【大学课件】资产评估的基本方法.ppt
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1、第二章 资产评估的基本方法,http:/ 市场法,一、市场法的基本涵义 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 二、市场法的基本前提 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其活动。,http:/ 通过市场法进行评估大体上要经历以下程序: (一)选择参照物 (二)在评估对象与参照物之间选择比较因素 (三)指标对比、量化差异 (四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 (五)综合分析确定评估结果,http:/ 1.资产的功能 2.资产
2、的实体特征和质量 3.市场条件 4.交易条件,http:/ (一)直接比较法 直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与 评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法。 (二)类比调整法 类比调整法是市场法中最基本的评估方法.该法并不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似,该法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。,http:/ 收益法,一、收益法的基本涵义 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 二、收益法的基本前提 应
3、用收益法必须具备的前提条件是:第一,被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;第二,资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;第三,被评估资产预期获利年限可以预测。,http:/ 采用收益法进行评估,其基本程序如下: 第一,搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等; 第二,分析测算被评估对象未来预期收益; 第三,确定折现率或本金化率; 第四,用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值; 第五,分析确定评估结果。 运用收益法进行评估涉及到许多经济参数,其中最主要的参数有三个,它们是收益额、折现率和获利期限。 四、收益
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