北京平谷新城南大门城中村改造项目市场调研及产品定位汇报.ppt
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1、北京中原直属于中原(中国)物业顾问有限公司,为香港中原地产代理集团成员,专职房地产顾问及代理业务,经验丰富,实力雄厚; 香港中原地产代理集团为香港市场规模最大之代理公司,员工超过3000人; 香港中原现有200家分行,遍布全香港,2001年成功收购在市场排名第四的利嘉阁,从而占据香港交易市场占有率绝对第一的位置,市场占有率超过45%; 中原(中国)公司总人数达到4000人。 年佣金收入近20亿港币,傲视同侪;,集团公司背景介绍,近期知名开发商合作经验,知名开发商如下:,开发集团 天鸿集团 城建集团 中建集团 中远集团 华侨城地产 保利集团 德业基投资公司,新保利大厦 位置:东四十条桥西南角 发
2、展商:保利地产 总建筑面积:103308平方米 中原服务:全案策划及销售代理,部分策划及代理写字楼项目,中环世贸 位置:朝阳区国贸桥西南角 发展商:北京华熙新苑房地产 开发有限公司 总建筑面积:235000平方米 中原服务:销售代理,2004年9月25日, 佳程广场被中国房地产TOP研究组评为 “2004年中国10大新地标建筑综合体”,佳程广场 位置:三元桥东侧南银广场南侧 发展商:香港佳程集团 总建筑面积:140000平方米 中原服务:独家策划及租售代理,丰富的商业项目营销市场经验,西单文化广场77街 开 发 商:华润置地(北京)有限公司 经营管理公司:新加坡77街集团 商业面积:1.4万平
3、方米 服务范围:独家招商代理,西直门交通枢纽西环广场,总建筑面积:20万平方米,包括写字楼、商场 合作方式:全程市场研究、营销策划、及销售代理,近期大型综合性策划及代理项目,东直门交通枢纽东华广场,总建筑面积:80万平方米,包括公寓、写字楼、商场、酒店、会展中心 合作方式:全程市场研究、营销策划,平谷区域投资优势展示,经济区域优势,平谷区位于北京市东北部,属北京市辖区,西南距城区(东直门)70公里,南 与河北省三河市为邻,北与本市密云县接壤,西与本市顺义区接界,东南分 别与天津市蓟县、河北省兴隆县毗连。,特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中,具有发展产业的 特殊区位优势,城市发展
4、优势,“十一五”期间北京实现“新北京,新奥运”战略,新的北京城市规划将平谷定位为生态涵养发展区 北京市委,市政府制定了财政资金向郊区倾斜的政策,加快了平谷区基础设施建设 “十一五”期间,随着京平高速路通车,市政基础设施将日趋完善 “十一五”期间城市人口由12万增加到20万,城市建设用地现状由13平方公里扩大到23平方公里,地块优势,根据平谷区整体概念性规划,平谷南城定位为生态居住区 改造中的泃河环绕整个南城生态居住区,将形成一道自然亮丽的风景线,区域道路交通优势,平谷区境内现有总长1000公里的标准化公路,随着京平高速路的通车,驱车30分钟即可到达北京市区 大秦电气化铁路穿过平谷区,开设有客货
5、站,地方铁路与全国各大铁路干线相连 距首都机场40公里,距天津新港130公里,陆海空运输便利,便利交通的优势,有利于平谷与其它区域的快速连接,人流互动加速,外来 人群更加方便快捷的到达平谷区,对生活以及工作带来诸多便利,本项目投资的前景,本项目的建设将推动土地资源的整合及土地的集约利用 平谷南大门城中村改造将加快整个平谷区域旧城改造的步伐,树立平谷新 城区标志型形象 平谷南大门城中村改造项目将成为区域内居住条件及消费习惯的新标尺, 大大改善居民居住及生活条件,创造巨大社会效益。 由具有多年开发经验大型开发企业深圳德业基投资有限公司进行开发 与建设,凭借多年开发经验,将创造更高经济效益。,更高的
6、社会效益与经济效益的结合,产品定位分析篇,项目自身条件分析,项目基本指标,项目有利因素,项目地块基本规整,成品字形布局,有利于各类物业的排布; 地块内有一条市政主干线从南至北贯穿,为日后精品社区的延展创造条件; 地块北侧紧领府前街,在此处建设商业物业可以很好体现其展示性,并可以与平谷商业中心区形成互动; 项目南侧紧临泃河,为社区打造生态景观提供良好的自然条件,为社区创造水景园林提供便利 项目南侧中心部分将打造成为进入平谷的南大门,而本项目将成为来访者看到的第一道景观。,项目不利因素,本项目地块内现有住户1309户,人口数3528人,对此部分住户将以回迁的形式安置。回迁住宅对本案打造精品社区造成
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