2013上海南汇商务区研究29p.ppt
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1、上海南汇“上河商务区”项目概况,二一三年四月,项 目 简 介,区 域 分 析,市 场 分 析,地理位置:浦东新区南汇工业区,南芦公路193号,南汇核心位置 距离市区:34公里 距离浦东机场:15公里 临近临港新城,物业类型:工业地产别墅,使用年限:工业地产使用年限均为50年,本项目实际年限40年 土地性质:工业用地 房屋性质:研发楼 产证:地上建筑面积和地下建筑面积均计入,工业地产借别墅之名面世,项目规划:暂知分一期和二期,一期08年开盘已入住,二期正在规划,目前代理二期,一期 占地面积:15.2万方 建筑总用地面积:3.6万方 容积率:0.48 绿化率:35% 总建筑面积:10万方,其中地上
2、建筑面积7.3万方,地下建筑面积3.5万方 总共规划:140余幢研发楼及1幢商务会所,一期规划图,二期 总用地面积:17.4万方 总建筑面积:11.1万方,其中研发楼7.9万方,会所0.67万方。 综合绿地率:35.2%,综合建筑密度:23.4%。 单栋建筑面积:600734平(含地下174224平), 销售均价:1500019000元/m2,设计理念:一期-独栋庭院、休闲商务,2层(地上2层,地下1层)独栋庭院式的建筑规划 前后200平方米左右庭院花园 室内部分6.4米挑空设计,地下室挑高2.8米 步入式阳光庭院,室内双车库,户型设计:一期300-400平户型,地面2层,地下1层,350平户
3、型图,400平户型图,设计团队:原版德国设计团队,开发公司:上海美住置业 建筑规划设计:德国APG建筑设计事务所 景观设计:FSW景观设计公司 室内设计:studio architects室内设计公司,特色优势:庭院布局:生态陆上岛屿系统,高达2米的内外庭院围合墙体,将BLOCK的街区生活与商务的私密需求加以融合,让独栋的建筑体围合在组团庭院及若干小庭院之中,形成“生态陆上岛屿系统”,商务配套:15000平米五星级会所 / 二期6000平方米VIP会所,超五星级豪华商务配套会所 按照欧洲五星级酒店的风格及配套要求精心设计 豪华欧式大堂设计,西餐厅、咖啡馆、酒吧、中式餐厅、精品店 高档商务套房及
4、SPA休闲馆、大型国际配置会议厅及相应配套的中、小型会议厅,成熟智能化:光纤入户、智能停车,闭路监控系统 门禁准可视系统 红外周界报警系统 停车库智能化人性管理 统一配置的企业光纤入户支持,优质建材:纯石材路面、外墙石材干挂、法国玻璃,小区道路铺设厚达8厘米 花岗岩大理石主干道 商务楼与建筑围墙均采用花岗岩干挂大理石 全部采用圣戈班 low-e 玻璃,玻璃面积占到整个墙面的30%以上,PS:圣戈班(Saint-Gobain)于1665年由Colbert先生创力,并于当年承建了凡尔赛宫的玻璃画廊。圣戈班集团是其所在所有行业的欧洲及世界领先者,项 目 简 介,区 域 分 析,市 场 分 析,大浦东
5、新区:上海未来经济引擎,并区对南汇利好: 产业重新布局,南汇的产业转移延伸至浦东,促进产业经济,增加产业人群,产生房地产业的大量需求; 政策优惠和制度创新。由于浦东新区享受的国家政策较多,南汇也受惠。,南汇区的航头镇、新场镇(不包含原坦直桥地区)将被划归奉贤区,南汇区其余在大治河以北的区域,将被分为周浦、惠南两个功能区域归入浦东新区 本案所在惠南板块被划为浦东新区,大浦东新区:国际金融中心(陆家嘴国际金融中心)和航运中心(洋山深水港口),陆家嘴金融中心是目前我国内地规模最大,资本最密集的CBD 洋山深水港口,和浦东的外高桥港区一起,将成为上海建设国际航运中心的主要载体,外高桥、陆家嘴、临港新城
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