2015年文旅地产发展趋势暨赢利模式分析.ppt
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1、文旅地产发展趋势暨赢利模式分析,中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会 蔡云,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:http:/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,目录,文旅地产赢利模式,文旅地产发展现状,我国文旅地产发展现状,文旅地产发展环境向好,房地产政策,其他相关政策,房地产市场政策环境相对宽松,中央和地方政策双管齐下,各类“微刺激”手段和“救市”政策让多数处于“救市”区域的旅游地产受益匪浅,1、金融政策 连续降息降准刺激市场资金释放 2、文化政策2014 关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展
2、的若干意见。提升人居环境质量;提升旅游发展文化内涵;挖掘特色农业发展潜力;拓展体育产业发展空间;提升文化产业整体实力 3、养老政策,旅游政策,2013年以来的旅游政策刺激市场发展 1、旅游法 2、国民旅游休闲纲要 3、2014关于促进旅游业改革发展的若干意见*创新理念深化改革 *推动旅游向观光休闲度假多样化转变 注重文化传承,实现可持续性发展,2014年文旅地产开发特征,我国旅游地产项目数量增长情况,区域发展不均衡,六大重点区域项目占比为77%,2014年我国不同类型旅游地产项目数量,旅游地产市场需求特征,旅游日趋多元化,休闲度假已成为最主要的需求,家庭游为最常见方式,出行形式也更加多样,20
3、113-2014 意向旅游地产置业者配套设施偏好调查,餐饮配套最被关注,新型配套关注度急速上升,文旅地产开发模式及盈利模式分析,1、开发模式: 地产核心模式:龙湖、碧桂园、雅居乐 旅游核心模式:华侨城、开元、悦榕 地产旅游兼顾:万达、中信 销售运营并重:港中旅 你,旅游地产发展趋势,旅游地产未来将出现更多契机,在政策的发布及社会环境的变化下找到适合自己发展的关键点,2014年中国旅游地产开发企业解析,2014年旅游地产项目规模在前十的开发商,龙湖地产有限公司,发展状况:截至到2013年12月31日,龙湖在中国的21个城市开发物业,累计已开发项目超过100个,在建筑面积超过2000万平方米,待开
4、发土地储备约3949余万平方米,龙湖旅游地产项目列表,龙湖开发特征:占有稀缺资源,以产品力取胜,生态环境良好,资源稀缺,物业类型以大户型及别墅为主,创意园林设计,华侨城集团,发展状况:华侨城集团旗下地产业务主要由华侨城地产负责。华侨城地产项目分布在深圳、上海、天津及西安四个城市 从深圳走出来的华侨城地产以深圳作为核心发展地,因此项目最多,后以经济发达、区位良好或是旅游较为发达的地区发展,上海、天津及西安就是华侨城选出来的城市,开发特征:华侨城在全国共有旅游地产12个,其中4个是新签约或在建项目,全部是大型的主题旅游地产或是生态文化旅游地产综合体,保持着“一个城市一个华侨城”的传统,C,B,A,
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