2012杭州 名城湖左岸项目商铺推广方案.ppt
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1、名城.湖左岸 推 广 方 案,沟 通 稿,推广框架,2012年楼市分析 金沙CBD商业背景 周边项目研究 商铺销售分析 推广销售策略 视觉表达部分,Promotion Framework,2012楼市分析,2011年可谓是史无前例的调控年,调控呈现出连续性和广泛性。下表可以看出调控的动态发展:,2012年中央政府对于楼市的态度,一些地方房价还远远没有回到合理价位 温家宝总理表示:楼市调控不会半途而废 本报记者 王炜 2012年03月19日07:59 来源:人民网-人民日报 手机看新闻,2012楼市调控仍是主旋律 大势向下成定局 地产中国网 2012-2-9,房地产调控方向坚定不移,行业冬天未现
2、尽头,“限购”等调控实施细则或适度微调,“限贷”或将适度放松,但开发商融资仍不会通畅,长三角依然是调控重点区域,2012年政策基调,从2011年全国出台的政策来看,国家对房地产调控决心依然坚定不移,随着12月各地政府相继表示2012年仍将延续限购政策的实施,预计2012年上半年市场调控力度仍难以放松。,回首2011年-中国房产政策年,全国楼市遭受到前所未有的冲击。上半年开发商咬牙死撑,下半年更是遭遇四面埋伏,杭州的高房价终于土崩瓦解。而关注商业地产的投资者越来越多,2011年下半年商业推盘项目众多,成交量快速增长。12月12日至14日,中央经济工作会议召开,会议明确,坚持房地产调控政策不变。2
3、012年国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使得房地产业健康发展。从长期来讲,调控对于整个行业和宏观经济是有利的,也是必须的。 从短期来看,我们要看到调控带来两面性。,房地产调控不放松,市场寒冬刚刚开始,未来展望, 货币政策:微调不改变房地产信贷偏紧格局。, 房地产调控:短期内限购仍将继续,扩大保障房供给不放松。, 房地产市场:寒冬刚刚开始,继“金九银十”成色暗淡后,11月主要城市量 价水平继续向下,预计接下来半年左右,主要城市量价水平继续向下的可能性较大,开发商资金紧张成都进一步上升。,挤出多年来房地产业中的泡沫,规避市场风险。,2,1,有利于遏制房价过快上涨,治理通货膨胀。,3,有利于转
4、变经济增长方式,深层次调整产业结构。,4,有利于商铺、写字楼等商业类产品的成交量快速增长.,正面效应,影响地方经济发展。房地产是地方经济增长的主导产业,拉动与之相关多个产业的发展。,2,3,4,不利于扩大消费保增长。,金融业受到明显冲击。房地产萎缩后必然出现大量坏账,影响金融业的资产质量。,导致地方财政减收。,负面效应,1,未来3个月内有购房意愿 的居民占14.1%,与上季基本 持平,是1999年调查以来的同 期最低值。在不同收入水平的 居民中,高收入居民(家庭月收 入5万元以上)投资房地产意愿最 低,仅为13.7%。特大城市(北 京市、上海市)居民的房地产投 资意愿甚至低于2009年初的最
5、低水平,仅为9.4%。,央行调查显示中国居民购房意愿降至历史最低,2011年全年 政府的楼市调控政策越演越烈 “商铺是金”的说法已经深入人心,金沙CBD商业背景,金沙湖版块是链接 主城区与下沙新城的枢纽区域,金沙版块区位图,1、区域概况: 下沙新城金沙湖项目南起北苑路、北至金沙大道,东临海达北路(新业北路),西接规划聚首路,湖区面积86公顷(1290亩),其中湖面面积36公顷(540亩),湖面面积与纽约中央公园的湖面面积相近。是集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体。,一、项目区域总体分析:,2、区域定位: 承载60万居住人口的下沙,金沙湖周边全方位的功能设施将实现一座城的梦想。
6、 金沙湖将打造成为下沙新城的心脏、下沙区域的绿肺、城市客厅、城市旅游景点、景观公园、集功能与娱乐一体;,3、区域生态特色: 将杭州水文化的特色结合国际化设计,金沙湖能否展现“纽约中央公园”的魅力。 下沙地处钱塘江下游,拥有14公里的钱塘江景观资源,下沙管辖区域内拥有33条河渠,总长约132公里;同时,下沙在开发建设过程中,保留了数千亩水域的生态湿地,规划中的运河二通道由钱塘江穿越下沙,随着金沙湖的开发建设,下沙将形成江、河、湖、生态湿地“四水共导”的城市特色。,金沙湖生态公园效果图,高铁交通区位图,3、区域交通 金沙湖外围道路四通八达,可通过之江东路与钱江新城相连,通过艮山东路与武林广场相连,
