首创棋盘山一号项目2011年营销活动思路框架.ppt
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1、园生自然 藏品美墅,首创棋盘山一号项目2011年活动营销思路框架,首创棋盘山一号项目概述,总体规划,一,二,四,五,三,一期:托斯卡纳风情 占地90018平 总建56447平 产品类型:大独栋、小独栋、联排别墅 二期:威尼斯风 占地88622平 总建34990平 产品类型: 双拼别墅 三期:塞浦路斯风情 占地61065平 总建40670平 产品类型: 联排别墅,建筑风格,项目总SLOGAN:一山一水,一墅一藏 2010年:形象地位的建立(一墅定棋盘等广告主题的输出奠定了地位) 2011年的推广方向:在山水大资源下的价值深化(典藏、醇正、传承), 巩固在棋盘山别墅区的NO.1地位。,项目定位,资
2、源型藏品别墅,一期产品:联排别墅 已售罄 小独栋 热销中 大独栋 热销中 二期产品:双拼别墅 预计2011年8月上市 三期产品:升级版联排别墅 预计2011年10月上市,项目产品供应,阶段时间,一期库存销售期,二期双拼新品积累,三期联排新品积累期,新品持续强销期,一期实景呈现,二期开盘,三期开盘,其中7月份二期样板示范区开放,8月初:二期双拼开盘,10月份:三期联排开盘,营销节点,活动创意思路,活动创意思路,纵观别墅项目营销共同之处,公关活动占有较重的比例,在诸多项目聚集的棋盘山区域,只有集创新、资源、落地于一体,事件与小众圈层活动相结合,才能引人关注,突显效果。结合本案项目特征,并参考201
3、1年项目推广方向,创意思路如下:,2011年营销活动策划纲要,资源类活动,节点类活动,节日类活动,暖场类活动,圈层类活动,节点类活动,二期样板示范区开放,三期联排开盘,二期双拼开盘,沈阳秋季房交会,沈阳春季房交会,房交会 4月份沈阳春季房交会、9月沈阳秋季房交会 以项目形象推广为主,突显项目优势的主题创意活动(如:人造云广告),一期实景呈现,产品说明会,节点类活动,一期实景呈现 为了扩大项目影响,将项目风格进一步传达给潜在的消费者,拉动销售(如:风水讲座、装修设计讲座),一期实景呈现,产品说明会,风水讲座,装修设计讲座,节点类活动,二期样板示范区开放,三期联排开盘,二期双拼开盘,沈阳秋季房交会
4、,沈阳春季房交会,一、样板示范区开放 针对别墅项目,景观、样板示范区的开放展示是其营销的重要环节,通过系列活动突显项目优 势,树立购买信心进而达 到销售最大化 形式: 1、老爷车巡展 招募数十辆限量款、收藏款的精品老爷车,活动当天在沈阳市区内主要路段巡游,并在活动 现场做静态展示,珍贵稀少的老爷车与项目的特性辉映吻合 2、品牌嫁接:名车、名酒、名表等名品与项目嫁接,情景主题演绎,形成新的亮点,一期实景呈现,产品说明会,红酒展示品鉴,雪茄展示品鉴,老爷车巡展,节点类活动,一期实景呈现,产品说明会,产品说明会 是开盘之前的重要阶段,通过此环节将蓄水期内积累的客户转为有效客户,将项目的优势进一步呈现
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