山东临沂金泰华城整合推广案提报_135PPT.ppt
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1、新都心百万平米未来之城,金泰 华城整合推广案提报,PART 2 看“城”,PART 3 倾“城”,PART 4 恋“城”,PART 1 看“人”,PART 5 推“城”,目录 Contents,PART 1 看“人”,客户属性关键词,因为工作在西郊,因为朋友在西郊,爱西郊,依赖,因为我有改善的需求,我得买,我必须买,需求,客户属性关键词,因为激情,我拼搏进取,我选择,激情,客户属性关键词,能提升生活品质,能承受得起,感觉还很划得来,实在,客户属性关键词,最好多一点,最好能增加一些。 一线品牌、一流服务、一流配套、有档次和品位的、有个性的大众产品,亦或是上升至某种生活。,多一点,客户属性关键词,
2、“钱要花得值得,品位我也要” “花同样的钱,要可以享受到更多”,同样的区域,不一样的幸福生活; 同样的区域,更加的缤纷活力!,临沂之大,何处是我要的家,家在哪里?,客户属性关键词,PART 2 看“城”,临沂北上 城市西进!,临沂城市的发展方向,搜寻一个家:,北上,西进,新行政中心,传统城市中心,本案所在区域,临沂市城市发展规划“北上西进”,本项目处于临沂西进的路径上,目前该区域正处于快速城市化阶段,属城市最具潜力区域,代表着临沂的未来,也影响着临沂未来发展的版图。,论证一个家:,现实 她可以脏/乱 /差,是现实,也是事实,未来 她必须拥有无以伦比的价值,,她应该是一座大“城”,在未来的新都心
3、。,传统老城区综述,具备以大量中小楼盘,各行业业态构成的完整生活体系,却表现出分布的不均衡性,客户要面对较高的房价,又不得不承受人口密集、混杂带来的诸如交通拥堵、环境脏乱等问题所导致的生活品质日益下降,生活成本直线飙升的残酷现实,在此区域置业,已非理智之选。,关键词:不均衡, 且难以改善。,南坊新行政中心综述,以大中型规模高品质楼盘领衔的南坊新行政中心,拥有良好的居住环境,却面临大规模建筑集群集中放量,人口发展却严重滞后带来的失衡效应,即生活配套等严重匮乏,致使客户承受最高的房价,最差的生活指标,而高空置率已经使目前的南坊看似鬼城,也非理想置业之地,关键词:失衡, 且难以平衡。,西郊区域综述,
4、关键词:均衡, 潜力巨大,前景广阔。,西郊区域目前以数量不多的中小楼盘分布组成房地产发展的主力军,房价整体偏低,带来良好性价比,而作为临沂传统的商业发源地,正向一个繁荣的现代商业区进行规划,带来丰富的产业人群,涑河片区正综合整治,处于高速城市化阶段,也必将吸引大量改善型需求客群的关注,区域潜力巨大,发展前景广阔。,区域专业批发市场林立,经济繁荣,但环境形象较差; 交通主干道川流不息,物流发达,交通混乱,喧嚣噪杂;,现实,未来,不要忘记, 这里曾是临沂财富的发源地; 应该关注, 这里正处于城市西进的路径上, 这里正在进行综合治理 步入快速城市化阶段, 这里正是临沂的现代商业区, 未来必将形成繁华
5、商业和高尚居住区; 放眼未来, 家就应在这样一个 依托现代商业区 而崛起的新兴高尚生活住区里。,顺应发展的需求 正在综合整治的西郊像一张白纸, 不会不均衡,更不会失衡, 在此基础上, 金泰在西郊营造一座”城” 因为百万平米的量级, 因为她的活力,便捷,财富,品质,生态,,新行政中心,传统城市中心,繁华现代商业和生活居住 中心,新都心,临沂三心时代到来!,新都心诞生,,家就应在新都心,,家就应在新都心上的百万平米大城金泰华城。,PART 3 倾“城”,金泰华城凭什么倾城?,世界发生的大事,是历史的边角料 一个人的幸福,却是一个人的史诗 一个人的活力,则是贯穿一个人一生的格调,临沂 /新都心 /百
6、万平米/大城,我们在营造一座什么样的城?,大,百万平米大城,更多选择,“幸福的,活力的, 财富的,品质的,生态的”,新都心,肌理,遵循临沂的文脉,捕捉临沂现代人居特色,梳理一个城市自然的肌理。,金泰华城有什么与众不同?,记忆,骨子里,有临沂人财富发迹乃至更多的辛酸和血泪史,让人依恋的临沂西郊。,格调,一如向往的繁华与恢弘,一如生活的阳光与炫动,一如生活的小资与品位,在这里,金泰华城与临沂人文一脉相承。,规模,百万级超大社区,以城市概念造城。,产品,我们曾经比万科还要领先一步,空中花园、私家院落、退台洋房等等, 必将树立起临沂产品的标杆。,景观,以“绿龙”为主体的核心景观体系,包括三大内容:公共
