深圳市写字楼酒店行业市场调研.ppt
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1、深圳市酒店业研究,珠三角地区休闲度假、商务会议市场需求日趋成熟,滨海度假已经成为出游目的地的首先选择,根据全国第五次人口普查公告:珠三角常住人口总量约为4287.21万人; 参考广东省统计信息网和南方日报2004年1月统计:广东省目前境外专家和港澳台专家共16.7万人 根据中国中产阶层调查报告和广东省统计局2004年调查资料,中产阶层占珠三角地区常住人口总量的40% 在我公司进行的普查中,珠三角地区表示对滨海度假感兴趣的游客的比例为44.24%,中产阶级数量估算:1731万人,深圳与内地中高收入阶层短假消费力渐与香港接轨,深圳与香港商务会议培训需求庞大,人均消费高,舒适度是游客对滨海度假区最关
2、注的因素之一,配套设施选择方面主题酒店、商业、游艇中心是被提及最多的三种产品,酒店配套将增加购买物业的意愿,酒店配套将降低购买物业的意愿,酒店配套将不影响购买物业,大多数高端消费者对酒店持欢迎或中立态度,反对者主要担心物业的私密性会受影响,珠三角整体滨海度假酒店市场开发水平相对滞后,未能满足庞大的消费需求,个人休闲短假市场,商务会议市场,缺乏高素质设施:“深圳很多度假地的规划缺乏长远目标,零散、低素质的设施破坏了整体气氛,很难向高端市场走”(香港兴业) 旅游活动单调:“珠三角一些海滩空有庞大人流,但没有提供旅游活动,引导消费。”(深业) 整个大亚湾地区的设施现状过于低档,不能带来重复购买。(惠
3、州旅游局),设施供不应求:“我们希望能找到固定的会议培训场地,但一直不成功。没有合适的选择。”(招商证券) 服务水平不足:“大量的香港客人周末来到东莞以获得优质低廉的服务。”(东莞三正酒店) 未能充分利用自然资源:“深圳不是没有自然环境好、适合培训的地方,但都给现存的低素质建设浪费了,短期内很难改善提升”(深圳会展协会),2005年深圳宾馆酒店接待的游客的来源仍以大陆为主,营业收入和利税稳步上涨,2005年深圳纳入统计范围的宾馆酒店共接待游客909.94万人次 占过夜游客的42.46%,比去年增长4.79% 游客人天数为1354.53万人天,比去年增长8.05% 过夜游客人均停留时间为1.49
4、天,比去年增长0.05天,2005年,深圳宾馆酒店营业收入总额为55.41亿元,比去年增长7.09%。 在营业收入构成中: 客房收入占旅游饭店总收入的50.04%,比去年增长近2个百分点 餐饮收入占37.71% 商品收入占0.27% 其他收入占11.98%。,2005年,深圳宾馆酒店实现利润总额2.37亿元,比去年增长12.37% 利润率为4.27%,比去年高出0.2个百分点 上缴营业税金及附加为3.04亿元,比去年增长5.25%。,2005年深圳市酒店分布基本情况,特区内依然是宾馆酒店的主要分布区域 特区内宾馆酒店客房出租率全年平均约为63%,比特区外的宾馆酒店高出约16个百分点 特区内酒店
5、营业收入占全市旅游饭店总收入的76.76% 特区内酒店上缴营业税金占全市旅游饭店上缴营业税金总额的72.9% 特区内酒店固定资产原值占全市旅游饭店固定资产原值的82.74%。,2005年深圳酒店基本情况,2005年深圳星级酒店客房分布情况,2005年深圳市宾馆酒店客房出租率和房价,2005年,全市宾馆酒店全年平均客房出租率为61.92%,比去年增长1.28%。 全年的平均房价为325.68元/间天,比去年增长2.62%。 星级饭店的出租率为65.52%,比去年增长1.33% 星级饭店的平均房价为340.58元/间天,比去年增长2.47%。 未评星饭店的出租率为55.40%,比去年增长2.2%;
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