区管理中心监控主机,电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更站点。 检查内容包括住户门窗的非正常开启,住宅四周非正常的破损,小区道路周围的安全状况,周界及园区安防设备的完好性,以及重点部位的安全性等等。巡查时除目测外,还需用巡更器读卡(无线式),或用卡片打卡(有线式),以记录巡逻时间和路点信息。发现严重异常状况立即用对讲机报告请求支援,巡逻人员就留在现场,保护现场。, 保安电子巡更系统, 背景音乐与公共广播系统,(二)设备控制与管理系统,在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设
14、置音箱,音柱等放音设备,由管理中心集中控制,可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐,也可利用音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。,为了减少小区车辆管理的工作量,以及无法记录车辆信息的弊端。停车场智能管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。 该系统对进出小区的车辆划分为小区常住户车辆和临时进出车辆。 常住户车主备有物业管理部门发放的感应卡作为通行卡。当住户车辆出入,车主持卡靠近读卡机时,管理系统将立即识别,发出放行信息,控制道闸启动。车辆通过道闸后,控制道闸自行落下。临时进出车辆的车主必须在岗亭处购买或领取一次性车辆通行卡,方
15、可通行。同时,摄像机拍摄车辆图片,供出口时查询比对。, 出入口车辆管理系统, 小区物业管理计算机系统,协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的各种运行状况。以网络为基础,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。, 自动抄表系统,水、电、气、热等表具远程抄收计量系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心,实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单,将相关数据传送到相应的职能部门,避免入户抄表扰民和人为读输误差。, IC一卡通系统,小区的
16、一卡通管理系统,可实现住宅小区物业管理、楼宇出入、登记、 查询、停车管理、电梯控制、区内购物、娱乐消费、记帐、结帐、统计等的一体化和自动化。目前大中小城市的住宅小区中几乎都配置了小区安防一卡通系统,而作为电子钱包应用的消费系统,也慢慢的在智能小区中普及起来。 其中,比较特别的是IC卡电梯控制系统。业主手持IC卡,刷卡进入大堂门的同时,召唤电梯至首层,进入电梯后在轿厢中刷卡,IC卡电梯控制系统会激活电梯轿厢控制键盘的相应按钮,便会把你运送到你所在的楼层。,(三)信息网络系统, 有线电视系统,有线电视作为及时了解时政、经济、新闻及相关内容最快、最可靠的手段,逐渐成为人们生活娱乐中不可或缺的一部分。
17、该系统由接收天线子系统、前端设备子系统、传输分配网络子系统三部分组成。常说的数字电视机顶盒的主要功能就是将接收下来的数字电视信号转换为模拟电视信号,使用户不用更换电视机就能收看数字电视节目。,智能化小区的通信接入网是家庭住户、园区综合管理中心等与外界广域网进行信息交互的纽带,小区通信接入网是智能小区最基本的建设项目。从物理传输媒质看主要分有线接入和无线接入两大类,现有接入网仍以铜缆为主,光纤接入具有一定的规模,蓝牙技术的发展使无线接入已开始应用于接入网。针对于一些高端的楼盘,无线网络可以覆盖到整个小区,让居民享受随时随地上网的服务。, 网络宽带系统,在小区的入口处安装相应尺寸的等离子显示屏,可
18、以将紧急通知、天气预报、温馨提示、好人好事等信息进行及时的发布,既节省资源又提高了效率。 在电梯口安装LCD,通过大堂等离子和电梯口的LCD可以将物业管理所产生的各种费用、物业通知、物业维修信息等及时的呈现在客户面前,从而加快了管理流程,节省了人力成本和资源。, 公共信息系统,窗帘的基本作用是保护业主的个人隐私以及遮阳挡尘,但传统的窗帘必须手动去拉动,特别是别墅或复式房的大窗帘,比较重,而且长,需要很大的力量才能开关窗帘,很不方便;于是电动窗帘在最近几年得到迅速发展,并广泛应用于智能大厦、高级公寓、酒店和别墅等领域,只要遥控器轻按一下,窗帘就自动开合(百叶窗可以自动旋转),非常方便;采用智能电
19、动窗帘控制系统还可以实现窗帘的定时开关,场景控制等高级控制功能,真正让窗帘成为现代家居的一道亮丽风景线。,(四)家居智能化系统, 电动窗帘,智能灯光系统是对灯光进行智能控制与管理的系统,跟传统照明相比, 它可实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理,并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式,甚至用电脑来对灯光进行高级智能控制,从而达到智能照明的节能、环保、舒适、方便的功能。如泛光照明、内透式照明、点光照明、灯带式照明等多种照明方式,使得住房在璀璨夺目中更显尊贵。,迎宾模式,影院模式, 智能灯光,所谓家庭背景音乐,即指能够让多种音源在家庭任何一个房间都能选择性的播放,而
20、每个房间的播放又具有独立的个性化操作(主要是定时、音量调节、自主开关、时间显示等个性化功能)。家庭背景音乐是超越传统的家庭音响、家庭影院和室外公共广播方式的定阻式的背景音乐系统。让现代家庭的每个空间都充满激情、温馨的音乐; 让忙碌一天的家人瞬间找到回家的感觉,充分体会到家作为心灵港湾的纯真意境,尽情享受家的温馨与快乐。,书房,厨房,卧室, 家庭背景音乐,智能家庭影院,是指在传统的家庭影院基础上加入智能家居控制功能,把家庭影音室内所有影音设备以及影院环境设备巧妙且完整地进行智能控制,只要一键就能实现“影院、音乐、K歌、娱乐、入场、离开”等各种情景控制模式快速进入与自由切换,以节省单独手动控制每个
21、影音设备与环境控制设备开关与调节时间,为观赏者创造出更舒适、更便捷、更智能的家庭影院视听与娱乐环境,以达到最佳的观影、听音乐、游戏娱乐的视听效果。, 家庭影院,通过物理原理,从室外引入新鲜空气并排出室内浑浊、有害气体,使室外和室内的空气进行充分交换,确保室内有充足新鲜空气。有效驱除油烟异味、二氧化碳、霉变、香烟味等各种不健康或有害气体,24小时、365天不用开窗也能沐浴大自然的新鲜空气。另外,中央新风系统除了有换气功能外,还具有除臭、除尘、排湿、调节室温的功能。夏天的夜晚,用换气扇驱走室内的热气,把外面凉爽的空气替换进来,冬天进行全热交换减少室内温度流失,提高冬天的取暖效果。, 中央新风循环系
22、统,吸尘主机置于室外或建筑物的机房、阳台、车库、设备间内等灰尘比较密集的地方。主机通过嵌至墙里的吸尘管道与每个房间的吸尘插口相连接,连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口,在进行清洁工作时将一根较长的软管插入吸尘插口,灰尘、纸屑、烟头、杂物及有害气体通过严格密封真空管道,将灰尘吸到吸尘器主机的垃圾袋中。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁,操作简单、方便,确保了最清洁的室内环境。, 中央吸尘系统,地暖是以整个地面为散热器,通过地板辐射层中的热媒,均匀加热整个地面,利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导,来达到取暖的目的。由于在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度,从而给
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