2013年广东惠阳富康名城项目定位及规划设计建议报告及案例分析(148页).ppt
《2013年广东惠阳富康名城项目定位及规划设计建议报告及案例分析(148页).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2013年广东惠阳富康名城项目定位及规划设计建议报告及案例分析(148页).ppt(148页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、富康名城项目定位及规划设计建议报告,深圳市卓信德房地产顾问有限公司 二一三年六月,目 录,一、大亚湾概况 二、项目分析 三、目标商家客户访谈 四、项目商业物业开发建议 五、项目商业物业定位 六、项目商业物业规划设计建议,大亚湾概况,城市概况及规划,项目区域价值,交通规划,地块分析小结,惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立,面积为9.98平方公里,2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立,辖陆地面积265平方公里,海域面积1300平方公里。,2013年,一季度,大亚湾区实现G D P 11
2、7 .2亿元,增长8 .3%,总量居惠州各县区之首,但G D P增幅仍低于全市12 .5%的平均增速;大亚湾区商品房销售面积5 1 .9万平方米,增长312 .6%,商品房销售额22 .2亿元,增长204.8%.,2012年惠州市港口货物吞吐量达9573.89万吨,同比增长7.53%,客运量达407369人,同比增长99.08%,均创下历史新高。吞吐量上呈现“双增长”,其中船舶载运危险品吞吐量4634.13万吨,占广东省的25%左右,原油吞吐量2847万吨,排在广东省第一位。,城 市 概 况,(一)东部石化区 主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划,努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世
3、界级石化工业基地。 (二)西部产业区 主要发展电子、汽车零部件产业,规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点,西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区(带)。 (三)港口物流仓储区 以惠州港为基础,重点发展港口、物流业,总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势,加上香港和记黄埔的参资入股,惠州港将进入崭新的发展时期,推动物流产业快速增长。 (四)金融商务中心区 中心区总用地面积约22平方公里,以行政、金融、商务、居住为发展方向,是打造沿海城区,突出滨海特色的核心区域,也是完善城市功能的重点地区
4、。按照区位可分为北、中、南三个片区。 (五)黄金海岸旅游区 主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区,目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。,大亚湾区域规划开发重点,大亚湾滨海特色的规划布局,力争通过510年时间的努力,奠定将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新区,南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。,项目区域价值,深圳东大亚湾西区西部综合产业区,本项目,西区(西部综合产业区): 西部组团承接深圳产业转移,已形成以汽车、电子等大型制造业为主的区域产业组团态势.西区规划面积约40平方公里,将以响水河工业园为基
5、点,沿西三大道向西扩展,建成为一个汽车、电子信息、钢铁工业基地。,未来交通网络提供动力,为吸引外地客增多了筹码,大亚湾立体交通网络,形成,引发产业格局延伸,交通优势 开发区已初步形成了由港口、航空、铁路、公路和光纤组成的立体交通通讯网络。 功能延伸 立体交通网络引发片区新的产业格局延伸,未来的大亚湾片区依托海港的独特优势将会成为珠三角新的热点区域之一。 同时,深莞惠立体交通网络将为大亚湾带来了大量深圳等异地投资客。,大亚湾交通规划,大亚湾概况-规划驱动利好,随着沿海高速、深惠公交车的开通等利好,两地之间的交通日益便利,加快大深圳步伐。,深莞惠一体化进程公共交通,规划交通体系完善 沿海高速:全长
6、56.94公里,全程为双向6车道, 现已通车,区域交通瓶颈完全打开; 南坪快速:二期工程向东接深汕高速直达深圳龙岗大工业区,南山到大亚湾仅1小时; 石化大道(西三大道):通往龙岗大工业区,车程约6分钟。 城际轨道连通将实现区域无缝对接 地铁三号线在轨道建设上已经预留了与惠州城际铁路的接驳; 厦深铁路惠州段,将直通深圳北站,全长65公里,预计13年底通车。,交通网络的全面完善将彻底实现“深圳一小时生活圈”的生活方式,大亚湾会成为深惠一体化进程中最先启动的区域。,深圳至大亚湾: 南山南坪快速深汕高速淡水石化大道本案 车程60分钟 沿海高速盐坝高速澳头石化大道本案 车程45分 深汕高速机荷高速清坪高
7、速石化大道本案 车程50分钟惠州城区惠南大道惠阳区-石化大道本案 车程50分钟,宝安机场,富康名城,惠深沿海高速2010年4月17日正式全线通车。此条高速将深惠之间的距离缩短至半小时车程,大大拉近了大亚湾与深圳的距离,成为深圳人前往深圳东部“后花园”散心的观光之路。,惠深沿海高速公路起于惠东县稔山镇,接深汕高速公路,穿过324国道,终于大亚湾与深圳交界处白沙,与深圳市盐坝高速公路相接。项目路线全长48.299公里,全线按双向六车道高速公路标准建设,设计时速100公里。该条沿海快速通道的建成,将深圳中心区至大亚湾的距离缩短至半小时之内,深圳至汕头的距离更缩短整整一小时。,7,大亚湾概况沿海高速开
