2013泰安东岳广场项目业市场定位及业态规划报告.ppt
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1、泰安东岳广场项目业市场定位及业态规划报告,汉唐置地 东平项目组 2013-09-02,目录contents,Chapter.1 商业市场定位及发展策略 Chapter.2 各楼层业态品种、业态分布及商品组成 Chapter.3 各业态商业条件举例 Chapter.4 项目特色亮点策划,C,Hapter 1,商业市场定位及发展策略,VOGUE 一场商业变革的活力命题 东平商业国际广场 Jining Commercial Plaza,V,东平商业国际广场 未来新都心,我们相信每个人看到东平商业国际广场之前,都会有不同的想象和期待 ,V,它仅是一个先锋商厦、百货大楼、华联购物中心之后的复制?,还是一
2、个能让东平体现国际化活力时尚消费的商业?,我们项目的着眼点应该从:经济效益、品牌效益和社会效益三大方面出发。,尽管万达标榜为最时尚的商业体,但从其招商的品牌来看,也无非是承袭了市场上犹如国内某大城市百货、大洋百货等传统商业的大众品牌。 从整体商业格局来看,该区域缺乏能够与时代相一致的商业代言。,因此,今天本项目赢得市场的关键 在于找寻突破口 打造10年不落伍的先进标杆性项目,这就意味着必须要 建立项目在东平商业范围的时尚消费的地位, 从而在成为该区域时尚商业领导者的同时, 释放此片区中高档时尚消费力。 从而突破该区商业吸纳力的壁垒,V,但是,作为必须要做到突破区域消费引导力的项目 单纯打造东平
3、又一个时尚的地方是不够的。 如果今天本项目仅仅是时尚商业的复制,无非又一个万达广场,很难引导区域消费,更难突破区域本身在招商上的引力问题。,我们的蓝海在哪里,一个城市的洞悉,SPORTS,VITALITY,将体育设施作为区域地标性建筑 带动区域生命活力 我们把代表运动的关键字 活力、动感、健康 注入进东平商业国际广场 将全新的生活体验带入到商业中来 在享受购物的乐趣之余 还能体验到健康乐活生命力,时尚,娱乐,体验,便利,精品现代享受,时尚生活的代名词 打造东平商业区域新都心 精品|时尚|体验|活力,总体定位,东平尚品生活新都心,Slogan:吃喝玩乐购醇享地,Why?,打造 吃喝玩乐购醇享地
4、目的,定义一座城市的魅力所在,什么是 吃喝玩乐购醇享地,What?,以区域内为人们带来便利、主流、浪漫、独富情调的全新时尚体验业态为核心功能。 同时主张品质生活的升华,改变并提升区域原有的商业档次与格局。,业态组合,Who?,谁是 吃喝玩乐购醇享地 目标客群,客群诠释|年青精英共享的时尚体验新生活方式,一个让精英集群乐享生活的购物天堂,一个让白领乐享生活的购物天堂,一个让男士沟通洽谈的私密会所,一个让潮人high翻的聚集地,一个让ITGirl都为之振奋的时尚热点,客群定位,核心客群:新区内精英集群,中高收入人群渴望生活品质的改善,期望有时尚与品质兼容的商业出现,本项目将建立“对于中高端收入人群
5、的区域向心力”,辐射客群:追求新鲜刺激体验感的时尚集群,时尚人群对于新鲜事物不断有所追求,并且期待无限的刺激感,本项目将建立“对于时尚集群的体验型商业融入”,How?,如何打造 吃喝玩乐购醇享地,吃喝玩乐购,吃,“舌尖上的中国”,这里我们将展现中华饮食文化的精致和源远流长,对中华美食表达最诚挚的敬意和情感,让每个消费者在这里体验“乐活”的全新生活态度。,吃喝玩乐购,吃,夜娱乐越娱乐,下班后,约上好友来一杯小酌, 倾诉、欢笑、团聚 让你我的距离更贴近。,吃喝玩乐购,喝,享受醇味饮品,细细品味那份最醇香的咖啡、茶、果饮,吃喝玩乐购,喝,个性化影剧院,个性体验化的影院,每个影厅均配备舒适真皮座椅,让
