2010宜兴市荷兰岛房地产策划.ppt
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1、荷兰岛项目策划,第一章市场分析,第一节 宏观房地产市场分析,尽管市场放缓有所警示及中央政府对过热的房地产市场的调控举措已陆续实施,中国房地产市场在2010年第三季度仍然保持活跃、稳健的发展态势。一线主要城市延续平稳的上升态势,同时投资者及开发商依然看好正在兴起的二三线城市中呈现的机遇。对于美国次级债危机对中国市场产生的震荡,分析师所持看法不尽相同,但总体看来,对中国的影响甚微。可以预见的是未来对风险管理的关注将提高.,第二节 宜兴房地产市场分析,2007至2009年末,住宅施工面积累计825万平方米,商品房住宅销售面积累计244万平方米,商品住宅积压近581万平方米。这三年的建设量如果按人均4
2、0平方米测算,则可以解决21万人的入城居住问题,占总人口的20%,而这仅仅是三年的建设量。98年前的计划安置公房算是400万平方(20万人乘以人均20 平方),98年到2007年间住房改革后共建1600万平方,按照已经达到的城市化率55.55%,2000万平米除以52.93万人,人均38平方的水平)。2010年以后不可能就不建了。,2010年末,按照以上数据推算,房屋保有量2825万平方,以城镇人口52.93万,人均53.37平方,这样还是不能反映全面,因为很多农民进城了,不知道进城的农民算不算在城镇人口之列,可能存在相当多的农民为了子女已经在城里买了房,但还未入住。如果房屋保有量是准的,按人
3、均38、40、42平方反推,则城市人口人数应是75、71、68万人,也就是已经达到发达国家的城市化水平,起码是在房产上已经达到了。这样,理论上2009年以后再建的房屋,不是再增加人均面积指标就是增加房屋空置量。,在住房改革这几年,稍有出向的人已经开始换房或已经换房了,甚至有的已经是第三次倒房了。城镇化率我想不会这么高,还有很多同时拥有两套、三套以上的住户。,第二章 项目分析,第一节 项目概况,基本信息,周边状况,小区规划,小区占地20万平米,欧式建筑风格,物业形态为独栋及联排别墅,分为南北两个区域,其中独栋122户,地上2层送地下室,地上面积为312-458平米,地下面积为113-170平米左
4、右;联排253户,地上3层送地下室,地上面积为185-276平米,地下面积为50-70平米左右。地下室层高2.75米。二期原规划为6幢高层,现调整为联排。 景观设计上,将团氿引入社区,小区四面环水,独栋户户面水,中央为3万平米的人工湖泊,规划有游艇码头,会所,网球场等配套设施。,调整为联排,47户未动工,N,独栋,联排,立面效果,面积配比,一期面积配比,二期联排,具体规划不明确。,SWOT分析,优势 荷兰岛位于宜兴传统的热点居住板块-团氿板块,区域内已入住的代表性小区有水岸豪庭,海德名园等,目前在售楼盘有荷兰岛,中星湖滨城,水榭华庭,荆溪人家等项目。 项目北接团氿南路,西邻氿西路,毗邻宜园风景
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