2013泌阳新区 国际生态商务区 整体开发构思 (第五稿)80p.ppt
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1、泌阳新区 国际生态商务区 整体开发构思,背景篇,新区发展篇,项目操作 方式篇,整体项目 介入篇,泌阳县城市概况 泌阳县经济、消费、 人口状况 泌阳县房地产市场 泌阳县专业市场发展,泌阳县新区宏伟蓝图 县政府对新区发展重视 企业积极献策参与新区建设,以单项目操作方式介入 以中心商务功能区建设项目介入 以东区建设为整体项目方式介入,政治经济中心 县委、县政府审批中心 电子、政务中心 酒店办公区域 中心商务功能区 城市综合体 会展区、专业市场,整体框架,宏阳集团 实力篇,集团概况 集团位置及架构 集团理念、服务宗旨 集团建设成果,一、背景篇,(一)泌阳县城市概况,1、地理位置: 泌阳县位于河南省南部
2、,驻马店西部。因位于泌水之阳(山南水北为阳)而得名。面积2774平方千米,人口96万人。其中农业人口85.8万。泌阳历史悠久,自然景观、人文景观及历史传说的遗址俯拾皆是。盘古山有“盘古圣地”之说。铜山和白云山分别被确定为省级风景名胜区和自然保护区。此外,还有北魏石窟、楚国长城、南朝齐梁时期无神论者范缜故里以及焦竹园革命遗址等,闻名遐迩。 泌阳县总体格局是“五山一水四分田。”境内伏牛山与大别山两大山脉交汇,长江与淮河两大水系相分流,属亚热带与暖温带过渡地带,四季分明,雨量充沛,光照时数长,有霜期短。,3、矿产资源 泌阳是豫南地区重要的金属、非金属矿产基地。现已探明的各种矿藏43种,其中,铁矿石储
3、量1000万吨以上,花岗岩储量1亿立方米以上,“泌阳青”可与举世闻名的“台北青”相媲美;大理石储量100万立方米以上,石灰岩储量1亿吨以上;蛇纹石储量600万吨以上;含钾岩储量10亿吨以上,平均品位9.7%,储量及品位均居全国第二位。特别是金红石矿,其品位和含量被人民日报报道为亚洲第一,世界罕见。,2、基础设施: 县城距京广铁路、京广铁路客运专线70公里、焦枝铁路95公里、南阳飞机场90公里。驻南、确内、泌唐、许泌、平桐、棠西六条省级公路贯穿全境,沪陕高速、焦桐高速、新阳高速穿境而过,形成以6条省道5条高速为骨架,8条县乡道为辅助的公路运输网络。 通讯设施网络健全,光缆数字传输直拨国内外,实现
4、金融、财政、经济信息、国际贸易、统计系统与外界的微机联网。电力资源充沛,有110KV变电站2台,供电容量可达63000KVA,驻马店市、南阳市两条主电源可实现环网供电,电价低廉。,4、森林资源: 泌阳森林资源丰富,适生树种繁多,仅以乔木、灌木为主的果树就达200余种。现有山林120万亩,其中,经济林20万亩,薪炭林25万亩,用材林60万亩,防护林20万亩,森林覆盖率33.7%,常年林业总产值4亿元。,5、水资源: 境内有泌阳河、汝河等中等河流,有大中小型水库76座,其中大型水库2座(板桥水库和宋家场水库)。总蓄水量10亿立方米,可养殖水面12万亩,年水产品总量2400吨,为全省之最。淡水养殖前
5、景广阔。 位于县南方位置,有一条国内目前所知唯一的一条逆流河,俗称“南河”。国内的河流,基本都是从西往东流,而泌阳的南河,则是从东往西流的。,(二)泌阳县经济、消费、人口状况,1、泌阳县各产业发展: 凭借独特的自然环境和优越的气候特征,近几年,泌阳的农业、畜牧业、工业、食用菌业、科教文化事业、旅游业(三山两园两水一圣地)、烟草产业都取得了飞速的发展,市场经济前景相当可观,目前,泌阳正在朝着中原经济百强县的目标不断前进。 近年来,全县完成生产总值424925万元。其中,第一产业增加值174902万元,增长17.8%;第二产业增加值151841万元,增长7.3%;第三产业增加值98182万元,增长
