绿城海南陵水项目意象书282P.ppt
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1、绿城海南陵水项目意象书,经常有故事发生、令人憧憬的 值得体验、停留、享受的 让人回味而又期待的 一个滨海休闲生活乐园,几点说明:,本意象书针对绿城海南陵水项目(简称绿城海南项目)的特殊性,就未来人的生活氛围、场景, 产品的形态、风格及服务的内容、形式展开想象。我们的出发点在于为未来生活于此的人预设理想化的行为空间; 本意象书首先着重于理想生活场景的呈现,因为我们认为,房子是重要的,但比房子更重要的是生活;之后是项目的产品意象及服务意象。因为项目产品及服务内容阐述的前提是理想的生活氛围与场所。,南中国 清水湾 会唱歌的沙滩边 一座会生长故事的小城 一个可栖息身心的心港 一个让心情飞扬的乐园,花香
2、是无形的。 当我们怀着美好的想象、希望种下桂花,心里就拥有了芬芳的期待,生活意象篇,规划产品篇,生活服务篇,生活意象篇,浓烈的热带风情、 田园风光 变化而富有层次的景观大道、园区道路 主广场及可聚会的小广场 高星级酒店、高尔夫 商业街、各色风味小吃、园区餐厅、市集 休闲学校 适合各年龄段的运动场所 、俱乐部 精致、休闲、个性的青年旅社 会唱歌的沙滩 可偶遇、回味的旋转木马、仪式亭 水上乐园、游艇俱乐部、沙滩吧 四季丰富的社区主题活动,休闲 享乐 有趣 益智 健康 养生 新鲜 回味 刺激 难忘 丰富 创意 浪漫 雅致 人文 活力 温馨 友情,生活氛围、场景关键词,第一部分:前设思考,第二部分:项
3、目思考,在海南看到了什么? 在海南想到了什么?,海南生活的特殊优势是什么? 海南滨海生活有什么独特之处? 绿城海南项目的思维方式是什么? 绿城海南项目需要什么? 绿城凭什么做一个更好的海南项目? 绿城海南项目的核心是什么? 实现项目意象的关键是什么?,第三部分:项目生活特征,第四部分:规划设想,第五部分:其他设想,设想的出发点 要解决的两大核心问题 推导过程 人群、配套、产品的对应关系 组团设想,第一部分:前设思考,大环境:工地林立,品质总体超过1990年代; 但沿海岸线的项目, 开发思路较1990年代并无多大提升,大多数开发商仍以开发常规项目的思路开发地块; 价格:看似坚挺; 但未必健康积极
4、,更不见得长治久安; 产品:部分开发商在度假特性上的把握有诸多可借鉴的亮点; 但必须更关注“滨海休闲生活”的大前提,重产品、轻配套的做法,不利于长期的可持续发展。,在海南看到了什么?,在海南想到了什么?,海南又一次处在飞速发展时期,许多机遇都向我们敞开; 但即便有再大的雄心壮志,这恰恰又只是一个打基础的时代。 海岸沿线土地是地球上最难以再生的白纸; 并且要画出最美的作品,依靠的不只是好的颜料和画笔。 海南滨海土地不应只是各开发商原有园区、社区的简单复制地; 如果这里的建设只以占有及拷贝为前提,那么它很可能呈现没落的繁华。 死城,不是城市死了,而是活着,却死气沉沉; 这是我们不愿想象的绿城海南项
5、目的未来,即便它多么的身价不菲。,我们认为:真正的“好”与“不好”的评判并不在今天,也不全在于商业利益的结果。很多年后,后辈们的心情会给我们打分:是幸福的感激,还是抱怨的指责? 在设想的方案里,或许我们要做一些“舍近求远”之事。因为今天我们在用什么样的心态面对土地,时间会呈现最终的答案。,海南生活的特殊优势是什么? 海南滨海生活有什么独特之处? 绿城海南项目的思维方式是什么? 绿城海南项目需要什么? 绿城凭什么做一个更好的海南项目? 绿城海南项目的核心是什么? 项目意象实现的关键是什么?,第二部分:项目思考,思考一 海南生活的特殊优势是什么?,特殊的吸引力:海南得天独厚的自然风貌,对全国各地、
