威海房地产市场2013半年报.ppt
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1、威海房地产市场2013半年报,HYYB2013-003,一、土地篇,各月土地出让和成交一览,土地区域成交分析,土地出让及成交同比分析,2013上半年土地成交面积TOP5,2013上半年土地成交单价TOP5,2013年6月出让未成交土地一览,二、房价篇,导语:,2013年1月-6月份,搜房网独家策划2013年中威海楼市白皮书,用独特的视角和专业的分析,全方位盘点2013年上半年威海楼市。2013年上半年威海销售房屋均价呈现上涨趋势,首先“新国五条”的推出,一定程度上刺激了威海楼市;其次,威海旅游旺季的到来,也成为威海楼市发展的巨大“推力”。,销售房屋价格分析,据搜房网数据监控中心统计的数据显示,
2、2013上半年威海销售房屋均价为6002元/,2012上半年威海销售房屋均价为5641元/,同比上涨6.4%,可能是由于今年推出国五条的原因,房价有所波动。而在年初楼市出现回暖,带动房价上涨。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示,通过上图可以看出,价格波动不是很大,其中环翠区价格同比增长16.1%,位居第一位,经区房价下降,高区价格上涨,工业新区价格同比下降8.4%。,各区域销售房屋价格分析,据搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013上半年威海环翠区销售房屋价格呈现上涨趋势,2013年上半年威海环翠区销售房屋均价为6486元/,2012年上半年威海环翠区销售房屋均价为5586元/,同比上涨1
3、6.1%。其中2月涨幅较大,同比上涨31.6%,5月同比上涨20.4%。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013年上半年威海经区销售房屋均价为5702元/,2012年上半年威海经区销售房屋均价为5858元/,同比下降2.7%,整体出现下降趋势,其中3月同比下降12.3%。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013年上半年威海高区价格呈现上涨趋势,均价为6216元/,2012年上半年威海高区销售房屋均价为5380元/,同比上涨15.5%。高区楼盘大多以海景地产为主,威海旅游旺季的到来,也在一定程度上带动了楼市房价的上涨,促进房产成交。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013年上半
4、年工业新区销售房屋价格涨降幅度起伏不定,但各月涨跌幅度均小,2013年上半年威海工业新区销售房屋均价为3340元/,2012年上半年威海工业新区销售房屋均价为3647元/,同比下降8.4%,年初出现楼市回暖迹象,1-4月呈现上涨趋势,五月价格下降幅度大,六月出现上涨,可能与威海旅游旺季来临有一定的关系。,三、成交篇,导语:,各月成交一览及走势图,据搜房网数据监控中心统计显示,2月份由于春节的影响,成交较少。3月份,进入传统的销售旺季,一方面新国五条地方细则出台前潜在购房者的恐慌性购房,另一方面一些开发商也不失时机的公开降价促销,使节后的成交数据连续攀升,着实让威海楼市火了一把。3月份当月成交2
5、903套,成为2013年第一个成交制高点,是名副其实的“小阳春”。4、5、6月之后,新国五条的影响逐渐显现,购房者观望情绪加重,各月成交略有下滑。,上半年成交同比2012年情况,据搜房网数据监控中心统计显示,2013年上半年共成交13411套,同比去年10803套上涨24.14%;成交面积为1171457,同比去年785728上涨49.09%。除了2月份由于春节原因成交量较去年同期有所下滑外,其他月份销量一路飘红,其他月份均较去年有明显上涨;其中,1月、3月、4月同比涨幅均超过100%。同比涨幅如此“夸张”,足以对比出去年的冷清、今年的火热。,上半年各区域成交情况一览,据搜房网数据监控中心统计