6、影迷置身艺术长廊。,吃喝玩乐购,玩,新体验快感生活,在此找寻到最为快感的生活节奏,一种新体验的乐活状态。 儿童生活馆、运动体验馆感受最震撼的快感。,吃喝玩乐购,玩,全身心的释放自我,在此放松自我,享受生活的乐活状态。 忘却忧愁,放下烦扰,让身心来场SPA。 让处于亚健康的城市中人,返璞归真。 健身房、SPA、理疗、足浴、按摩等休闲业态把人们带入一个释放空间。,吃喝玩乐购,玩,乐活生活新体验,在此得到最时尚的生活态度 “LOHAS”,吃喝玩乐购,玩,畅享最便利的生活快感,精品超市、红酒会馆、雪茄私坊、礼品公馆,为周围的商务人群及住宅人群提供生活及商务便利。,吃喝玩乐购,购,时尚品牌集合地带,此处
7、聚合了最为人气的时尚品牌,最为优质的品牌商户,成为东平最为热点的商业项目。,吃喝玩乐购,购,东平|尚品生活新都心 全新概念的时尚生活中心 满足所有成员娱乐、休闲、购物的生活购物中心 惊奇、有趣、互动、体验的休闲设施 商品丰富、业态齐全、时尚品味的购物中心,Where?,吃喝玩乐购醇享地 业态功能布局,C,Hapter 2,各楼层业态品种、业态分布及商品组成,打造本项目商业,吸引客流,打造时尚体验性商业目的地的目标,时尚,生活,娱乐,体验,时尚零售,家饰家居,珠宝名表,酒吧,创意商店,影院,运动体验,有机食品,儿童天地,游艺城,KTV,广场活动,世界美食,养生SPA,健身会所,精品超市,业态规划
8、,各层业态【A|B方案】,B1 都市生活馆 地下一层以精品超市及美食地带相结合,体现生活便利性。突出时尚生活的态度、时尚,既是对现代时尚的理性回归,同时也是对市场消费层次的再度升华。 展现城市新生活的都市生活馆,精品超市,美食广场,B1【都市生活馆】,地下一层设置精品超市,满足生活配套,为周边社区居民及商务白领提供便利的品质生活,聚拢人气。,地下一层设置美食广场,满足周边商务白领用餐便捷的业态,且美食广场作为高租金及高聚集人流的业态设置为最佳。,B1【都市生活馆】,1 F潮流风尚馆 该层业态以满足客群的时尚消费为主,汇聚各年龄层对时尚的理解及追求,打造东平城市的前沿流行阵地,无论是白领精英还是
9、潮流达人,均可在此找到属于自己的时尚元素。主要规划有高端的全国性连锁专卖店,以及时尚主题酒吧等。 追逐潮流品位阶层的潮流风尚馆,1F【潮流风尚馆】,此区域设置品牌旗舰店,通过国际快销品牌的影响力,吸引年轻人、时尚人士,从而带动该区域的人流,增强商业氛围。,餐饮区域分为两块,前端大门入口处引入国际快餐品牌,后端餐饮片区临近绿化带可做休闲餐饮,满足白领早餐、下午茶及商务会面等需求,又满足商场消费者小憩的需要。,餐饮,1F【潮流风尚馆】,酒吧,酒吧区域在一定程度上延续了本项目的在夜间的商业时间段。可吸引到下班后的白领到此进行聚会。,1F【潮流风尚馆】,2 F跃动魅力馆 二层业态主要以时尚、活力为主,
10、汇聚东平最综合、全面的时尚零售品牌,满足多层次、多选择的购物需求。主要以休闲、户外、时尚等品牌为主。 凝聚城市青春色彩的跃动魅力馆,品牌旗舰店,品牌旗舰店,餐饮,餐饮,时尚零售,时尚零售,咖啡、甜品,咖啡、甜品,2F【跃动魅力馆】,以一层带二层的方式放置品牌旗舰店,开阔的品牌旗舰店能让购物逛街的时尚潮人享受到最舒适的购物环境。,与一层的时尚零售相互补,二楼以休闲服饰品牌店为主,如户外、旅行、牛仔等品牌,形成时尚动感集群的消费领地。,2F【跃动魅力馆】,此区域设置特色餐饮,集聚各地美食,打造饕餮盛宴。,2F【跃动魅力馆】,此区域设置咖啡甜品饮品等业态,供消费者小憩,满足消费者在逛街之余购买饮料、
