天津2012年5月土地市场信息月报 2012-31页.ppt
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1、天津市2012年5月份土地出让情况月报,2012年6月6日,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1:土地供给详细信息 附件2:土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,5月份天津土地供应市场出现一波小高潮,经营性开发用地开始放量供应,尤其综合用地比重的增加,总供应面积112万平方米,供地宗数达到11宗。 其中: 商业用地26宗,总面积129万平米 住宅用地10宗,总面积45万平米 本月土地市场是2012年以来供应最大的一次,总供地面积达到286万平方米(除工业用地)。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供
2、给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看,依图表所示,远郊县和滨海新区继续加大土地供应量,两区域占去总比重的90%左右。环城四区只占10%,供地面积61万平方米。 在供地宗数上,远郊县继续延续4月份放量走势,本月依然大幅居前,超过其他区县总和。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积(万平米),供给区域分析,供给数量(宗),本月经营性用地,远郊县与滨海新区势均力敌,分别在供给面积上取得43%的份额,总供给面积达到247万平方米,中心城区供地2宗,3万平方米左右。 分区域来看,供地宗数上,滨海新区一举超过其他区县,近一半的比重,其次为远郊县。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分
3、析,供应土地区域分析(不含工业)土地面积(万平方米),供应土地区域分析(不含工业)供给数量(宗),本月最高楼面地价为中心城区的解放北路与哈尔滨道交口处的商业金融用地,容积率2.4,成交单价3048万元/亩。不出意外,本地块将成为2012年的单价地王。 图表显示,滨海新区最高楼面地价同样达到万元以上,但该地块用地性质为商业零售,容积率仅为0.2,因此楼面地价超高。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),5月份共成交土地725万平方米左右,成交总数达到137宗,工业仓储用地成交量达到90%左右,工业仓储用地成交比重大幅增加,经营性开发用地继续缩量。 在成交宗
4、数上,其中经营性用地成交共计15宗,商业金融用地略高于住宅、综合用地。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数(宗),成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看,本月远郊县成交面积突破了500万平方米,滨海新区和环城四区继续保持良好的成交态势。 在成交数量方面,远郊县成交宗数101宗,远高于其他区县,中心城区仅1宗成交。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积(万平方米),成交土地区域分析成交数量(宗),分区域来看(不含工业),远郊县在成交宗数上达到总比重的80%左右,成交面积占总比重的69%,中心城区地块本月成交面积为7.7万平方米。,二、土地成交信息,经营性
5、用地分区域分析,成交土地区域分析(不含工业)成交面积(万平方米),成交土地区域分析(不含工业)成交数量(宗),中心城区解放南路地块项目楼面价5810元/平方米,该地块为居住用地,容积率2.5,被天津城投置地投资发展有限公司底价竞得。 远郊县本月最高楼面地价达到了51571元左右,该地块由于它的特殊性(加油站),不具备参考价值。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析(不含工业用地、元/平方米),土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,本月中心城区重点地块位置图,本月供地位置,本月成交位置,地块编号:津西解放(挂)2011-229号地块位置:河西区解放南路东侧 用地性
6、质:住宅 用地面积:76840.7平方米 楼面价:5810元/平方米,地块编号:津和金(挂)2012-048号 地块位置:和平区解放北路与哈尔滨道 交口 用地性质:商服 用地面积:1655.6平方米 楼面价:18925元/平方米,地块编号:津和大(挂)2012-041号 地块位置:和平区大沽北路东侧 用地性质:住宅、商服 用地面积:27541.2平方米 楼面价:8313.5元/平方米,附件1:土地供给详细信息,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,
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