7、通过天城东路与火车东站相连,通过建设中的金沙大道与汽车东站相连,通过德胜快速路与城西相连。地铁1号线有两个站点经过金沙湖,即地铁下沙西站与下沙中心站,通过地铁1号线可直达西湖、武林广场、钱江新城、火车城站和东站、萧山机场,通过绕城高速下沙西出入口与其它城市连通。以后还将规划多路公交线,金沙湖乃至整个下沙副城正在逐步实现与杭州主城的无缝链接。,总 结,金沙湖板块作为下沙连接杭州城的枢纽区域,今年先是迎来了备受关注的金沙湖开挖,然后是10月高铁1号线的开通,再是又增加两路主城区至下沙的公交线路,让金沙湖板块的利好不断. 金沙湖作为杭州东部的“城市之眼“,以开阔的水面及绿地为载体,把部分商业/会展及
8、综合用地,联合构成区域生的城市综合区.这也对本项目商铺销售起到重要依托作用.,竞争项目研究,周边楼盘-德信.中外公寓,德信.中外公寓商铺的面积主要在50-90方之间.层高在3.6米左右,价格在35000元左右; 目前的优惠措施为一次性付款9.7折;商业贷款9.8折; 可售商铺共35套,现可售房源仅剩4套. 2013年交付使用。,规划信息 规划面积 22291平米 建筑面积 105595平米 物业公司 浙江盛全物业管理有限公司 规划户数 884户 车位数 527个 (0.6) 容积率 公寓: 3.20 绿化率 25%,基本信息 开发商 浙江德信金沙置业有限公司 投资商 浙江德信金沙置业有限公司
9、售楼处地址 杭州下沙星河北路与学林街交叉口 物业类型 普通住宅 酒店式公寓 建筑类型 多层 高层 装修情况 毛坯 产权年限 70年,周边楼盘-万亚.金沙湖1号,金沙湖1号商铺的主力户型在30-80方之间.层高在4.9米, 底商价格在40000元/,二层价格在26000元/; 目前的优惠措施为一次性付款9.4折;商业贷款9.6折; 现可售房源仅剩10套左右. 2013年交付使用。,基本信息 开发商 浙江万亚置业有限公司 投资商 香港万亚国际控股有限公司 售楼处地址 杭州经济开发区4号大街 建筑类型 高层 装修情况 毛坯 产权年限 40年 交房时间 预计2013-12,规划信息 规划面积 2229
10、1平米 建筑面积 105595平米 物业类型 酒店式公寓 规划户数 884户 车位数 527个 (0.6) 容积率 公寓: 3.20 绿化率 25%,周边楼盘-绿城.财通中心,财通中心项目商业规划为2万平方左右,1-3层以中高档服装、服饰为主,4层以餐饮娱乐为主.租金在2-9元/天/平.项目商铺统一招商,不对外销售;,规划信息 规划面积 13352平米 建筑面积 88537平米 物业公司 绿城物业 规划户数 530户 车位数 545个 容积率 公寓: 4.00 绿化率 25%,基本信息 开发商 杭州财通房地产开发有限公司 投资商 杭州财通房地产开发有限公司 售楼处地址 学林街1370-1376
11、号 物业类型 酒店式公寓 建筑类型 高层 装修情况 精装修 产权年限 40年,周边楼盘-和达.御观邸,项目商铺统一招商,不对外销售;,规划信息 规划面积 40795平米 建筑面积 152000平米 物业费 暂无数据 规划户数 暂无数据 车位数 暂无数据 容积率 公寓: 2.80 绿化率 30%,基本信息 开发商 杭州和达房地产开发有限公司 投资商 杭州和达房地产开发有限公司 售楼处地址 待定 物业类型 普通住宅 建筑类型 高层 装修情况 毛坯 产权年限 暂无数据,周边楼盘-龙湖.滟澜山,项目一期已销售一批,现阶段还未推出商铺;,规划信息 规划面积 180,000.00平米 建筑面积 800,0
12、00.00平米 交房时间 预计2012-05 规划户数 640户 车位数 640个 (1) 容积率 公寓: 2.80 绿化率 30%,基本信息 开发商 杭州龙湖房地产开发有限公司 资商 杭州龙湖房地产开发有限公司 售楼处地址 新城核心金沙湖畔新业北路 物业类型 普通住宅 商住两用 建筑类型 小高层 高层 装修情况 毛坯 产权年限 70年,周边楼盘-东部国际商务中心(IBC),规划信息 规划面积 60000平米 建筑面积 250000平米 交房时间 预计2013-12 规划户数 380户 车位数 1170个 (1:3) 容积率 公寓: 2.71 绿化率 25%,基本信息 开发商 杭州万国投资管理
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