西单商圈专题报告67p.ppt
《西单商圈专题报告67p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《西单商圈专题报告67p.ppt(67页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、北京西单商圈专题报告,北京区域商圈简析,西单商圈介绍分析,西单商圈模式总结,西单典型项目分析,北京商圈分布图,对寸土寸金的北京而言,其商业的发展火药味十足,各路人马都怀着觊觎之心,想在这场没有硝烟的战争中“攻城掠地“,扩大已有“疆土“。但总体来讲,“四分天下“的局势已经形成,且各据一方: 北京东部商圈 北京南部商圈 北京西部商圈 北京北部商圈,北京商圈分布图,区域内商圈简介,简介: 北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地,有100多年商业发展史。 商圈类型: 传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向: 经营日用品为主,目前餐饮、娱乐配套增多;主要定位在所有市民
2、和国内外旅客;正在积极进行第三次升级改造,地下兴建巨大商场,希望还原历史特色,提升人气和效益。,王府井商圈,区域内商圈简介,简介: 西单华威商场、西单赛特、汉光百货、君太百货、LCX、北京时代广场,有50多年商业发展史。 商圈类型: 传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向: 人气旺盛,商铺租金增长迅速;以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈。,西单商圈,区域内商圈简介,简介: 主要是小商铺构成400多年商业发展史 商圈类型: 传统商圈、城市级别、低档 特色与发展方向: 由于受交通、停车等条件限制发展缓慢;经营档次较低的商品,如服装、餐饮等;目前正在向“传统商业与民族商业荟萃,古都风貌与现
3、代化结合的文化旅游商业区”发展。,前门商圈,区域内商圈简介,简介: 赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。 商圈类型: 新兴商圈、城市级别、高档 特色与发展方向: 主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品;受CBD和泛CBD商业冲击明显,商业经营效益下降。,燕莎商圈,区域内商圈简介,简介: 城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。 商圈类型: 新兴商圈、城市级别、中档 特色与发展方向: 以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈;主要经营服装、日用品等,有一定的餐饮,但是娱乐配套相对较少。,公主坟商圈,区域内商圈简介,简介: 双安商场199
4、4.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。 商圈类型: 新兴商圈、城市级别、中档 特色与发展方向: 主要经营服装、日用品等,有一定的餐饮和娱乐配套;百货和超市两大业态为主。,当代商圈,区域内商圈简介,简介: 北京百盛购物中心1994、阜成门华联商厦1994、万通新世界1994.1。 商圈类型: 新兴商圈、城市级别、中低档 特色与发展方向: 以满足社区消费需求为主的商圈;主要经营服装、日用品等,有一定的餐饮和娱乐配套;万通转轨后经营小商品批发零售,档次较低。,阜成门商圈,区域内商圈简介,简介: 新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。 商圈类型: 新兴商圈、社区
5、级别 特色与发展方向: 引导时尚潮流的青年商业氛围;目前主要吸引京东区域消费。,崇文门商圈,区域内商圈简介,简介: 海龙、鼎好、太平洋、科贸、新中关、第三极。 商圈类型: 最新商圈、城市级别、中低档 特色与发展方向: 包括多个主题子商圈,如数码商业街、图书商业街等;大灶更加综合的中关村科技园区,提升形象。,中关村商圈,区域内商圈简介,简介: 国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。 商圈类型: 最新商圈、城市级别、高档 特色与发展方向: 2000年出现CBD概念以来,这里是北京商务活动的中心,随着高档公寓的入住率不断增长,高档商业的需求也日益增
6、多;多经营高档时装、皮具手表、首饰等品牌;发展中等规模商业中心和社区商业街(城市综合体中的连锁经营店和休闲新概念店,小规模精品型的SHOPPING MALL为主流)。,CBD商圈,区域商圈特点简析,东部区域囊括王府井、CBD、燕莎等商圈最为高端、整体消费力最强; 南部区域汇集前门、方庄等以大商贸产业为先导产业商圈; 西部区域以西单、金融街等商圈为主,因典型项目的上马,商业环境不断提升; 北部区域则由产业带动而形成,如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。 小结: 就目前情况来看,东、西、南、北四个区域的发展略显不同,然而百货业扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋,待到一定
7、时候,京城的商业格局又将是另一番天地。,北京区域商圈简析,西单商圈介绍分析,西单商圈模式总结,西单典型项目分析,西单商圈介绍分析,名称由来: 西单是北京市西城区的一个以商业为主的街区。西单得名于老北京城俗称的西单牌楼。 形成与地位: 西单商圈形成于上世纪70年代,与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。,北京西单文化广场前的西单牌楼,西单商圈概述,西单商圈范围: 南起西绒线胡同,北至灵镜胡同西口,南北长1600米,以西单北大街为轴东西进深200-300米,占地80公顷的西单商业区一直以来都是京城商业经营的黄金地段。,西单商圈范围,西单商圈,西单商圈介绍分析,西单商圈概述,改造与发展: 西单商