6、显示,威海市2013上半年环翠区商品房成交4666套,领跑各区域;其次是经区成交4436套,高区成交3686套,工业新区成交624套。分析认为,大牌房企的入驻、快速崛起的区域优势使得环翠区和经区市场异常火热;高区较环翠区和经区受青睐度低,位于第三;工业新区不足千套。,上半年各户型面积成交分析,据搜房网数据监控中心统计显示,2013年上半年商品房成交多集中在61-100平米户型住宅,61-80平米户型住宅成交3997套,81-100平米户型住宅成交4165套,多集中与购买61-100平米户型住宅,市场还是以刚需为主,威海新房商品房成交TOP20楼盘,四、优惠篇,导语:,2013年,威海在200多
7、个城市中脱颖而出,获评中国最佳宜居城市。伴着这股宜居热潮,威海也吸引了来自祖国大江南北的目光,威海本地开发商趁势大力宣传,不惜纷纷打出折扣靓牌,力图吸引全国各地置业者的目光。据搜房网数据监控中心统计:截止(7.3),2013年上半年威海市打折优惠楼盘数量自年后3月份逐月增加,6月份达到上面年最高。除了在原有的优惠基础上继续加码之外,许多开发商也热衷于推出特价房源,这种集优惠、特价于一身的推销手段无疑在很大程度上抢占了大多数公众的视线。,2013上半年优惠楼盘区域分析,威海热门楼盘优惠信息,五、开盘篇,导语:,2013年第二季度已悄然结束,截至目前2013上半年楼市开盘数量为11个,与去年同比减
8、少67.6%。二季度开局仍延续一季度的楼市低压整体开盘数量呈褪减态势,与去年同期相比差距甚大,难再续去年5、6月单月开盘10个以上的热潮。暑夏已至,上半年的低迷能否伴随热夏回暖,威海楼市能否挣脱房产限购和市场饱和的桎梏,迎接新的开始,让我们一起期待,2013年上半年开盘量分析,据搜房网数据监控中心统计,2013年上半年威海楼市共计11个项目开盘,一二月的楼市寒冬紧接着三月“国五条”等一系列房产限购政策的出台与调整,震荡了整个中国楼市,开发商均持保守观望态度以期避过政策敏感期,四月开盘数量为4个,五月、六月持续爆冷并逐步褪减分别为2个和1个。,据搜房网数据监控中心统计,2012年与2013年第一
9、季度开盘数量差距不大,而2012年二季度,4月份开盘数量为7个,五月份开盘数量为10个,6月份开盘数量为11个,楼市热度高温不下;对比强烈的,2013年第二季度延续一季度楼市低压,四月开盘数量为4个,五月、六月持续爆冷并逐步褪减分别为2个和1个,2013年三季度威海开盘预告,六、政策篇,导语:,2013年上半年最重要的楼市调控政策就是“新国五条”以及其细则的出台以及房产税的扩围。政策内容主要包括:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。上半年已经过去,究竟是哪些具体政策影响了威海楼市的发展,下面来一探究竟。,2013
10、年楼市调控政策盘点,新“国五条”扩大房产税试点范围 新“国五条”定调“严” 会议确定了以下政策措施: (一)完善稳定房价工作责任制。 (二)坚决抑制投机投资性购房。 (三)增加普通商品住房及用地供应。 (四)加快保障性安居工程规划建设。 (五)加强市场监管。 在楼市上涨预期愈演愈烈之时,20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施,再次释放强烈信号,坚持调控政策不动摇、力度不放松,这无疑是扭转市场预期的及时举措。,新“国六条“:对限购政策提出多项要求,国务院2013年3月1日发布国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知,通知中提出:充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要
11、密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。,住建部:五年以上唯一住房免个税,意在防止房价大幅上涨,短期成交变化将大于价格变化。 “这次调控与之前的政策一脉相承,核心内容仍是强调抑制投机投资性需求,满足合理住房需求。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,其中的内容,如要求地方政府公布房价控制目标,落实地方政府控房价责任,加大差别化信贷和税收政策等,都是此前政策的延续。,严查擅改保障房用途及套型面积违法行为,据中国政府网消息,国务院办公厅今天发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知,要求加快保障性安居
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