6、6.5%。,经济状况,2、畜牧业展: 畜牧养殖业稳定发展,全年肉类总产量73370吨,增长1.2%,其中猪牛羊禽肉类总产量71511吨,减少0.23%;禽蛋产量23634.3吨,增长4.9%;水产品产量7045吨,增长0.4%。农业生产条件不断改善。年末全县农业机械总动力达62.02万千瓦,增长0.6%;全年农村用电量5100万千瓦时,增长6.4%。新增有效灌溉面积2.5万多公顷。泌阳县是全国十大牲畜繁育基地县,南阳黄牛的主产区,泌阳驴名扬天下。,3、农业发展: 近几年来,以调整农业结构为切入点,烟、棉、蔬菜、花生等种植面积逐年增加,已发展成为全国重要的粮种、菜种繁育基地,以大豆、绿豆、芝麻、
7、花生、油菜为主的粮食油料种子和以白菜、萝卜、为主的蔬菜种子畅销全国各地。 “ 二铺牛肉”“马谷田瓢梨”、“贾楼白云仙桃”、“铜山湖花白鲢”、“羊册菊花心白菜”等久负益名。中国泌阳香菇市场是长江以北投资最多、占地面积最大、客商最广、交易量最大的食用菌专业市场。每天发往国内外市场干鲜产品30多吨,高峰期达100多吨,日交易额百万元。“菇皇”牌花菇在 1999年昆明世界博览会上荣获金奖,有“泌阳花菇甲天下”的美誉。 1998年和 1999年连续两年全国香菇专业会议在泌阳召开并取得圆满成功, 2002年又成功举办了中国泌阳国际香菇技术与营销研讨会。在“以菇为主,多品发展的思路指导下,目前黑木耳、双孢菇
8、、白灵菇、巴西菇等菌类生产也得到长足发展。,4、固定资产投资: 固定资产投资增长较快,全年全社会固定资产投资完成81020万元,增长17.4%。全年社会消费品零售总额115410万元,增长11.4%。 全年居民消费价格总水平比上年上升6.3%。全年地方财政一般预算收入完成9620万元,增长15.7%;一般预算支出37512万元,增长19.9%。 年末金融机构各项存款余额203798万元,比年初增加40605万元,其中城乡居民储蓄存款余额为169730万元,增加32373万元;各项贷款余额为150066万元,增加8498万元。,人口概况: 根据驻马店市第六次全国人口普查的数据公报,截止2010年
9、11月1日零时,常住人口为810353人,占驻马店全市总人口7230744人的11.2%,占河南全省总人口94023567人的0.86%。人口数量在全市十县区位居第三位,排行在上蔡县、新蔡县之后。,人口状况,泌阳县消费情况: 从宏观的角度考察,消费水平就是一定时期内整个社会用于生活消费和服务的规模和水平;从微观的角度考察,消费水平就是单个消费者一定时期消费的商品和服务所达到的规模与水平。,消费状况,以2010年一季度为例,泌阳县消费品市场承接上年良好发展势头,继续保持快速增长态势。第一季度实现社会消费品零售总额33342万元,同比增长19.8%。市场运行特点为: 一、城乡市场全面旺销。一季度,
10、元旦、春节、元宵节等节日使居民相对集中的出行、聚会、购物等消费行为,促进了城乡市场的繁荣。城市市场实现社会消费品零售额27552万元;农村市场实现零售额5790万元。城市市场吸引了更多的城乡购买力,增长更为突出。,二、限额以上企业继续做大做强;一季度,泌阳县限额以上企业抢抓节日商机,充分发挥其规模优势,积极迎合人们消费需求,开展特色经营,零售规模得到进一步提高。实现社会消费品零售额4130万元,同比增长22.1%, 三、节日消费亮点集中在精神消费;随着城乡居民生活水平的提高和消费理念的转变,休闲娱乐、旅游观光等精神层面的消费呈现大幅上升的态势,一季度受春节影响,带动相关商品热销。据限额以上批零
11、贸易业统计,一季度,通讯器材类、金银珠宝类、体育及娱乐用品类等消费品分别增长41.7%、27.0%、19.7%。 从全年消费品市场发展来看,利好因素占据主导地位,全年消费品市场发展形势可继续看好。,(四)泌阳县房地产市场发展,泌阳县房地产发展尚处于一个初级阶段,由于受区域面积和经济发展水平影响,县内整体消费水平不高,因此中高端的楼盘并不多,主要为小梁河毕沟桥的碧水江南 、南河公园正在开发的四季花城、小火车站的懿丰小区,均价在2600左右,整体上缺乏一个有代表性的标杆性建筑群体。,房地产市场发展概况,泌阳县的建筑产品仍然缺乏现代城市人居的园林景观意识,尽管近两年已有相当提高,与其他县城相比,整体
