利海长沙米兰春天项目2011年园林示范区整改建议.ppt
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1、,利海长沙米兰春天项目 2011年园林示范区整改建议,目 录,第一部分:前言 第二部分:长沙主流项目园林现状 第三部分:项目园林整改建议 第四部分:别墅示范区建议 第五部分:样板房建议 第六部分: 附录,第一部分:前言,前言,2010年11月,“米兰春天”推出洋房产品,高端产品逐渐面世;而别墅组团将于2011年12月份推出市场,园区形象示意拔高迫不及待。现阶段项目园林设计与高端项目比较尚有差距,为配合产品形象,提高销售业绩,针对长沙市场部分项目园林示范区域进行调研,参考一线城市成熟园林示范区,于本案建议将园林示范区进行整改,大力提高项目形象。,第二部分:长沙主流项目现状,(一)、长沙主流项目分
2、析,分析划分标准: 以市场主流项目为调查依据,将分析项目划分为高端项目、中端项目以及较低端项目,以各项目现阶段园区状况为参考。,第三部分:项目园林整改建议,【利泽天下 海纳百川】,C1,C2,C3,C4,C5,C6,C7,C8,C9,C10,C11,C12,C13,A1,A2,A3,A4,D1,D3,D2,D5,D4,D6,D7,D8,D9,G3,组团1,组团2,组团3,组团4,组团5,组团6,组团7,G1,G2,2010年在售,2011年在售,2012年在售,高层组团,别墅示范区,高层示范区,商业综合体示范层,别墅组团,(一)、示范区范围,【利泽天下 海纳百川】,高层园林示范区,商业综合体园
3、林示范区,(一)、示范区范围,别墅园林示范区,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,1、商业综合体园林现状,物业服务中心周围的绿化情况较差:草皮枯黄、树有光秃、枯竭现象;灌木凌乱分布、没有修剪。,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,2、庭院园林现状,庭院小道两边的灌木成活情况较差,稀疏、凌乱、枯死及没有造型。,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,2、庭院园林现状,庭院各出口处的树木品种搭配不合理,没有层次感、生长稀疏。,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,2、庭院园林现状,庭院拱形出口下和出口处的草皮被践踏严重,出现部分区域寸草不生。,【利泽天下 海纳百川
4、】,(二)、项目园林现状,3、洋房、别墅通道园林现状,小区主干道两边的绿化带层次感不明显、树叶稀少、树干干枯、草地枯黄。,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,3、洋房、别墅通道园林现状,别墅前的绿化带植物栽种稀疏,生长不良,植被品种单一。,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,3、小高层、洋房通道园林现状,C13前绿化带的树木枝叶稀疏,草皮枯黄,给人一种萧条感,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,4、洋房通道园林现状,洋房前的植被普遍生长不茂盛,枝叶稀少,有枯树现象,【利泽天下 海纳百川】,(二)、项目园林现状,5、小结,小区园林部分树木已经干枯,严重影响园区绿化展
5、示,降低项目形象; 树木品种配比不合理,品种较少,无法营造观感性强的园林景象; 缺少细节铺垫,园林景致单一枯燥,于项目整体形象不符。,【利泽天下 海纳百川】,高层示范区 (待建),商业综合体示范区,小高层示范区 (已建),洋房示范区 (已建),别墅示范区 (待建),第一销售 中心,别墅接待中心,(三)、园林整该建议,整个景观流线由三点、一线组合,三点: 商业综合体示范区 高层示范区 别墅示范区 一线: T字型景观流线,将三个园林景观示范区有机的结合在一起,(三)、园林整该建议,三点,第一点:综合商业体,1、沿街展示面,沿街展示面呈现风情商业街形式,建筑外立面4层以下按交楼标准呈现 放置风情伞及
6、假商业包装,2、参观通道及临时园林,竖轴线绿化带主题是绿林浅丘,可以种植球状灌木、柱状灌木等; 丰富植被种类,多置入色彩丰富的花卉 通道较长,注重节点小品的打造,道路运用小方砖的形式,3、关于商业综合体示范区园林设置的考虑:,该示范区按营销需求于2011年6月15日呈现,但按原规划水景呈现无法满足营销的时间要求,且考虑到届时仍处于施工区域,受施工影响水景效果较差,经项目各部门协调,意见如下:,1)2011年6月15日的呈现效果: 设置临时园林展示区及电瓶车参观路线,至9月1日前路径接驳 高层示范区。,2)长远展示效果: 该区域原规划为水景,销售人员对购买庭院及公寓3#的客户宣传口径皆为临近水景
7、,定价同时考虑了水景因素,因此建议小区规划仍为水景展示。,第二点:高层示范区,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,高层示范园林主题是现代简约注意,要点是体现时代时尚气息。,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,高层示范园林主题是休闲健康生活,要点是体现小区的配套设施齐全性。,【利泽天下 海纳百川】,第三点:别墅示范区,【利泽天下 海纳百川】,整体感觉,别墅综合体园林主题是庄园式贵族生活,要点是体现别墅的大气、舒适。,【利泽天下 海纳百川】,园林细节,前后花园园林,小区主入口通道,示范区内道路,别墅主入口广场,(三)、项目园林建议,【利泽天下 海纳百川】,别墅综合体园林主题是东
8、南亚风情,要点是体现别墅的异域风情。,(三)、园林整该建议,一线,(三)、项目园林建议,【利泽天下 海纳百川】,竖轴线绿化带主题是绿林浅丘,可以种植球状灌木、柱状灌木等; 丰富植被种类,多置入色彩丰富的花卉,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,横轴线绿化带主题是郁荫缀坡,营造林荫小道的情趣,以丰富绿化带提升项目高端形象。,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,横轴线绿化带主题是郁荫缀坡,有林荫小道的情趣,为拔高项目形象的重点改造区域。,(三)、园林整该建议,其他建议,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,小区主入口大门 1、昭示性强; 2、体量要和80万平米大盘的气势
9、适当; 3、水景置入协调。,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,小区主入口大门 1、昭示性强; 2、体量要和80万平米大盘的气势适当; 3、中央花坛置入协调。,【利泽天下 海纳百川】,(三)、项目园林建议,一些拐角节点可利用墙体造景; 绿化带里适当放入一些艺术品。,第四部分:别墅示范区建议,现阶段G8已封顶,基于户型的改动,将现封顶别墅拆后重建成本过高,建议将其充分利用,作为第二销售中心使用。,前言,(一)、G8现状,1、现状,左图为别墅G8正面景观 上图为别墅G8侧面景观,G8别墅现时已经封顶,正面临湖,楼距宽阔。其右侧为小高层D9,左侧为别墅F13。 建议:G8成为第二体验中心,
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