6、各行业、各层级的人都具有强大的吸引力。 特殊的文化面貌:海南文化简单而言,应该是黎苗文化、流放文化和天涯文化。但总体上海南的本土文化处于弱势状态。海南的文化就像土地一样,仍在等待“中原”的带动。但也正由于这个原因,任何初到海南的人都不太会有身处异乡的排斥感。异乡人是这里的主人,而不是客人。 “天涯海角”无论从自然和文化上都具备成为第二故乡的可能性,这里可能是全中国最好的身心栖息地。,思考二 海南滨海生活有什么独特之处?,现代城市生活是美好的; 如果有另一种城市生活能更加美好 海南滨海生活是多数人所向往的,如果在好的常态之下,还有弦外之音、还有许多美好的体验 海南滨海生活,不只是因为拥有一套物业
7、, 更可能是为了看海,为了散心,为了养生,为了益智,为了相遇,为了栖息,为了转换一种节奏,为了培育一些记忆,因为这是一种新的体验。 因为那次度假,那种时空转换,那次聚会,那次偶遇,都会让我们的生活多些感受,多些回味 因为在本来固定的时间里, 我们多去了一些地方,多品尝了一些美食, 多见识了一些事物, 从某种意义上就等于延长了我们的生命。,思考三 绿城海南项目的思维方式是什么?,定位:度假为主 休闲居住为主 规划:住宅为主 生活配套为主 组团:产品主导 人群需求主导,思考四 绿城海南项目需要什么?,有一种生活,是把休闲生活常态化营造一种氛围,让人和心灵都留在这里。 有一群人,像漂泊一下停留在那里
8、形成氛围的中坚力量,提供服务的主力群体。 有一些场所,具有自我生长的能力为很多的想象力预设空间,但不规定它的发展方向。,思考五 绿城凭什么做一个更好的海南项目?,业主资源 绿城在全国各地的业主资源数量和构成,是绝大多数开发商无法比拟的,海南项目不仅能成为全国绿城业主的共同乐园,也能在海南传统的淡季为园区提供人气补充。,理念领先 对项目未来人的生活氛围有美好想象,对土地怀有真诚的尊重,这是绿城的习惯,也是绿城能留下好作品的最大原因。,产品领先 绿城不仅拥有优秀的产品体系,更重要的是拥有研究和创造优秀产品的心态和能力。不仅如此,有益的营造把控能力也是绿城领先的原因。,思考六 绿城海南项目的 核心是
9、什么?,人,场所,氛围,人,幼年人,少年人,青年人,中年人,老年人, 家庭的人,团队的人,圈内的人,同道的人, 快乐的人,得意的人,探索的人,好奇的人, 打拼的人,悠闲的人,率性的人,自由的人, 热恋的人,失恋的人,疲惫的人,无助的人, 陌生的人,偶遇的人,叹息的人,等待的人 ,这里有度假胜地的新鲜愉悦,又时时像回家一样亲切舒适; 这里适合许多的人来享乐,任何年龄都有快乐的归属; 任何一个时间来到这里,都会有些活动让人流连忘返; 走在路上随时都会收获陌生人的微笑,因为到了这里都是一家人; 朋友聚会也是这里的乐趣之一,读书听讲座有时是很轻松的; 到了这里就不想回去,回去了还想再来,这里是心里最牵
10、挂的家; ,氛围,主广场,小广场,商业街,市集,沙滩吧,各色会所; 休闲学校,小型图书馆、音乐馆、电影馆、画廊、展览中心,小剧场; 健康中心,老年活动中心,跑步道; 小型作家村、艺术家村,个性旅店,青年旅社; 水上乐园,旋转木马,儿童活动中心; 田园农场,海钓中心,烧烤区,水上运动中心 ,场所,持守绿城对美好生活意象坚定的决心和恒心,对于土地应有的责任心,并正如绿城对理想的执着一样; 海南正处于高速变化时期,总体变化趋势应该是向好的。我们要以长久的发展视野来进行规划,并能适时结合周边情况进行灵活调整; 绿城海南项目的生活氛围需要像对待孩子一样去精心经营和培育,因此我们需要在生活服务和商业运营上
11、有强大的团队支持。,思考七 项目意象实现的 关键是什么?,第三部分:项目生活特征,度假是“利用假日以度假和休闲为主要目的和内容,进行精神和身体放松的休闲方式”。 而滨海休闲生活除了有度假特性之外,更融入日常生活情景。除了度假所必备的景观、旅游和娱乐资源之外,滨海休闲生活还包括必要的健康、教育等生活服务配套。因此对于短期生活来说,它具备更好的便利性;对于长期生活来说,又具备更好的新鲜感。 我们将绿城海南项目生活特征定义为滨海休闲生活。,1.超乎日常,又回归日常: 我们的目的不是营造一个旅游、度假胜地。如果把城市公寓作为第一居所,把郊区别墅作为第二居所,那么绿城海南项目将作为真正意义上的第三居所。