8、通,惠东县稔山镇,白沙,深莞惠一体化,深莞惠一体化将打破惠阳、大亚湾与深圳之间的区隔,将极大的促进惠阳大亚湾住宅市场发展。 一要在规划定位上对接;二要在基础设施上对接;三要在产业发展上对接;四要在生态环保上对接;五要在社会管理上对接;六要在领导机制上对接。,8,大亚湾概况规划驱动利好,有较为优越的地理位置和资源条件,已经形成了比较完善的基础设施网络,在深圳等地土地资源稀缺的情况下,具备了大工业进入、发展的条件和比较优势; 大型石化项目的投资建设大大拉动了经济的发展,核心项目的陆续投产必将带动上下游产业的跟进发展; 石化产业发展,中高收入人群进入,提高当地消费能力和水平,拉动城市第三产业的发展;
9、 惠深沿海高速公路的开通,改变大亚湾交通“死角”的状况,大大密切惠深乃至惠州与珠三角其它区域的联系。,大亚湾概况区域分析小结,属于珠江东岸“广州东莞深圳香港”产业核心带的“边缘”区域,长期以来没有形成自身的支柱产业; 珠三角产业升级的趋势主要是向内地拓展,而不是向广东腹地转移,因此未来其产业发展受惠于珠三角产业升级的利好相对有限; 目前主要交通快速干道均位于大亚湾外围,大亚湾与深港、广州等地联系需要到惠阳、惠州市等处中转,交通可达性较差; 惠深沿海高速与深圳盐坝高速公路相接,与深圳中心城区还有较远距离,同时也使得深圳东部滨海旅游同大亚湾滨海旅游直接构成竞争;,大亚湾概况区域分析小结,随着惠深沿
10、海公路的开通,大亚湾与深圳联系更加紧密,由于大亚湾当地的城市环境和服务配套在一段时间内仍然将比较滞后,当地外来石化产业的中高收入人群将更倾向于在发达的深港两地消费,而对当地经济发展贡献有限; 进入大亚湾的石化企业多为福利待遇较好的大型企业,自身建有的食堂、公寓住宅、超市等等, “企业办社会”对当地的商业、服务配套业的发展带来了较大抑制作用。 本项目位于大亚湾西区北片,多数是大型住宅项目,交通四通八达,片区的起点高、可建设性强的规划为项目赢得了发展先机!,大亚湾概况区域分析小结,项目分析,项目概况,周边住宅情况,周边商业情况分析,SWOT分析,项目概况富康名城,富康名城 项目位于惠州大亚湾石化大
11、道最西端,西面毗邻深圳锦绣东路,东面龙山一路,占地面积115786.6,总建筑面积482095,计容建筑面积382095.78,容积率3.3,停车位3056个。,住宅人口分析,根据调查了解,项目周边的楼盘入住率偏低, 以下是对目前这些楼盘入住人口数据的统计,约为20636人。,周边住宅情况,德洲城,富康名城,观山悦,公园道1号,公园响水明苑,美岸栖庭,君豪公寓,蔚蓝海岸,峰景湾,秋谷康城,新园华府,爱琴海,德丰.五月花,玉玺山,挪威人的幸福,龙光城,周边住宅情况,项目位于大亚湾西区龙海三路比亚迪南门。 项目总用地面积32168,建筑面积130000。 一期主要是以商业为主,为20-50平米的商
12、铺商业层高6.5米的双层,买一层送一层,共计503套商铺,其中1、2、3、4栋的1-5层是商业街, 5、6栋是1-3层的商业街。 商铺统一招商,统一管理,统一经营。 周边3公里范围30万人消费市场。,周边商业情况分析,世纪城,周边商业情况分析,太东时尚岛,项目位于石化大道与龙山六路交汇处。 项目占地面积约5万,总建筑面积约23万,其中商业面积约6万。 项目分两期开发,一期为一站式风情式商业街,占地面积约3万平方米,建筑面积5万平方米(地下一层约2万平方米,地上二层约3万平方米);二期为高层住宅,底部裙房设置集中商业,占地面积约2.3万平方米,建筑面积约16万平方米,其中住宅约12.7万平方米、
13、商业约3万平方米。 开发商已与嘉禾电影院签约,现有休闲餐饮经营。 开发商铺位只租赁物业经营为主,项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山三路交汇处。 项目占地面积约10万平方米,建筑面积约38万平方米,4万平米集中商业区。 现铺位暂未售,住宅均价:5200.,周边商业情况分析,凯南莱弗城,位于深圳龙岗东端,从地理意义上是深圳的东郊区域,紧临深汕公路。 项目总用地面积:36355平米,总建筑面积115285.24平米 ,建筑基底面积10189平米,架空层建筑面积1240.11平米 。 800米临街商业铺位,有60-80平米商铺在售,均价17000元/平米。 主力户型:两房/48%/76-85平米,三房/
14、14%/118-126平米,周边商业情况分析,德洲城,周边商业情况分析,龙光城,项目位于大亚湾经济开发区响水河工业内,龙海三路与龙山六路交汇处。 项目总占地面积约30250平米,总建筑面积约112198.24平方米。其中住宅建筑面积为69518.81平米,户数为915套;商铺建筑面积为19584.08平米,户数为243间外加集中商业5945平米。 在售75-102平1-3房,均价4300-4500元/平。商铺在售15-90平米,均价8000元/平米。,周边商业情况分析,秋谷乐8街区,周边主要商业分布分析,大亚湾区域主要商业项目一览表,SWOT分析,目标商家客户访谈,超市,目标商家客户访谈,前期
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2013 广东 惠阳 富康 名城 项目 定位 规划 设计 建议 报告 案例 分析 148
链接地址:https://www.31doc.com/p-3011466.html