8、业区自1993年整体规划以来,历经数年改造发展,截止到2000年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。 重点商业: 目前西单拥有各类企业商家共121家,其中10家零售企业营业面积在万平米以上。 经济效益: 权威数据显示,仅2010年10月一个月,西单商业区内限额以上商业企业就实现社会消费品零售额9.4亿元,同比增长28.3%。,西单商圈介绍分析,西单商圈概述,2019/6/25,中粮置业,19,西单商圈介绍分析,西单商圈概述,西单商圈介绍分析,交通状况地面交通路网,地面交通路网 主 干 路:长安街、西单北大街 次 干 路:华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同 支 路:武功卫、堂子胡同等11条胡
9、同 空中连廊:宽5-9米,高4-6米,长1918米的二层步行连廊,将东西两侧11座现代建筑连接在一起,西单空中连廊,交通状况地面交通路网,公交线路:,西单地区公交线路表,西单商圈介绍分析,交通状况轨道交通路网,地铁: 西单站 位于西单路口地下,有北京地铁1号线、北京地铁4号线经过。 灵境胡同站 位于西单北大街与灵境胡同交口,西单路口以北1千米,有北京地铁4号线经过。,西单商圈介绍分析,西单商圈定位,市场定位,西单商圈介绍分析,西单商圈定位,时尚青年(主要消费力量): 年龄层偏低,大多集中在15-30岁左右客群; 社会角色以学生和刚参加工作的职业人为主; 消费观念新,乐于尝试新事物、新产品; 对
10、时尚资讯敏感,品牌意识强; 具有较强的好奇心理、彰显个性、冲动性消费频率较高、消费欲望强烈 日常消费以吃喝玩乐为主,消费比例依次是:餐饮消费31.3%;化妆品、服装消费12.1%; 娱乐、交际和影视支出占10.9%。,商旅人士: 人群来源广泛 人群层次多样化、消费能力多元化; 注重游览、购物过程中的感受,追求新鲜的体验; 一次性消费比例大,重复光临消费的机率较小; 以餐饮消费和购物消费为主,娱乐消费比例低; 受购物氛围影响冲动性消费所占比例较大。,西单商圈介绍分析,客户定位,四类消费客层,西单商圈介绍分析,办公人群: 年龄大多在 25-45 之间,受教育程度较高; 月收入约在 3000-1.5
11、 万之间; 消费观念较新,消费需求较强; 工作日消费行为集中,消费频度较高,且以午餐及晚间休闲娱乐消费为主; 追求体面的、个性化消费感受; 品牌理念较强,注重产品与服务品质及消费环境; 有团体消费及商务消费需求。,居住人群: 在西单消费的周边常住人群范围较广,涉及西城、海淀等区,区内常住人群有相当一部分为机关、企事业单位及军队工作人员; 该部分人群以家庭团体消费为主; 周边常住居民的餐饮消费以中式正餐为主。,西单商圈定位,客户定位,四类消费客层,西单商圈业态分析主要商场简析,西单商圈介绍分析,西单商圈业态分析形态及业态构成分析,西单商圈介绍分析,2019/6/25,中粮置业,27,由上表可以看
12、出,西单商圈经过调整及大悦城商业mall的加入后,其整体商业以百货及购物中心等新型商业形态为主,已脱离传统商圈结构,商业形态得到升级。,商业形态及比例:,上表显示:西单商圈零售业态是商圈内的主力业态,餐饮、娱乐与以往相比有所提升,餐饮娱乐业态比例的加重显著提升了西单商圈的人气。,业态构成及比例:,西单商圈介绍分析,人流测算及动线分析,西单商圈各节点人流量,西单商圈规划动线,由图示可以看出,调整后的西单商圈商业区交通动线已形成网络系统。区域内道路网络的整体结构框架,形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系,保证了西单北大街的高效、畅通。,西单商圈特点分析,特点一:年轻人和京城人的消费之地 对于北京
13、本地人来说,逛西单已经成了自己的一种习惯,有时候并不是为了买东西,只是想要感受一下西单街头的时尚气息。 西单丰富的业态、潮流的商品,以及便利的服务设施,成为了北京本地人购物的首选之地。 2009年西单商业区动态监测统计显示,西单商业区平常日客流量为16.4万人,双休日达22.3万人,黄金周则达到31万人。其中,七成以上消费者年龄在40岁以下。西单成为北京年轻一族最主要的消费场所。,西单商圈介绍分析,西单夜景,特点二:商业聚集,定位无差异,经营特色各不相同 京城大型百货集中度最高的西单,现有商业面积加起来已超过50万平方米,定位均为年轻人消费得起的中高档,整个商圈经过改造升级,使服务功能越来越齐
14、全,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,高档次、高品位的品牌专卖店和购物中心越来越呈现集中化趋势,规模越做越大,这些都使西单商圈凝聚起巨大的吸引力。,西单商圈特点分析,西单商圈介绍分析,特点二:商业聚集,定位无差异,经营特色各不相同 汉光、君太的大力度促销,如今已经成为西单周末的一道风景。对于追逐时尚又囊中羞涩的年轻人来说,便宜的价格永远具有足够的吸引力。 华威、明珠等市场吸引年轻时尚一族的法宝则是另类、特色、好玩的服装饰品。 大悦城采取的是“源于西单,又高于西单,进而引领西单”的市场策略。营造一种宽敞、大气的空间感,这种浪费空间本身,彰显的是一种低调的奢华。,西单商圈特点分析,西单商圈介绍分析,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商圈 专题报告 67
链接地址:https://www.31doc.com/p-3019100.html