合肥芜湖路建设广场产品优化暨商业经营方案.ppt
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1、建设广场,产品优化暨商业经营方案,一、小户型公寓产品优化方案,1 单价高导致总价高; 2公摊大,户型面积小,实用性不强; 3大部分户型存在日照、采光、通风问题;,小户型公寓主要面临的问题集中在:,可以看出本项目营销的难点主要集中在单价和户型两大方面,而这两方面的问题均是项目无法克服的销售瓶颈,我司在保证原有总体规划的基础上,对“建设广场”的功能进行了细分,在维持原有小户型公寓功能的基础上,增加两大功能定位:,公寓式办公和酒店式公寓,1、公寓式办公,开发优点:弱化采光、日照和通风问题,单价较小户型公寓能够 走高,总价将成为本案优势,基本上将小户型公寓的劣势进行了 有效的规避; 开发缺陷:办公类物
2、业对消防要求严格,消防问题较难解决,一 定程度上增加了项目消防设施的投入,增加了成本。,方案优化说明:,在开发公寓式办公的定位前提下,将户型面积压缩成为方案设计之根本,本方案将原方案以北的部分设计为中走廊形式,缩小了原方案中户型面积,降低了单位总价。,2、酒店式公寓,开发优点:酒店式公寓同样也弱化项目采光、通风与日照问题,价格可以走高,同时由于该区域人文与自然环境较好,较适合开发品质较高的精装修酒店式公寓。 开发缺陷:需要统一管理,存在精装修成本。,方案示意图,方案说明:,该方案建议将项目以东部分(采光、通风较差)开发为产权式酒店, 保留采光相对较好的区域作为其他用途,这样不但丰富了整个项目
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