天津中滨城超大体量商业综合体起步区概念性建筑设计.ppt
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1、,天津中滨城 起步区概念性建筑设计,现状综述,Review Status,集装箱海鲜街,滨海核心区,临港产业区,官港 森林公园,航空城,消闲岛,区位交通,区位: 位于天津市中心城区与滨海新区之间,靠近海和教育园区与西青开发区。 地块四至范围东北至津港公路,南至津晋高速,西至蓟汕联络线。总面积116.7公顷。 交通条件: 位于三条高快速汇聚处,可便捷联系中心城区、机场、高铁站及于家堡商务区。,用地平衡表,建筑面积一览表,西青区属用地,津南区属用地,起步区界限,已批控规,起步区规模: 用地规模: 规划用地31.7公顷; 可建设用地31.7公顷; 其中商业金融业用地 20公顷。 建筑规模: 预测建筑
2、面积 482500 。 毛容积率:1.8。,建筑面积容量规模测算,功能定位,Function of,构成了辐射上海整个城市西部的POWERCENTER 但是由于规划不足,并未形成一个超级的集散零售公园,上海普陀区真北路集中了百安居、麦德龙、红星美凯龙、易初莲花、苏宁电器、如家快捷酒店等家居、装饰、电 器、超市等多个大型零售集团,failure,案例分析:上海真北路,构成了辐射北京整个城市东部的POWERCENTER 但是由于规划不足,并未形成一个超级的集散零售公园,北京朝阳区东四环中路集中了特力屋、红星美凯龙、迪卡侬、沃尔玛、国美电器、苏宁电器等家居、装饰、电器、超市等多个大型零售集团,fai
3、lure,案例分析:北京美罗城,各个大型零售集团呈带状分布,空间上削弱了不同商业业态互补加强的集聚效应 辅助连锁商业不完备、配套商业缺乏,导致区域整体商业气氛欠缺 主题大型商业体量规模不足,难以形成有效的辐射性和排他性,区域内带状大型商业分布 通常难以发挥聚集效应,业态布局规划合理,空间分布使不同业态交错互补,形成商业聚集合力 业态全面,完整解决区域内绝大多数商业需求,保证足够商业气氛和消费吸引力 足够体量的大型商业有效延伸Power Center的辐射半径,加强其排他性,项目的基本定位决定了其 先天的聚集效应,传统大型集商业带状分布,Power Center,未来趋势,一个国际化都市, 一定
4、需要一个POWER CENTER.,Power Center 模式特征,餐饮,体育用品,日用百货,家装,儿童用品,家居用品,名品折扣,家具,家用电器,使分散的主题型集中商业集聚,形成超大体量的商业综合体,Power Center,合理的规划,市中心,郊区,都市边缘,交通便利,差异定位,固定模式,辐射广泛,规划面积:2.66平方公里,Power Center,成功案例:上海赵巷超级商业中心,Power Center,成功案例:上海赵巷超级商业中心,能量中心 大型零售商场 零售公园,中滨城起步区=,Power Center 理论模型,Power Center 理论模型,Power Center 理
5、论模型,POWER CENTRE,SHOPPING MALL,(广东番禺),渔民新村是集餐饮、市场、超市为一体的三合一特色海鲜城。以渔文化主题装饰,提供丰富娱乐活动。 海鲜经营面积 2.5万多平方米 大型停车场 1.5万多平方米,并配有汽车美容服务。 1F 9200平方米 生猛海鲜、东南亚菜式、蔬果、酒水超市;地方风味小食区和火锅城;开放式厨房。 2F 7800平方米 豪华大厅、宴会大厅; 48间贵宾厅房,可同时筵开100多席。 3F 9200平方米 豪华贵宾厅房86间,最大面积达300平方米,配最高级影视音响器材、时尚卫生间、会客休息间等。,餐饮:大型餐饮,建筑面积2万5万平方米 ,如大型集
6、中式海鲜城。,POWER CENTER 定向招商,POWER CENTER 定向招商,上海奥特莱斯品牌直销广场是一座国际化、现代化、时尚化的生态型综合购物广场。 奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米,南靠佘山国家旅游度假区,西临淀山湖、朱家角、周庄等著名江南水乡风景区,距市中心人民广场26公里,车程仅30-40分钟。 广场整体建筑呈现代时尚的欧美风情,地上部分由南往北,依次为1至4层,以商品经营和餐饮为主,目前广场拥有二百五十余家商铺、四百五十多个国内外品牌面积从100平方米到500平方米不等,可供多种商业形式进行组合。 总建筑面积约11万平方米。 广场拥有能停放1200余辆机动车的
7、大型停车场,可容纳500辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。,(上海青浦),名品折扣店:大型名品折扣店,建筑面积10万70万平方米 ,如奥特莱斯。,POWER CENTER 定向招商,(上海青浦),名品折扣店:大型名品折扣店,建筑面积10万70万平方米 ,如奥特莱斯。,POWER CENTER 定向招商,(北京朝阳),北京大郊亭店是迪卡侬目前在中国最大的概念店,营业面积达到5000平方米。商场外部设有运动场及运动设施, 为商场顾客和周边社区居民提供免费试验产品和进行运动锻炼的场所。迪卡侬超市提供65种运动项目的运动产品,既有迪卡侬自有的品牌产品,也有其它国际知名品牌。包括山地运动, 水上运动
8、, 自行车和轮滑滑板运动, 球拍类和高尔夫运动, 健身项目, 野外运动和团队运动等。,体育用品:大型体育用品 建筑面积2千1万平方米 ,如迪卡侬。,POWER CENTER 定向招商,(上海浦东),在亚洲 8 个市场(中国大陆、香港、新加坡、马来西亚、台湾、泰国、菲律宾及澳门)开设 107 间玩具“反”斗城分店,售卖玩具、绒毛玩具、游戏、自行车、运动货品、数码影碟、电子及电视游戏、小水池、书籍、教育及启智产品、婴幼儿家具、儿童教育及娱乐软件。 在亚洲,玩具反斗城的店铺分为3类,即旗舰店、购物中心店和快速店。在利丰零售的规划中,玩具反斗城面积在20000平方英尺30000平方英尺之间的为旗舰店。
9、其中首家玩具反斗城正大广场店占地2400平方米,远超出目前玩具市场主要品牌经销商的数量。2006年11月中旬在上海开张其在内地的第一家玩具店,该店将以旗舰店的形式开设于上海浦东正大广场内,销售玩具超过7000种,将成为中国内地最大的玩具店。,4F,儿童用品:大型儿童用品,建筑面积2千5千平方米 ,如反斗城。,POWER CENTER 定向招商,(上海浦东),儿童用品:大型儿童用品,建筑面积2千5千平方米 ,如反斗城。,POWER CENTER 定向招商,(北京海淀),日用百货:大型日用百货,建筑面积1万5万平方米 ,如麦德龙。,麦德龙仓储式超市是将超市和仓储合而为一的零售业态。它省掉了传统零售
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