2013年广东江门恩平阳光新城营销策划方案(128页).ppt
《2013年广东江门恩平阳光新城营销策划方案(128页).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2013年广东江门恩平阳光新城营销策划方案(128页).ppt(128页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、2013恩平阳光新城营销策划,一个大盘、名盘割据的市场。,从以上条件来看,本项目综合质素处于中上水平。 但项目在恩平人的传统印象中属于城郊结合部,且项目周边配套尚未起步,将拉低项目分数。,在列强环峙的 市场环境中 富盈如何突出重围?,比品牌,比地段,比产品, 比景观,比配套本案没有绝对优势。 以上诉卖点为市场切入点将造成以下问题: 1、陷入竞争楼盘的激烈包围之中; 2、不能实现项目快速销售; 3、不利于1300亩大盘的后期销售; 4、不能帮助项目实现溢价增值。,所以,跳高一点看问题,先关注一下这个城市的人 关注他们所思,所感,所想 理解他们想什么,要什么,期待什么?,开出租的王师傅,恩平生活到
2、还可以,不适合工作,也没什么好点的工作; 平时也没什么大消费也不赶时髦,消费都在当地,除非去外地办事; 不开车的时候,打打麻将,跟朋友喝个小酒什么的; 恩平没什么好玩的地方,锦江边上散步,东门西门逛街,要么就是体育馆那里的酒吧;,也别小看恩平,有钱人很多。在这里的一些高档场所,开车去的人还是很多,生意都还不错的; 恩平的下游水很有钱的;那里很多人都买房子,不过离市中心还是有些距离,很多人也不原意出来,熙春塔那里的小广场晚上还是很热闹的;,开糖水店 的陈老板,走进恩平,逛街这里就是了,恩平其他地方也没什么消费的; 不忙的时候打打麻将,或去周边其他大城市逛逛; 买房子锦绣香江那里不错的环境好,碧桂
3、园有点偏,好像前段时间质量有问题; 恩平挺适合生活的,要想赚钱吗,当然还是大城市比较好;,锦江边 开饭店的 吴老板,房子去年买的,这里空气环境多好啊,每天早晨起来空气都很新鲜,交通也很方便;周边的邻居华侨多;好多华侨都在这里买有房子; 房价也还可以,不算贵的;平时和朋友一起做点小菜,或夏天的时候去游泳,打打麻将;在这里生活还是很舒服的,买房的时候其他楼盘我也去看过,交通环境还是这里的好;,在锦绣香江钓鱼的陈先生,恩平买房的人,多是本地人,也有华侨和周边县市比如开平,赤坎,番禺,佛山的; 买房也多为刚性需求,投资的也有,但还没真正兴起来; 现在售的项目,都没什么大型的商业配套,基本都是沿街商铺,
4、恩平城市不大,去老市区买东西也还算方便; 刚开盘的来买的人比较多,后面就比较少了; 要买什么好点的东西,都去周边城市买,这边的老市区多是平常消费; 大户型卖的比较好,有的嫌120平米都小;,售楼小姐吴小姐,恩平市2011年首季经济运行快中带好 四项指标位居江门第一,恩平市位于珠江三角洲西南部边缘,东连开平、台山,南邻阳江,西接阳春,北达新兴,距广州180公里。全市总面积1689平方公里,总人口50余万人。另有港澳台同胞12万人,海外华侨50余万人(分布全球50多个国家和地区,是全国著名侨乡)。全市设10个镇 。 恩平工业上逐步形成以纺织制衣、电声器材、化工、建材为支柱,制革、制袋、塑料、日用品
5、、印刷、电路板、机械、 食品、调味品全面发展的工业体系。 现有工业企业5000多家。,沙湖镇:农业大镇、新型建材重镇,东成镇:多元化经济重镇,但恩平的美好, 在城市规划滞后的现状下, 在周边地区迅猛发展的对照下, 让不少恩平人, 对这个城市产生了不满。,不过,爱之越深,恨之愈切, 从他们激烈的言辞中,可以看到, 其实,他们的内心尤其渴望恩平变得更加美丽。,渴望变化,竞争楼盘能为恩平带来改变吗?能,但还不够强, 不够激烈,恩平渴望一次全方位的剧变,大变,实现 城市面貌、城市文明、城市生活全面升级。,那么, 可不可以撩拨起他们这种渴望变化的情绪? 唤醒所有恩平人的期待与向往, 让恩平人亢奋起来,激
6、动起来,沸腾起来。,富盈可以。 1300亩阳光新城,以再造一座城的气势, 完全可以承载恩平渴望变化的心。 更为重要的是, 阳光新城依托的是整个锦江新城规划与发展, 代表了恩平的未来,代表了城市的发展方向。,按照市政规划,锦江新城将建设成为恩平市的中央行政区、中央商务区、中央文教区和中央高尚居住区,主要发展金融、商贸、房地产等产业,不接纳工业,规划高标准建设卫生、消防、道路、绿化、休闲等公共设施,是恩平市侨乡文化浓郁的国际化新城区,而且,锦江新城借鉴国际休闲生活模式,规划有完善的生活配套。生态水岸休闲景观带、风情商业街、国际化休闲养生酒店、国际幼儿园、中小学、青少年宫、医疗服务中心、文化展览馆、
7、华侨历史博物馆、休闲广场、滨江生态公园、体育运动中心等国际化的休闲生活、艺术文化配套,为“侨乡”增添一道亮丽的新城市风景线。,阳光新城的出现, 将率先成为锦江新城发展的最强音, 成为恩平未来的代言,代表了城市的发展取向, 城市置业的取向,生活的价值取向, 是主流,是被认可。,在这样的价值高度与战略高度之下,,其它竞争楼盘将被: 【边缘化】因为它们不代表城市的发展方向; 【区隔化】因为完全不在一个层级上竞争,它们卖房子,卖环境,而我们卖城市的未来,卖希望,卖生活方式,获得的不仅仅是舒适、身份、地位这么简单。我们赋予消费者一种根植于恩平的国际化生活。 【淹没化】1300亩的大盘声音,他的气势,他的
8、磅礴,他的浩瀚,可以给消费者更加明确而丰富的想象,从而在传播中将竞争对手覆盖、淹没。,占据城市价值的制高点, 由此形成项目形象与传播的突围,阳光新城定位: 1300亩,新生活城市,传播口号: 赞美新恩平,如同奥运之于中国,1300亩大盘的恢弘与气势, 完全相当于再造一座新恩平,这对恩平来说是一件盛事。 值得赞美!,1300亩新城,将营造出全新的城市文明 应该赞美!,1300亩大盘, 将带来一种国际先进的生活方式 更要赞美!,赞美,更代表了一种亲切的态度,富盈带着理解与尊重来到这个城市,怀着一种美好改变恩平。,赞美,代表了一种欢呼,代表了一座城市的心声, 1300亩新恩城的出现,让恩平对未来有了
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2013 广东 江门 恩平 阳光 新城 营销策划 方案 128
链接地址:https://www.31doc.com/p-3008435.html