12、效果不明显。早期开发的,包括现阶段正在开发的多数小区还停留在建筑公司开发阶段,操作极其不正规,缺乏专业化,户型设计陈旧,建筑施工不规范;近几年开发的一些社区,已经开始注重小区园林景观的规划,注重以人为本,提高居住品质。,泌阳县城市建设带动地产发展,泌阳县按照“一河两岸、跨河发展”的总体思路,以加快新型城镇化进程为引领,以优化人居环境、改善人民生活为目标,以推进城市精细化管理为保障,加大城市建设力度,提高城市管理水平,有力推动了城乡建设的持续健康发展。至目前,县城建成区面积达20平方公里,全县城镇化率达29.9%,分别同比增长12%、1.5%。2012年,城市基础设施建设计划总投资10亿元,同比
13、增长24.4%,已完成投资2亿元。,城建融资渠道进一步拓宽,对城东新区、泌水河公园南岸生态工程、泌水河公园西段生态工程、梁河生态治理二期工程4个项目的公共基础设施采取“BT”模式进行建设, 4个项目全部建成后,泌阳县城建成区面积将增加10平方公里,常住人口增加10万人。,泌阳县政府大力支持房地产发展,泌阳县城新区拟建于泌阳县城泌水河南岸,一河两区跨河发展是泌阳县城建设的总体发展思路,已列入泌阳县“十一五”城镇化发展专项规划。为快速拉大泌阳县城城市框架,促进泌阳县城乡经济健康、快速、协调发展,加快泌阳县城镇化建设进程,历届泌阳县委、县政府带领全县人民进行了不懈的努力,县城基础设施建设已逐步向河南
14、延伸。,新区建设定位为休闲、居住、商业开发,第一批规划主要是建设四条主街道、滨河大道、河滨花园居住小区、泌水大厦写字楼、园林生活广场、动物园、亚热带植物园、水上游乐园等项目。这些项目的规划建设,必将为带动泌阳县房地产市场的发展,也为新区建设增光添彩。,泌阳县房地产市场发展趋势,随着泌阳县新区规划建设的正式实施,政府招商引资的大力支持,产业结构的调整,泌阳县的经济进入了一个高速发展的时期,房地产业发展也步入了久违的春天,由于受外部房市政策影响有限,该区域的房地产市场将会很快迎来一个发展的高峰,前景相当可观。,开发城东新区的规划思路已经酝酿,这将是泌阳县加快全面建设小康社会进程、提升城市化水平、建
15、设优美和谐的人居环境所需采取的必要举措。并且“城市往东,发展往东”这一构想已经逐渐被众多市民所认同。新城区的规划开发,必将形成泌阳新的城市区域。本项目处于泌阳高端人群的辐射范围中,是泌阳城市的主要发展方向,也是居家生活的首选,具备良好的地理优势。,(五)泌阳县专业市场发展,1、专业市场概述: 我国专业市场起源于上世纪80年代初期,大致由三个方面形成 : 一是在原有农贸市场和集贸市场基础上发展起来的。 二是在原有商业粮食物资供销等流通部门购销中心的基础上形成的。 三是为适应经济发展的要求而兴建的。 上世纪90年代以来中国专业市场进入了一个快速发展时期,在数量、种类、功能等面都得到了迅速发展,成为
16、中国经济发展的一个新的增长点。,目前全国已初步形成了以农副产品批发市场、小商品批发市场、建筑装饰材料市场、生产资料市场等为主,包括皮革、五金、家、居食品、服装、纺织、电器、化工、医药、汽配、玩具、机械等在内的各类综合性专业市场,成为有中国特色社会主义市场经济体系的重要组成部分。 经过20多年的发展,专业市场在资源配置、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、解决就业、增加税收、推动经济发展等方面发挥了重要作用,带动了各地商品流、资金流、信息流、人才流的健康发展。,2、泌阳县专业市场的发展,石材市场,泌阳也是豫南地区重要的金属、非金属矿产基地,现已探明的矿藏43种。其中,铁矿石储量1000万吨以
17、上;花岗岩储量1亿立方以上,“泌阳青“可与著名的“台北青“媲美;大理石储量100万立方以上;钾长石矿储量50万吨以上;石灰岩储量1亿吨以上,蛇纹石储量600万吨以上。 探明的铁、金、铜、莹石、花岗岩、大理石等矿产已得到开采。目前,全县国有、集体、个体矿产企业300多家,2001年总产值2.7亿元,产品不仅畅销全国各地,而且还远销日本、韩国等地,特别是金红石矿,其品位和含量被人民日报报道为亚洲第一,世界少见。,泌阳县象河乡与春水镇,因山地较多,石英、钾长石、大理石储蓄量极具丰富,花岗岩储量在全省名列前茅。 目前已建成泌阳县石材开发区,集聚了上百家石材加工企业,“开发区内已上多片锯、抛光机等设备3
