D2010深圳市ADA项目推广总结.ppt
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1、DADA的草地 推广总结,及时沟通/OK团 2010年9月4日,纲要,01 项目定位及形象包装 02 项目入市及二批推广,01 项目定位及形象包装,先看产品与大环境,前期背景: 项目条件:片区起步发展阶段,片区内需求不足,配套较差;临公路铁路,景观资源较好 市场条件:楼市前景不确定性强;片区供求失衡 利好条件:沿海高速与南坪快速开通,往来深圳时间缩短,具备深圳客户交通条件,紧凑型两房三房的高层小户型产品为主。,原点思考:,通过打造人文社区提升品牌形象;通过强化项目附加值,实现产品溢价。,目标客群:,类型:首次置业的城市精英 、 改善型居住的三口之家; 少量冲动型投资客; 片区:深圳客为主; 龙
2、岗、坪山地缘客;,深度解读客群,寻找项目精神内核,无论关内白领,亦或关外蓝领;无论城市精英,亦或中产阶层,他们身上都具有深圳这座城市的城市属性: 不艺术、不交流、不健康、不生活!,SO,项目品牌核心 艺术、交流、健康,艺术居住计划区,项目定位,项目就叫,遵循打造艺术品的统一原则 突破传统地产传播模式 计划案名,艺术就是项目的灵魂。 案名要契合此精髓; 直观表达项目“艺术居住计划区”的概念。,DaDa,“达达主义”。源于法国的知名现代艺术流派。 DaDa的草地 更现代、更混搭,也更跨界的一片草地,故典来自“达达艺术流派” ,读音为“大大的草地”亦可。 深圳不缺钱,缺星空、缺草地,更缺少一颗悠闲的
3、心,和柔软的想象力。,纸杯0415,纸杯0415,笔记本0420,T恤0412,卫星图0419,防撞条0420,围墙0423(循环),雨伞0521,环保袋0730,02 项目入市及二批推广,推广阶段:,8.28,9.11,二批单位 开盘,5.29,二批样板间开放,一批单位 开盘,5.8,一批样板间 开放,4月5月,项目一批单位入市,7月8月,二批新品推广,第一阶段,第二阶段,第一阶段 项目一批单位入市 (4月5月),最大门槛:,4月份,史上最严厉的新政颁布。 一时间,楼市观望立现。,推广策略:,营销上,一二级联动,面向深圳撒网式掘客。 以低首付低门槛吸引刚性客群关注。 广告推广配合营销动作,主
4、要面向深圳客说话,开盘前集中爆发,吸引最大化关注与影响。以话题引爆市场,导入项目价值主张,建立项目鲜明艺术居住计划区的形象;观点带出价值点,人群对味沟通。,线上: 观点形成影响力,鲜明的艺术居住计划区形象区隔; 线下: 一二级联动,巡展派单; 广撒网,让更多的人来现场; 注重现场体验,传播策略,主要传播渠道及目的,硬广:与目标客群产生共鸣;建立项目独特形象,形成区隔; 软文:配合硬广,项目价值点传递; 新闻炒作:引发关注; 网络:配合活动热点传播;吸引关注,价值传递; 短信:信息释放;对位沟通产生共鸣; 户外:信息释放;形象区隔。,线上,户外0420,临时网络展示画0429,临时网络展示画04
5、29,临时网络展示画0429,临时网络展示画0429,临时网络展示画0429,临时网络展示画0429,临时网络展示画0429,户外0506,候车亭0516,户外0517,户外0519,候车亭0523,南都0506,南都软文0506,南都软文0520,南都四连版0520,南都四连版0520,南都四连版0520,南都四连版0520,南都四连版0521,南都四连版0521,南都四连版0521,南都四连版0521,南都软文0521,南都软文式硬广0524,南都软文式硬广0525,南都软文式硬广0526,南都包报0528,南都包报0528,南都包报0528,南都包报0528,南都热销报广0531,南都报
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