2012年6月广州荔城房地产市场报告34p.ppt
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1、广东中原地产代理公司 2012年6月20日,2012年6月荔城房地产市场报告,荔城现状,荔城房地产市场发展受益于广州东部区域的规划利好,以及地铁、轻轨、高速公路等交通干线的延伸,如广深轻轨、地铁13号、14号和21号线等,实现半小时生活圈; 此外,开发商还看重荔城比较低的房价水平,以价格为引子,以交通为纽带,吸引无力承受市区高企房价的各阶层人群,同时改善本地居民的生活环境。,第一部分:广州市场数据分析 第二部分:荔城市场数据分析,目 录,广州房地产市场形势,广州十区两市住宅供应:新增供应量是新低,可售货量同样也是新低。,小结:广州十区两市一手住宅新增供应量只有703套,是5月份至今最低的周供应
2、量,环比上周的1242套减少了约43%。本月新增供应仍以郊区楼盘为主,供应结构上,约六成是120平方米以下的中小户型,四成为120平方米以上大户型。 新增供应量是新低,可售货量同样也是新低。截至5月29日,广州十区两市一手住宅可售货量为55260套、723.73万平方米,是5月份以来的新低。,广州房地产市场形势,广州市1-5月份成交分析:受调控政策影响,成交价格和套数波动幅度较大,小结:调控政策对今年房地产市场影响依然很大,1月份成交量不容乐观,跌到最低值,在资金和货存的压力之下,开发商借节假日纷纷降价格出售,成交量逐渐上升,5月份成交量上升到最高值。,广州房地产市场形势,广州市1-5月十区两
3、市成交对比:受三限等调控政策影响,外围成成交主力,小结:受国家调控政策影响,广州市区成交量很小,在价格方面,广州成交均价约为 11823元/,相比2011年价格仅上涨4%,涨幅极小,和价格较低,成交量不 断增加的外围市区形成很大的对比,所以整体价格走势总体波动幅度很大。,广州房地产市场分析总结,调控效果逐渐显现,广州市场成交平淡平稳,下半年放量供应,价格下行通道打开; 中心六区价格较坚挺,外围四区成为广州市场的主战场。但由于郊区供应量非常大,竞争白热化,价格难以提升,反而受到政策和市场双重压力,以增城市为首的郊区板块价格持续下跌,开发商以价换量的心态越来越明显。,荔城新区,荔城北区板块,荔城西
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