11、冰激凌等需求。,咖啡、甜品,2F【跃动魅力馆】,3F缤纷活力馆【A方案】 三层业态主要以动感、活力为主,汇聚国内最综合、全面的运动品牌,满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆,时尚零售,餐饮,影院,儿童生活馆,3F【缤纷活力馆】,聚合名品运动品牌,规划东平最集中的运动名品城,以品牌的聚合形成消费力的聚合。,时尚零售,此区域设置风味餐厅,满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所。,3F【缤纷活力馆】,此区域设置儿童生活馆,满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费。,3F【缤纷活力馆】,立足区域休闲时尚娱乐的需求,规划有电影院,以形成区域人群约会、聚
12、会的目的地。 【3-4F】影院 此处建议打楼板,满足影院商务要求,3F【缤纷活力馆】,4F乐活形态馆【A方案】 四层业态主要以休闲业态为主,吸引区域内外的商务、时尚阶层等消费人群,最大程度地聚集项目人气。 释放轻松快感的乐活形态馆,健身馆,影院,餐饮,SPA养生,KTV,4F【乐活形态馆】,此区域设置大型餐饮,满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求。,立足区域休闲时尚娱乐的需求,规划有电影院,以形成区域人群约会、聚会的目的地。 【3-4F】影院 此处建议打楼板,满足影院商务要求,4F【乐活形态馆】,鉴于项目倡导“健康”的生活态度,规划健身会馆,营造区域消费人群日常工作之余的健身体验。,4F【乐活形
13、态馆】,此区域设置SPA养生会所,倡导健康养生,快乐生活。,4F【乐活形态馆】,此区域设置KTV,满足朋友聚会、休闲娱乐需求。,4F【乐活形态馆】,3F缤纷活力馆【B方案】 三层业态主要以动感、活力为主,汇聚东平最综合、全面的运动品牌,满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆,餐饮,餐饮,儿童生活馆,游艺城,时尚零售,时尚零售,此区域设置时尚创意产品,展现全新创意生活体验。以体现创意生活方式的产品,在东平掀起全新的生活体验。,3F【缤纷活力馆】,此区域设置风味餐厅,满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所。,3F【缤纷活力馆】,此区域设置儿童生活馆,满足家庭中儿童娱乐需求和提供
14、家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费。,3F【缤纷活力馆】,配合儿童生活馆业态,共同营造整体楼层的休闲娱乐氛围,儿童生活馆满足儿童的休闲娱乐需求,电玩城则吸引年轻阶层,突出项目业态的多元丰富性。,3F【缤纷活力馆】,4F乐活形态馆【B方案】 四层业态主要以休闲业态为主,吸引区域内外的商务、时尚阶层等消费人群,最大程度地聚集项目人气。 释放轻松快感的乐活形态馆,健身馆,休闲娱乐,KTV,SPA养生,餐饮,餐饮,教育培训,家居馆,此区域设置大型餐饮,满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求。,4F【乐活形态馆】,鉴于项目倡导“健康”的生活态度,规划健身会馆,营造区域消费人群日常工作之余的健身体验。
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