W科西溪蝶园2期社区商业定位规划报告(30页).ppt
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1、,万科西溪蝶园2期社区商业定位规划报告,2010年8月,万科西溪蝶园,未出城西繁华,已入自然西溪,报告目录,项目概况,人口支撑: 项目总户数月2500户,一期700户(09年7月交付),二期1698户;未来入住人口约7500-10000人。 商业规模: 一期商铺面积:物业经营用房528.55,二期商铺面积:配套商业2904,物业经营用房1250 ,合计4682.55,介于便利与街坊型商业级别之间 按照蝶园7500的入住人口计算,人均商业面积0.6,属于较合理水平。 物业形式: 以沿街住宅底商为主 大部分属一层商铺,局部二层 一期商铺结构较差,二期商铺结构有所改良; 交通条件: 外部交通:以文一
2、西路为交通主干道 内部交通:紫霞路属于非城市主干道,以小区及周边楼盘业主通行为主.,西溪湿地及周边社区的配套 现状是商业处在规划启动阶段,商业氛围还未形成,各业态初步规划向品牌化发展。 整个区域的商业分布点线状分布,西溪天堂、沃尔玛购物公园、淘宝城等规划形成点式依托的城市级商业; 依托文一路西路、天目山路等楼盘线状分布,以发展社区商业为主,西溪板块定位:城市级商业+邻里型社区商业,沃尔玛,西溪天堂,文一西路社区配套商业,天目山路社区配套商业,淘宝城,项目所处板块的商业现状和未来规划,区域人口及消费特征,时尚、流行、美学,有质感的生活型态与消费形态 1、该消费群体大多数都属“三高”人群; 2、由
3、于与市中心的距离,大多数家庭都有私家车;为了享受,愿意驾车到高档区域去消费 3、经常出入中高档消费场所;喜欢好的消费环境,特别是带有娱乐休闲功能的。 4、看中商品品牌口碑,到服务好的地方去; 5、由于工作、生活压力等,对养生、养颜、保健等消费投入较大;,以满足小区业主生活消费需求为主的内源性商业街区,目前基本属于一穷二白的情况,未来规划围绕西溪湿地形成文化行政区域及社区商业配套商圈。,总体可经营商业面积约4700方,以沿街一二层底铺为主。,非城市主干道,以小区及周边楼盘业主通行为主,西溪蝶园2500户,约7500人,属于“三高”消费人群,除基本生活配套外,对享受型商业业态也存在较高的要求,项目
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