2015年武汉珠宝市场调研报告37页.ppt
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1、珠宝市场调研 2015-11-20,目录 一、六渡桥商圈分析 二、宝谷商圈分析 三、项目周边情况 四、总结,1,六渡桥商圈分析,工艺大楼 王府井,六福珠宝,库玛,友谊路与中山大道交汇,星火同益大厦 大洋,佳丽,大洋: 周大福、潮宏基、六福、金至尊、福牌珠宝、千叶、欧格、I DO 、南非之钻,新佳丽: 龙凤珠宝、周大福、I DO、老凤祥,总建筑面积:10平方米 建筑体量:主体建筑高28层 地下停车场面积18000平方米; 楼层业态: 1-3层服装,4-7楼珠宝,8楼其他共计交易区面积58000平方米; 9-28层为精品商务写字间面积25000平方米。 硬件参数: 4部自动扶梯、2部观光电梯、6部
2、直梯、门厅、中庭和大堂、中央空调和通风系统,远低于商场和购物中心的卖场费用(不到商场1/10,不到购物中心1/54)配套设施(仓储物流中心、写字办公中心、时尚发布台、加盟商培训中心),库玛,库玛商城于2015年开业,主业为服饰服装,近几年受电商冲击,加之中山大道封路生意一落千丈。库玛商城的未来定位是华中区珠宝批发交易中心。未来的库玛商城,13楼主营珠宝零售,46楼则主攻珠宝批发。 新金珠宝大厦云集了全国28家黄金珠宝批发商,稳坐华中区黄金珠宝批发第一把交椅,辐射中部五省乃至沿海的黄金珠宝市场。“买珠宝,就到六渡桥。”1996年开业,全国知名珠宝批发商均在该大厦安家落户,新金珠宝大厦也成为了当时
3、华中区最大的珠宝卖场。自中山大道封路的消息传出,很多批发商很担心今后生意受到重创,纷纷要求减免租金,有的批发商为了“自保”,已经提前搬出了新金珠宝大厦。言外之意,对面的库玛商城就是新金珠宝大厦小商户的“避难所”。 库玛商城看准了这点商机,开始大力招商,统一的珠宝业态。库玛商城就得知今年中山大道要封路,随后就立即开始大力招商,转型珠宝。,未来规划为珠宝批发类,L3-80元/平方(含物业费),,目前以运动服装特卖场为主,目前L1仅一家爱恋珠宝。,未来规划针对零售或品牌珠宝租户,目前三楼暂无商铺,4-6楼珠宝批发已全部出租。,背景材料,4F,中爱珠宝,宝缘,石玉记,史记银庄,金成银饰,缘凤祥,一品金
4、玉,鑫帝缘,依强珠宝,龙凤珠宝,易大福珠宝,金玉世家,六喜珠宝,赛菲尔珠宝,卡钻珠宝,金之缘,橙泽,浩宇珠宝,品尚品,玉甸轩,明芯照明,天成记,晶澳钻石,金鼎珠宝,金中皇,5F,老庙黄金,福瑞珠宝,宝如行,爱恋珠宝,金仟禧,艾可珠宝,宝如行,银宝行,6F,友谊路中山大道交汇处现状: 商铺有:周六福、卡钻世家、中国黄金珠宝、泰俪鑫、金叶珠宝、周大金。品牌知名度较低,关注度较低。 因项目西侧友谊交汇口正常通车,故车流量较大,但该区域停车位紧张,对人流有一定影响。 Ps:红色区域为中山大道封路路段,绿色为通车路段。,中山大道封路路段,项目,友谊路,中山大道通车路段,星火同益大厦(新金珠宝大厦)现状:
5、 目前楼体外立面老旧 中山大道封路,车辆无法通行,前进一路可通车 大厦与中山大道设置的泡沫塑钢板间隔2.5米道路拥挤且老旧,未出租商铺无人打理且部分作为停车库 2楼租金在50元/平方左右,中山大道,前进一路,Ps:红色区域为中山大道,绿色为前进一路。,2,宝谷商圈分析,地质大学珠宝商业-区位图,地大天街(未开业) 天地珠宝城(润玉珠宝/金辉珠宝) 珠宝学院 武汉宝谷珠宝交易中心 博览珠宝,鲁磨路以东,禧福珠宝 隆鑫珠宝 来福祥 泰俪鑫 鑫美珠宝 禧福珠宝 金叶珠宝 佳艺珠宝 华强珠宝 华城珠宝 地质大学逸夫博物馆(博览珠宝) 余富泰国际珠宝广场,地理位置:“武汉中国宝谷”南与“中国光谷”毗邻,
6、西与官桥湖地区规划中的“武汉东湖资本谷”(武汉东湖资本谷建设东湖高新区)对接,规划范围包括中国地质大学校区、鲁磨路及其两旁街区、八一路延长线磨山景区南北低山之间平地。核心区选址于东湖磨山景区南部、南望山北部及毗邻地区,规划面积2700亩。 商圈人群:第一圈层是周边范围内超过40万的精英居住人群;第二圈层是周边范围内超过110万的在校大学生;第三圈层是创造超过5000亿元财富的行政人群和商务人群;第四圈层是通过地铁2号线全面覆盖超过1000万的大武汉人群。,宝谷,“武汉中国宝谷”,以中国地质大学为核心,形成: 一核-教育与研发极核 一街-鲁磨路珠宝一条街 三区-珠宝创意设计与科教游览区、珠宝文化
7、鉴赏与休闲度假区、珠宝展示交易与旅游购物区的空间布局,规划总面积6000亩。,天地珠宝,华城珠宝街,博览珠宝2店,博览珠宝3店,珠宝学院,宝谷,地大天街,余福泰,地质大学周边珠宝项目简介,综合体主要有: 1、宝谷珠宝交易中心 约11万方其中珠宝交易中心经营总面积约1万方 2、地大天街 总建筑面积60000平方米,1.85万商用面积 3、余福泰国际珠宝广场 总商业面积17000平,其他零售商铺分布为: 1.华强城珠宝街 最老的地大珠宝项目,此次市调当日天气不佳但客流人流较多。 2.天地珠宝 建筑外观老旧。 3.博览珠宝2店-3店 以彩宝石为主,是彩宝第一品牌,与周边产品较为不同,价格略高。 20
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- 2015 武汉 珠宝 市场调研 报告 37
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