香邑暖山-最佳策略参评方案104p.ppt
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1、第三季度 香邑暖山最佳策略参评方案,即檀香湾、花园洲、香邑漫步之后第四个合作项目,一切从生意谈起,开发商:高层100余套产品,当年开盘、当年清盘、当年回款 广告公司:差异化推广,实现市场爆发点 推广周期较短,需要爆发式推广手法 双方共同实现: 不仅树立市场高端形象,也将树立与众不同的品牌形象 深度解读开发理念,提升市场认可度,区位,随着崂山城市新区的发展,青岛大剧院、国际会展中心、颐中体育场等大型文体配套的完善,项目所属区域将成为新的城市发展核心地带,崂山新区,产品,产品理解,香邑暖山,是漂亮尊贵的新古典主义建筑 由高层和小高层组成 建筑的每个细节都非常细致,园林更是精细至极 社区周围还有丽达
2、购物中心、乐天玛特 利群、佳世客、大拇指广场和鹏利南华也即将落成 在青岛城市核心区,这样一所精工细作的居住空间 以前还从没出现过,短期内恐怕也不会再有,区位好吗? 一般。哪儿有万丽海景牛啊! 产品真的那么与众不同吗? 没感觉啊!全中国的房子都一个德性。,我们的工作开始,包装,在老青岛介绍产品的过程中我们找到了暖山的突破口。,香邑暖山不是奢侈品和品牌建材的堆砌,而是 富有品质内涵的具有设计感和精细化产品细节 所彰显出的人文价值空间,产品价值体系,产品重要卖点与价值体系 树立产品的权威化价值 这就需要 不是简单的释放出价值点 而是诉求客群心理共鸣,让客户主动对应,建筑细节体系,规划价值体系,户型价
3、值体系,园林价值体系,服务价值体系,团队价值体系,香邑暖山 社区价值构建,六大价值体系构建香邑暖山社区价值基础,一、规划价值体系,根植青岛历史的人文规划,规划 细节价值,青岛历史青石板,青岛历史雕塑,全冠成树移植,睦邻友居文化,波螺油子里 讲述着青岛的人文历史,1,为了留住老青岛的历史文化底蕴,在建筑方案规划之初,复杂的谈判工作就已经开始,又经过多方协调之后,香邑暖山重金收购了一大批见证过青岛数十年历史发展的的青石地砖,今后它们全部将铺就在园林中做为景观步道。这样,园林就鲜活了起来。 这才只是个开始。在放入园林景观里时,他们要根据景观的特点和起伏经历多次的调整,铺装,调整,再铺装,再调整的过程
4、直到满意为止。虽然这些青石地砖在整个园林里只占了很小的比重,但对细节的不懈以求,一如艺术家对待他的作品。而这,正是开发精细主义社区必须具备的态度。,他们年过百岁 身体依然硬朗如初,2,他们见证过青岛近百年的历史,阅尽时代变迁,他们原本很平凡,是时间给了他们灵性。从出生开始他们从没移动过一步,因为他们很大,也很重,而且全部被列为城市重点保护文物。今后,他们将搬迁至香邑暖山成为景观的一部分 这才只是个开始。在植入园林景观里时,他们带着巨大的树冠全树移植,然后还要进行移植后的一系列养护工作直到他们良好的生长,世代相传繁衍生息。虽然移植这些成树在整个园林规划中只占了很小的比重,但对细节的不懈以求,正是
5、开发精细主义社区必须具备的态度。,把他们请过来 动用了复杂的程序,3,他们平均年龄60岁,最大的已经上百岁,原本各自生活在青岛的不同地方,一年前香邑暖山选中了他们,很多必要的谈判和准备工作在那时就已经开始了。随着谈判工作的进度,他们分期分批的来到香邑暖山,今后他们将作为永久居民长期保存在园林中。 这才只是个开始。在放入园林景观里时,他们重大的身躯要经历多次的移位,吊装,调整,再吊装,再调整的过程直到满意为止。虽然这些雕塑在整个园林里只占了很小的比重,但对细节的不懈以求,一如艺术家对待他的作品。而这,正是开发精细主义社区必须具备的态度。,二、园林价值体系,园区叠水喷泉景观,园林 细节价值,多种类
6、园林绿植铺装,社区中央园林广场,功能性园林组团分区,融入式园林环形步道,建筑与园林的边界衔接,全地下车库人车分流设计,仪式感园林水景主入口,贯穿社区的景观大道,名贵树种栽种,出入家门每一步 都是一场庄严的巡礼,1,在社区入口步道两侧,分别有2个小型喷泉景观日夜流淌,海棠、水杉等名贵树木围合出整齐修葺园林,在阳光和夜晚灯光的照射下,映出别样美感,低矮的花丛散发着浓浓的香氛,勾勒出仪式感强烈的社区入口景观广场,对居住于此的主人身份进行着无声的表达。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时
7、代的开始,青岛又多了一座花园 如果香邑暖山的园林对外开放,2,老年人有散步的场所,年轻人有运动的场所,小朋友有游戏的场所,宠物有活动的场所,有用来休息的木制座椅,有聊天的绿树浓荫,有乘凉的水景岸边,有大型景观也有园林小品每个人都能找到自己想要的独立活动区域,这就是香邑暖山的功能性园林组团分区。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,园林中每一条路的终点 都连接着景观大道,3,城市景观大道,彰显着每座城市风情与气质,遗憾的是并不是每座社区都有景观大道。社区景观大道标志着一个社
