吉林星河湾商业地产项目市场可行性研究报告(49页).ppt
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1、星河湾商业管理顾问有限公司,您最可信赖的商业伙伴,一、公司业务简介,吉林省星河湾商业管理顾问有限公司是以商业和商业地产投资咨询为主体,联合国内外百余专家和专业机构组成的知识产业团队,是东北最权威、最专业的商业地产顾问机构。 吉林省星河湾商业管理顾问有限公司服务内容涵盖商业规划设计、商业经营管理、商业地产(主力店)招商代理、商业地产销售代理、商业及商业地产营销策划、商业管理体系建设、商业企业诊断、商业人才培训、商业信息技术开发和商业信息化建设、消费市场调研、商业终端客户关系管理以及商业连锁规划设计等,另外创建并成功运营长春商业促销信息类门户网站-长春促销信息网() 整合城市所有商家资源,为商业地
2、产招商服务。,Page1,长春促销信息网()是长春地区首家专业发布商业促销信息的门户网站,长春促销信息网隶属吉林省星河湾商业地产顾问管理有限公司旗下。 长春促销信息网依托市内众多商场、超市、购物中心、连锁品牌和众多餐饮休闲、娱乐服务行业及家电、家居、地产开发、汽车服务等商家提供的各类促销信息,并依靠星河湾商业地产顾问管理公司多年来积累的商家、品牌、连锁经营、地产开发商等人脉资源和信息资源,全力打造长春市乃至整个东北地区首家专业促销类信息发布平台。 长春促销信息网包含十二大行业类别,涵盖了市民百姓关注关心并与其日常生活紧密相关的各个消费领域,通过整合市内各大百货商场,超市、购物中心、餐饮娱乐、生
3、活服务、家居建材、家电数码、金融保险、旅游度假、教育培训以及房地产、汽车等各服务行业的优惠促销信息,为广大消费者提供及时、省时、准确的商品促销信息,让消费者第一时间找到心仪商品的促销信息,帮助消费者节省出行时间和购物成本,享受购物乐趣,提高生活品质。,Page2,星河湾自成立以来,一直秉承“为企业创造更多价值”、“与商业房地产企业一道成长”之经营理念,致力于商业企业、商业房地产企业的战略规划、决策咨询、项目招商、经营管理、 品牌形象设计、资本运作策划、营销推广等核心能力增长,以及通过拥有的大量专业店、专卖店、连锁店、旗舰店、次主力店、主力店商户数据库资源,达到业主和商户的全面对接,为国内多家商
4、业房地产企业提供了卓越的策划、管理和招商服务。,二、公司理念,Page3,三、星河湾商业顾问,每一个商业地产项目对于发展商来说最为棘手的环节应属招商资源获得和整合的问题,以及资产变现的推广销售问题。因此星河湾商业地产运营机构在商业行业咨讯工作中一反常规策划咨询机构轻头脚、重中间的做法,把握头尾,实实在在为发展商解决招商上的难题。,星河湾商业运营机构下拥有星河湾商业投资咨讯、星河湾商业文化传播、星河湾招商运营、星河湾商业策划、星河湾教练培训五大台柱,实现黄金组合与联合运动的运行模式, 更整合各方资源与多方机构,形成紧密的战略联盟。,星河湾人认为:商业地产招商策划是一项由信息、知识、思想、创造力、
5、执行力组成的专业服务行业,我们为开发商提供的不仅仅是一项专业技能的支持,而更应是一整套针对生意难题的解决方案。客户不单纯是我们的雇主,而且还是我们进取的良师、荣辱与共的盟友、分甘同味的伙伴。,Page4,Page5,四、业务范围,商业空间规划设计,提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规 划、人流、车流、物流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物 业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设 计规划等服务。,商业企业经营管理,提供购物中心模式、百货模式、连锁模式、商业地产、商铺联合体、家居建材商场等商业项目全程管理或顾问服务并拥有大量的
6、商户数据库资源。,Page6,商业终端客户关系管理,公司拥有大量的大中小客户资源,代理各种大中型商业地产项目的招商工 作,运用专业化商业地产营销手段结合当地市场环境及商铺物业情况进行分阶 段、系列化招商、策划和推广。并可提供商业空间设计、商铺切割、动线规划、 平面布局、品牌招商、业户招租、卖场管理等全方位服务。,商业地产招商,提供业务流程、管理规范、服务内容及形式、人员培训、应对策略、信息 系统、技术支持等体系化整体运作。,Page7,品牌管理及品牌代理,商业连锁规划设计,研究各类业态商业连锁发展趋势,结合国内实际情况,建立各类连锁标准 化设计和规范运作体系。,专业提供品牌推广计划,提供品牌形