7、绿轴、贯穿用地南北的宽45米长约800米的中央绿带,是名副其实的“绿龙”,与基地南侧蜿蜒的涑河“水龙”构成龙盘虎踞的庞大气势,与双龙交互辉映,相得益彰。,生活,便捷的社区交通规划街区: 完美的配套:附属30万平米都市商业配套、开放式社交空间、运动场所等。,“经济不景气,幸福学更走俏。社会开始关心幸福指数的问题,人们越来越注重自身的体验和感受。金钱、财富不是幸福的全部,所有这一切的集合才叫做真正的幸福。”,未来的“城”法,品牌 1、国内地产业先于万科的造城经验,地段与城市规划 1、潜力无限,发展均衡的新都心 2、正在综合整治的涑河片区,高速的城市化进程 3、周边商业产业基础,自带30万M2 的H
8、OPSCA“活力都市商贸中心” 4、交通:内社区畅通连接,外部便利四至主干道,百万大城的规划 1、30万M2的社区商业配套 2、完善的健身、运动空间 3、教育配套 4、 “绿龙”主体的核心景观价值体系,品质 1、优智生态建筑 2、产品力 3、良好物业服务,“如果我们有自己的房子,我会在自己家的厨房里,给你做各种各样好吃的”,某种“城”诺,“你每天下班回家,都是刚好开饭的时候”,某种“城”诺,“我们家狗儿小的时候,我训练它做的第一件事就是替你叼拖鞋”,“城”的关照,“我的办公桌上,总是摆着你和狗狗咧嘴大笑的照片”,“城”中心情,PART 4 恋“城”,大盘度 品牌度 舒适度 血拼度 服务度 享受
9、度 迷恋度 配套度,98% 80% 95% 99% 90% 100% 92% 96%,金泰华城“恋城指数”,用未来的眼光造一座城,归属感即在当下。新都心百万平米精致规划,让您全面释放思想的经历,专注于工作、休憩、居家的大乐趣。 把幸福装进有意思的生活。,归属heart /,敏锐的视觉,看一座未来的城,缩短了距离,快了才能乐!一个社区的串联,把活力挥洒在上班的路上、血拼的路上、回家的路上。此刻,速度比什么都重要。,往返在一个综合共享空间的愉悦,活力在百万量级的模块间驰骋,因便捷的链接,表现出快乐轻松到达的充沛活力。,提速A+ /,体验双脚奔走的快乐,让购物欲重生。金泰华城复苏你的商业嗅觉, 主题
10、商业和更多逛不完的生活小店,唤醒一家人的缤纷心情。 在享受“特权”的同时,升级的新都心现代商业区,将给您创造更多的财富!使您的财富可以是现在的N次方。,在未来社区的路上,请随身携带,眷恋生活的消费特权,近百万平米商业配套,玩味搜购幸福,创造无限财富。,城市ing /,回家吧,挥别高压时代的焦虑与浮躁。曾领先于万科的建筑经验,带来家的踏实和平静,沉淀久违的居住幸福。一次居住的舒心SPA,一切为成长家庭量身定造。,我们的未来,越来越需要一个可以投奔的地方,卸下疲惫的生活换以最本真的建筑关爱。,舒压SPA /,深呼吸 挥别压力;轻生活 自在舒适 放下手边的繁忙,感受来自金泰华城独特的绿色哲学, 让久
11、违的愉悦感重回心间。 坐拥涑河景观资源,高绿化率,“绿龙”主体景观体系,彰显生态价值,最不经意的一瞥发现最诗意的绿,空气SOS /,PART 5 推“城”,推什么? 如何推广?,这是一个什么样的城? 消费者在这个城中的核心价值是什么? 他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣?,金泰华城,金泰华城,市场 回归理性和人性化,竞争 差异化优势,观念 引领新趋势,品牌 领先的建筑经验,产品 精细投入 创新独特,针对目标客群,城的表述:,未来的“城”法,五大内涵标准 衡量金泰华城的 “恋城指数”,大盘 交通 配套 产品 景观,提速,城市ing,归属heart,舒压spa,空气sos,五大
12、内涵标准,幸福之城,生态之城,财富之城,活力之城,品质之城,“钱要花得值得,品位我也要” “花同样的钱,要可以享受到更多”,同样的区域,不一样的幸福生活; 同样的区域,更加的缤纷活力!,回顾一下,百万平米大城,更多选择,“幸福的,活力的, 财富的,品质的,生态的”,新都心,未来的“城”法,品牌 1、国内地产业先于万科的造城经验,地段与城市规划 1、潜力无限,发展均衡的新都心 2、正在综合整治的涑河片区,高速的城市化进程 3、周边商业产业基础,自带30万M2 的HOPSCA“活力都市商贸中心” 4、交通:内社区畅通连接,外部便利四至主干道,百万大城的规划 1、30万M2的社区商业配套 2、完善的
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