8、区的档次,同时在功能上连接着社区每一处景观组团,每一处建筑单元,并与园林中的各条道路形成交织的人行通道,形成绿带镶嵌花园,花园串成珍珠的视觉效果。这是上层社会欧洲高端社区的标准配置,我们将它作为香邑暖山的景观规划原点。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,盛大的社交酒会 通常在中央园林广场举行,4,在英国当地时间2005年11月8日,英国女皇伊丽莎白二世在白金汉宫举行盛大宫廷宴会欢迎胡锦涛夫妇。为了表示隆重和皇家的礼仪,又在第二天特别举行了盛大的酒会,而酒会的地点钦点为皇
9、宫的中央园林广场。数百年来,这一传统普遍延用在欧洲众多高端社区。由此可见,中央园林广场在高端社区具有举足轻重的作用,如今这一传统传承到了香邑暖山。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,优雅的建筑 通常都是在园林中自然生长出的,5,建筑与园林的边界衔接问题,是一项始终困扰着建筑师们的难题。如何让建筑与园林衔接更为自然,如何让人们在建筑与园林的过渡穿插中不感到突兀,如何更好的勾勒和衬托出丰富的地形、地貌、植被种类的相互关系这一系列的衍生问题,如今在香邑暖山的技术攻关下,全部得
10、到了完美的解决方案 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,园林很美 完全不是用来停车的那种,6,开会回到社区,将在主入口统一进入地下车库,入位后可乘电梯直接进入预到达楼层。地下车库实行电子系统控制,业主可凭停车卡自由开启车库闸道,车位数量配置齐全,免去了汽车因露天停放而产生的诸多意外。这样,就实现了彻底的人车分流,也最大限度的保证了地上园林的美观与完整度。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,
11、但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,花园里 与107种植物同呼吸 记录生命美,7,水杉、杜英、海滨木槿、广玉兰 、垂柳、雪松、铺地柏、银杏、紫荆、白蜡树、 金银木、锦带花、淡竹、月季、海棠、石楠、樱花上百种植物组成了香邑暖山的园林,更有多种名贵树种密植其中,经过精细的种植规划与修葺工作,社区每一处都是别样的精致,一年四季看到绿色,花开的时节争奇斗艳。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,水,让园区鲜活生动了起来,8,错落的石块叠出高低起伏的小型假山,上面团簇着不规则
12、的低矮草丛,假山下是一个圆形的大面积水池,池中有鱼缓缓游动。当水从假山最高点喷洒而出的时候,就形成了叠水喷泉景观,整个景观组团就生动了起来。 香邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,园林环形步道里的人文关怀,9,如何让人与园林自然的融为一体,如何让人在园林中运动的时候减少疲惫感,逗留的时候没有景观单调感,如何让人自由的穿梭在园林中没有阻碍出于对完美的追求,香邑暖山的景观设计团队备受困扰,直到他们来到欧洲,看到了高端社区园林中普遍应用的融入式园林环形步道设计,自此豁然开朗。 香
13、邑暖山所呈现的顶级社区景观艺术,来源于数次奔赴欧洲的学习调研,而上面所提到的内容只是将学习心得运用于实践的一个细节,但这却是青岛由此步入精细化居住时代的开始,三、建筑价值体系,酒店式入户大堂,建筑 细节价值,坡地式社区建筑布局,三段式建筑及腰线比例,楼体顶部美学造型,石材砖及真石漆立面材料,高档石材应用,新古典主义风格,遍寻欧洲采风 为青岛寻找一道亮丽的建筑风景,1,在香邑暖山规划之初,规划团队专程奔赴欧洲,走访数百个高端居住社区,拜访建筑专家,翻查现代建筑文献,最终确定了以精细主义建筑细节著称于世的新古典Art Deco建筑风格 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观,转而深入构建价值内涵的新
14、古典精细主义现代高端建筑,由此开始,真正意义上的新古典主义 用石材说话,2,它们产自人迹罕至的深山,数量稀少。经过数千年的表层土壤深埋脱氧环境,使它们质地更加坚硬,极富耐腐蚀性。开采出来以后,还要经过复杂的切割、雕刻、打磨抛光和化学保养工艺,才得以在运用到建筑中以后保持始终如初的光泽,历久弥新。也只有这样的石材,才真正有资格运用到新古典主义建筑之中。 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观,转而深入构建价值内涵的新古典精细主义现代高端建筑,由此开始,亲赴欧洲实地丈量 得到最具说服力的建筑比例,3,香邑暖山的建筑,秉承标准的新古典主义三段式处理,如果将立面划分为纵、横三段,建筑左右对称轮廓整齐,庄
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