7、象设计、提升品牌形象,国内、外知名品牌的销售管理或代理。,商业企业培训服务,专业提供商业人才培训,建立特色培训体系、考核体系;提供商业专题培训、商业服务培训等。,Page8,商业信息技术开发,消费市场调查研究,针对不同消费市场环境和企业市场定位,提供科学、系统的消费市场、商业 竞争状况调查、统计、分析和研究,为企业的经营策略、营销策略提供依据。,提供购物中心、大卖场、百货店、连锁店等各业态的MIS-ERP信息体系的实 施、培训和维护;进行品牌管理系统、CRM管理系统、供应商查询系统等商业 信息软件的开发和应用;MIS-ERP软件代理。,商业企业管理诊断咨询,针对不同商业企业在不同管理阶段存在的
8、问题进行调查分析、诊断研究并提 供解决方案、管理模式设计、管理升级。,Page9,商业企业营销策划,商业企业信息化体系建设,为商业企业解决和提供全面、系统的信息化体系建设方案并提供相应的信息 系统和系统培训。包括POS/ERP商业自动化系统、财务管理系统、终端客户管 理系统、前台导购系统、供应商管理/查询系统、人力资源管理系统及OA自动化 办公系统。,为商业企业的不同经营期提供营销策划,包括营销战略设计、促销策略、价格策略、文化营销、服务营销、客户关系管理、CS营销、广告策略等系统的策划和顾问。,绩效管理体系建立、培训、导入,为不同业态的商业企业建立系统的分部门、分岗位的绩效考核体系,提高企
9、业的绩效管理,为企业进行全员培训,并协助企业导入绩效考核体系。,Page10,商业项目开发预测预评估,商业经营管理评估与诊断,改革创新方案设计,提供,签订,经营预算与经营增长分析,改革创新实施推动,签订,提交项目整体运作方案,提交,补签,商业经营管理系统导入,项目运作、管理,项目审计监督与成效跟踪,项目验收,成效跟踪持续完善,提交项目经营增长预算计划,五、商业项目基本操作流程,Page11,六、组织结构,Page12,董事会,总经理,法律顾问,副总经理,总经理助理,市场调查,项目招商,项目营运,项目服务,行政,培训,广告策划,营销策划,结算,收银,会计,出纳,促销信息网,策划部,项目部,财务部
10、,招商部,企业文化,人力资源部,项目拓展,人事,网络部,七、服务内容,商业(地产)项目市场调查,商业(地产)项目市场推广策划,商业(地产)项目招商,商业(地产)项目企业经营管理体系建设,Page13,商业(地产)项目市场概述,商业(地产)项目市场现状与供求分析,商业(地产)项目可比性比较分析,商业(地产)项目市场调查,Page14,商业(地产)项目市场概述,商业(地产)项目市场调查,Page15,人口数量与组成 居民收入与消费 消费阶层分析 居民消费结构与层次 分销模式分析 城市交通发展与规划 经济发展状况 政府与其关联度 市场调查分析报告,商业(地产)项目市场现状与供求分析,商业(地产)项目
11、市场调查,Page16,年度可比性商业调查表 商业区位概况 商业市场现状 商业市场整体水平 商业物业租售水平 周边商业氛围及交通环境 商业物业开发规划 商业物业需求量,商业(地产)项目可比性比较分析,商业(地产)项目市场调查,Page17,主要商业零售业比较 商业竞争态势分析 商业特点分析 商业模式分析 商业业态分析,商业(地产)项目市场推广策划,商业(地产)项目业态定位策划,商业(地产)项目布局概念策划,商业(地产)项目室内/外装修效果顾问,商业(地产)项目布局概念策划报告,商业(地产)项目宣传推广顾问,商业(地产)项目广告策划顾问,Page18,商业(地产)项目市场推广策划,商业(地产)项
12、目业态定位策划,Page19,购物中心(shopping mall) 主力百货类 主力超市类 主题商场类 专业市场类 专卖店铺类 美食广场类 特许经营类 其他,商业(地产)项目市场推广策划,商业(地产)商业(地产)项目布局概念策划,Page20,商业(地产)项目布局市场定位 行业商家(地产)的组合及分析 商业(地产)项目具体目标商家 商业(地产)项目租金租赁条件 商业(地产)项目相关法律文件 商业(地产)项目市场推广策略,商业(地产)项目市场推广策划,商业(地产)项目室内/外装修效果顾问,Page21,室内外装修对商场经营之影响 商场装修设计初步方案 大堂及出入口装修设计 外墙设计 广场规划设
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