18、00余台,日产各类石材达到15000平方米”,成为长江以北芝麻白花岗岩系列产品加工、生产、销售最大的集散地,产品辐射全国各地,远销国外。,建材市场,泌阳县比较集中的建材市场主要有三个:一是泌阳老一高东墙外那条街;二是花园路东段,也就是原来的小火车站附近;三是懿丰小区附近。 其中花园建材市场是泌阳县规模最大,品种最全的建材专营市场,主要经营地板,陶瓷,室内门等著名品牌和高中档洁具,陶瓷地板,实木地板等优质装修材料,花园以其雄厚的实力在泌阳县享有盛誉。 泌阳县建材市场也存在:缺少规划、无序发展;规模小、分散;业态落后、现代化水平低;信誉形象不好,产品质量、价格管理不到位等缺陷。对于石材和建材市场来
19、说,专业化的流通方式要适应现代化大生产的需要,而现代流通方式又能推动生产的现代化,满足经济发展的需要,人民生活水平提高的需要。,1.1泌阳县有代表性的专业市场: 食用菌专业市场 泌阳县依托林业资源优势,大力发展香菇生产。该县的香菇生产已形成区域化种植,规模化生产,从业人员35万多人。目前,泌阳县已成为长江以北投资最多、占地面积最大、客商最广、交易量最大的食用菌专业市场。 由于独特的地理环境和优越的气候条件,泌阳栽培的香菇被誉为世界珍品,“菇皇“牌花菇在1999年昆明世博会上被评为国际金奖。泌阳发明的“代料香菇立体小棚大袋栽培技术“被专家学者定为“泌阳模式“,称之为香菇生产史上的第三次革命。目前
20、,香菇生产已形成区域化种植,规模化生产,从业人员35万多人。年栽培代料香菇6000万袋,年产干鲜菇品2.5万吨,产值达7亿元。,夏南牛专业化交易市场 市场优势: 泌阳县是我国第一个肉牛品种夏南牛的诞生地,也是夏南牛重点繁育基地。近年来,为保证养牛业持续、健康、快速发展,泌阳县委、县政府先后制订出台了关于大力发展畜牧业的优惠政策、泌阳县无公害肉牛基地建设实施方案、关于加快发展现代畜牧业的意见等文件,明确了以黄牛为重点的发展方向,形成了全社会抓牛、养牛、兴牛的良好局面,牛存栏逐年攀升,交易量不断增加,为建设夏南牛专业化交易市场提供了可靠的物质条件。 该市场占地100亩,建标准化交易牛畜位1000个
21、,日交易量达500头以上。项目计划总投资1800万元。,市场预计经济效益 市场建成之后,将成为豫南最大的肉牛集散地,对于活跃肉牛交易市场,吸引外地客商,宣传推介夏南牛品牌,提高泌阳县的知名度具有不可估量的作用,实现从肉牛繁育、规模化饲养、交易至屠宰加工的有机结合,从而推动夏南牛产业化进程。 按每天平均上市1000头牛,全年300天开市,日交易量500头,平均每头交易额8000元,生产经营期内年交易额120亿元,按每交易一头牛交税费35元,全年可上缴税费525万元;项目的投资回收期为4.2年(含建设期1年),具有较好的经济效益。,(二)新区发展篇,一、泌阳县东部新区规划,1、城东新区框架: 在谷
22、歌卫星地图上,由平桐路、棠西中路、西环路、北一路围成的县城四环十分抢眼。泌阳县城区面积已达15.5平方公里,常住人口13.8万人,城南片教育园区已初具规模,西北片已建成工业园区。有主干道8条,次干道11条,形成了以道路绿地、公园、单位小区以及泌水河、梁河和北二环规划区内全面发展的格局。 随着县城镇化进程的加快,原有县城发展规划已难以满足需要,城区框架亟待进一步扩展拉大。根据驻马店市城乡规划勘测设计院编就的泌阳县泌水河沿岸控制性详细规划,已经拓宽的泌阳东高速连接线就是城东新区内的北一路路段。泌阳城东新区,已经掀起它的盖头。,2、城东新区规划之优势: 上风上水 宜居之地 城东新区位于县城规划区平桐
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