2012绿城城市综合体典范宁波中心研究61p.ppt
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1、杉杉集团、伊藤忠商社、绿城集团联合打造宁波城市样板 2012年,中国企业500强杉杉集团、世界500强企业日本伊藤忠商社、 “中国高端房产营造专家”绿城集团三大巨头跨越全球首度合作, 聚合美国SOM、美国AECOM、香港贝尔高林等世界级高端设计机构和四季酒店等奢华品牌商家, 汇集精装住宅、酒店、商业、写字楼、公寓五大产品体系, 于城市中心,以约400米摩天建筑,近百万方城市地标综合体,打造宁波城市样板。,中心之心 新市府对面,九大地标环绕,新市政府对面,中心之心 宁波中心,距宁波市新行政中心30米, 享受与行政中心同级别的尊崇待遇,入驻东部新城的头等舱。 东部新城,城市新中心,资源大象聚合,时
2、代新高度,代言城市未来, 历经近十年开发建设,整体步入成熟发展期, 会展中心、金融中心、航运中心相继投入使用,新市政府即将完工, 宁波文化广场即将落成,新城门户区项目即将启动 以宁波中心的名义,未来更多璀璨华章正持续呈现。,九大功能中心区,环绕宁波中心之心!,三大品牌巨头 杉杉、伊藤忠、绿城联袂出品,三大品牌跨越全球首度合作 中国高端房产营造专家-绿城集团 “绿城要做高品质生活营造领域的第一品级FIRST CLASS,为业主打造品质生活的头等舱。” 绿城集团董事长 宋卫平 中国企业五百强-杉杉集团 “杉杉将以全集团的资金实力将宁波中心打造成无愧于这座城市的地标作品。” 杉杉集团董事长 郑学明
3、全球五百强-日本伊藤忠商社 “伊藤忠会将日本优秀的建筑品质、精致的空间设计、高端的品牌资源带到宁波中心。” 伊藤忠商事株式会社社长 冈藤正广,十大专业团队 SOM领衔宁波中心梦之队,SOM领衔宁波中心梦之队 以世界第一高楼迪拜塔设计团队美国SOM建筑设计事务所合伙人Brain Lee领衔的, 包括财富世界五百强美国AECOM董事Steve Hanson、香港贝尔高林总裁许大徇、 上海建筑设计研究院总工程师李亚明、绿城建筑设计院总工程师王宇虹、 日本伊东室内设计事务所创始人马可伊东倾力国际十大专业团队加盟宁波中心。,地标城市综合体 约400米摩天建筑,近百万方城市综合体,主塔楼高度近400米,刷
4、新浙江建筑高度,四季酒店,五星级酒店皇冠上的明珠 创立于1960年的四季酒店, 在长达半个世纪里一直是世界酒店业的标志性品牌,保持着无可比拟的服务, 是许多世界奢华酒店服务标准的制定者,在全球范围内提升了五星级酒店的水准。 四季酒店收到的AAA五星级荣誉多于任何一家酒店公司, 引导国际生活方式潮流的著名出版物, 如Zagat Survey、Andrew Harpers Hideaway Report、 Cond Nast Traveler、Gourmet、Travel & Leisure 及Gallavanters Guide始终将四季酒店列为首位。 而美国Institutional Inve
5、stor评选的全球十大豪华酒店中, 有4家出自“四季系”,其中巴黎四季酒店排名第一。,四季酒店,重新定义宁波“五星级”地段 “如果不是宁波中心,我不会来到宁波,在中国,能够匹配四季酒店高要求已很难得, 很难想象会有哪个住宅有勇气与四季酒店建造在一起, 面对那样的高标准服务水平,难道不怕被毫无悬念的比下去。” 四季酒店总裁Katie Taylor 四季酒店对于扩张十分谨慎,选址非常考究。 巴黎四季酒店位于香榭大道、蒙恬大道、乔治五世大道形成的“金三角”地段, 香港四季酒店位于中环,是香港国际金融中心的一部份;广州四季酒店位于珠江新城西塔 纵观四季酒店在中国乃至全世界的选址,无不占据城市核心地段,
6、无不占据城市地标建筑。,正在引进日本阪急阪神百货,重新定义宁波未来的商业形态,蓝色传奇 宁波第一个绿城蓝色系高端住宅产品,2008年8月,绿城温州鹿城广场首期开盘,3天内创下近23亿元的“温州奇迹”。 此后,数度开盘,数次热销。2011年,温州鹿城广场交付,据二手房市场估值, 销售均价由首期开盘的4.38万元/平方米攀升至710万元/平方米。 2010年3月,绿城蓝色钱江南区开盘,均价约4.5万元/平方米,多数住宅单套总价千万元以上, 所有房源一天之内预定一空,当天协议金额达22亿 在这些热销奇迹的背后,蕴藏着一个关于绿城蓝色系产品的“蓝色传奇”。,下一个蓝色传奇,将在宁波中心上演,绿城蓝色系
7、产品对选址极其严苛, 要求与城市标志性建筑融合,周边具有优越的景观资源, 从而满足景观资源利用最大化、建筑形象标志化及空间价值感最大化。 纯净玻璃幕墙对材料选择、制作工艺的要求极其严格,成本极其高昂, 在国内,玻璃幕墙立面的高端住宅还不多见, 在国外早已成为城市中心的标志性风景, 建筑晶莹剔透,充分彰显国际化建筑气质。 宁波中心在宁波第一个引入绿城蓝色系产品系列, 再次延续了绿城蓝色系高端作品的国际、时尚、纯净、优雅, 下一个“蓝色传奇”即将在宁波中心上演,让我们拭目以待!,下一个蓝色传奇,将在宁波中心上演,3.15-3.3米层高 蘭园室内标准层建筑层高达3.15米,部分房源达到3.3米 突破
8、传统的居住尺度,使居住空间更为舒畅宽阔。 大部分现有住宅层高为2.9-3米,若安装中央空调及地暖等设备后, 加上必要的室内装修,净高会让居住者感觉到一些压抑。,从酒店式精装大堂,到精装门厅,再到精装电梯厅,精致品味无处不在,架空层 住宅5-6m架空,在园林与建筑之间构建了一个延伸缓冲界面灰空间, 架空层的灰空间设置为儿童游戏区和休闲活动区等功能空间,它是一种半公共、半私密的空间。 就其空间功能而言,该空间区域具有遮阳、挡雨等生态功能; 就其建筑形态而言,灰空间增加了建筑的空间层次感,丰富了建筑与环境的相互关系, 并为人们提供更多更为有趣的开放空间和交流场所。,宁波中心蘭园以城市度假酒店式园林设
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