天悦湾商业街策划定位报告.ppt
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1、天悦湾商业街策划定位报告,前 言,商业业态规划,案名定位,目 录,Part 1,Part 3,Part 2,活动策划,Part 4,Part 5,推广策略,前 言,Part1 前言,目 的,打造商业街,围绕一个核心目的: 销售! 客源:解决客源问题景区游客源、销售的客户源; 配套:完善并丰富社区配套形成良好的景区商业氛围和销售环境。,客 源,目前我们的景区存在哪些客源问题?,问题一,淡季客源稀少、夜间客源不足;,问题二,景区没有形成主题性鲜明的游乐和配套设施,不能充分满足不同性别和年龄段的客户的差异化需求;,问题三,旺季面临基湖沙滩的强力竞争,如何“虎口夺食”、吸引基湖沙滩的客源成为面临的问题
2、。,工地与销售动线之间缺少围挡阻隔,商业街/娱乐设施缺乏包装,景区配套设施残缺,极大地影响了客户的看房体验,配 套,配 套,目前社区缺乏的配套,超市,药店,配 套,目前社区缺乏的配套,汽车租赁,面包店/食品店,配 套,目前社区缺乏的配套,银行及ATM等,业 态,我们的机会嵊泗缺乏的业态,弥补嵊泗市场的空白和不足,是本案商业街理想的出路,年轻人谈情说爱的浪漫之地,业 态,我们的机会嵊泗缺乏的业态,高端商务会客中心,业 态,我们的机会嵊泗缺乏的业态,休闲娱乐场所和设施,业 态,我们的机会嵊泗缺乏的业态,足浴、美容、SPA,业态规划,Part2 商业业态规划,总体规划,业态规划,位置:临近社区主入口
3、; 业态:一楼药店、二楼生鲜超市; 简介:这个位置在主入口处,设置需求最旺的生鲜超市和药店不仅可以最大化地利用人流量,也方便了居民的日常需要。,业态规划,位置:临近社区主入口; 业态:ATM、面包店、汽车租赁; 简介:在人流量最大的位置满足居民和游客的取款、食物、汽车租赁等商业服务,弥补目前社区配套的不足。,业态:室内亲子乐园; 简介:打造亲子乐园,丰富整个景区的娱乐内容,加强对少年儿童的吸引力。,业态规划,位置:直面海滩一侧; 业态:天悦湾风情西餐厅; 简介:利用海景风光,一楼做西餐厅大厅、二楼做露台包厢,营造良好的海滨餐饮氛围。,业态规划,业态规划,位置:本栋偏内侧的二楼; 业态:棋牌室、
4、台球室; 简介:丰富景区的娱乐设施,对男士、中老年客户有一定的吸引力。,业态规划,位置:直面一线海滩; 业态:一楼足浴、SPA;二楼露天酒吧; 简介:充分填补嵊泗在足浴、SPA方面的空白,一楼SPA 针对女性游客;二楼露天酒吧有效地利用了海景和阳光。,业态规划,位置:直面一线海滩; 业态:咖啡厅、茶艺馆; 简介:同样有效地利用海景风光,填补嵊泗在恋爱场所方面的空白,为年轻人在海滩谈情说爱提供浪漫的场地。,业态规划,业态:一楼室内烧烤、奶茶、冷饮;二楼量贩式KTV;广场:烧烤广场室外就餐区; 简介:丰富餐饮需求,打造富有特色的海滩烧烤;KTV进一步完善景区的娱乐设施。,业态规划,位置:临近社区;
5、 业态:海滩餐饮; 简介:满足社区业主和景区游客的饮食需求。,案 名,Part3 案名定位,案名拾趣,天悦湾 漫街,天悦湾 嘉年华,天悦湾 海角7号,维京 广场,嵊泗 西雅图,漫步 街区,嵊泗 滨海商业街,海的 故事,月亮湾,皇后 大道,深蓝 一品,蓝调 街区,嵊泗 新天地,天悦 澜湾,海天坊,加勒比 广场,海天 大道,天悦湾 渔人码头,商业街案名拾趣,加州 海岸广场,案名建议一,嵊泗新天地,案 名,上海,有上海的新天地; 舟山,有舟山的新天地; 扬州,有扬州的新天地; 那么,嵊泗应该有属于嵊泗的新天地!,案 名,案 名,上海新天地,上海新天地是一个具有上海历史文化风貌,中西融合的都市旅游景点
6、,它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。,案 名,取名“嵊泗新天地”的益处:,“大树底下好乘凉” 该案名容易让上海人直接联想上海新天地,简单易记,有助于本案品牌的确立和名声的传播。,案 名,取名“嵊泗新天地”的益处:,榜样的力量 以上海新天地作为榜样,在于上海新天地的对比和学习中不断进步,成为嵊泗商业街的标杆!,案 名,取名“嵊泗新天地”的益处:,上海客户的代入感和良好的印象 该案名有助于上海客户类比、联想到上海新天地,形成代入感,
7、给客户留下比较深刻的印象。,案名建议二,蓝调街区,案 名,案 名,蓝调音乐始于二十世纪初美国的南部,对后来美国和西方流行音乐有非常大的影响。蓝调一词是与“蓝色魔鬼”(Bluedevils)一致的意思,意思是情绪低调、忧伤、忧郁。 而蓝调精神只用来概括这样一群人为了享受精神的富足而在孜孜不倦地追求物质财富,是形式上的精神主义者,但同时也是现实中的物质主义者。他们追求流行时尚中最精华的部分并将其引进生活,而后构建一种全新的生活概念并任其成为新的时尚。他们是一群追求潮流而后又引导潮流的人。,案 名,取名“蓝调街区”,在案名上为本案赋予文化的气息和不凡的气质,代表了一种高雅的文化氛围。,案 名,蓝调精
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