12、这个有故事的地方不仅能提供新鲜感,还能享受高品质的日常生活。,2.既是典雅人文的,又是休闲养性的: 阳光、沙滩、海风、高尔夫、酒店、四季如春一类的资源只是基础,我们要在此基础上让这块土地变得更有趣味,但这些还不够。 休闲文化资源,应成为绿城海南项目区别与其他项目的独有资源。来到这里的人们不仅能休闲、度假、运动、健身、修性、养生, 还能享受到优质的文化艺术修养资源,女人能学会一些茶道、咖啡的制作,小孩可以带回自己亲手制作的手工艺 每个来到这里的人,都能找到一种兴趣来充电,这是吸引他们长久逗留的原因之一。老人们能够更健康长寿, 更重要的是孩子们,他们能在这里度过最好的假期,跟着作家写作文,跟着画家
13、画图,跟着音乐家学唱歌,一次活动,一场比赛,一些朋友,可能会影响到他们的一生,3.有尊贵奢侈的一些场景,但总体是平易近人的: 这里应该是一片乐土:它能够呈现快乐的本真,甚至有某些洗去铅华的质朴之美。因此这个场所不是仅为财富阶层服务的,我们要敞开大门,欢迎不同阶层、不同爱好的人。只有当更多热爱生活、懂得享受和创造生活的人来到这里,这片土地才可能焕发出它的丰富性和独特性。 我们希望来到这里的人能体会到: 快乐很简单,休闲真快乐,第四部分:规划设想,设想的出发点 要解决的两大核心问题 推导过程 人群、配套、产品的对应关系 组团设想,沙滩 最珍贵资源,项目现状,已开工,新村镇,鱼排 喧嚣,杂乱,有人口
14、及配套基础,雅居乐清水湾项目 大体量,基础优势,项目基地,猴岛,尽可能将一线海滩资源作为公共配套,能为所有来到社区的人所享用; 尽可能依据不同的人群特性规划产品和配套,使各组团能满足不同收入阶层、不同年龄段人群生活的需求,并使各组团呈现相互补充而非相互竞争的格局; 尽可能满足每一组团自我成活、不同人群有机导入的原则,并符合项目开发节奏的需要, 使得每一地块的开发价值最大化; 尽可能考虑地块周边的条件,使各组团的功能和面貌更好地融入当地; 尽可能长远地考虑社区的成长性,并为未来可能的生活方式预留空间。,设想的出发点,1.人如何生活与活动? 2.如何改善地块的劣势部分,强化优势部分,并使整个地块形
15、成能相互沟通的有机体?,要解决的两大核心问题,第一步:优先考虑氛围与功能 我们要做一个怎样吸引人的小镇? 第二步:人群考虑 不同的人群需要怎样的配套? 第三步:产品考虑 不同的人群需要怎样的产品? 第四步:组团考虑 如何根据不同的产品设置组团? 第五步:布局考虑 组团间的相互关系如何处理?,推导过程,配套 文化类 健康类 教育类 运动类 娱乐类 游乐类 高端类,人群 全龄段 中老年 全龄段 中青年 中青年 青少年 高端人群,产品 家庭公寓(偏老) 青年公寓 青年公寓 家庭公寓(偏青) 别墅、高端公寓,人群、配套、产品的对应关系,主广场,组团四:,家庭为单位,普通公寓,组团五:,家庭为单位,普通
16、公寓,组团设想 整个社区以主广场为核心精神领地; 将整个面向新村镇的一面打开,作为特色商业而成为整个区域的核心地段; 每个组团都有特色配套; 每个组团都有围绕特色配套而形成的小型特色商业; 每个组团都有小广场。,组团一: 高端区域 别墅,高端公寓 精致,典雅,组团二: 局部流动区域 商业配套 特色酒店公寓 公共,活力 开放,可变,组团三: 偏青年人群 部分紧凑型公寓 年轻,活力,星级酒店,18洞高尔夫球场,组团布局,人口导入三部曲,组团核心配套,社区氛围组团特征,组团设想,主广场:休闲文化主题 主广场与面向新村镇的特色商业相连,将良好的商业及文化氛围辐射至整个社区。 组团一:高端组团(已开工)
17、 有临海资源及酒店资源支持。建议配置高端会所。 组团二:以流动性人口为依托 设置特色酒店和商业街可使社区提前成熟,带动其他组团及周边人气增长。,组团三:偏青年人群组团 受主广场氛围辐射,延续组团二的人气和活力,以运动配套为依托,设置部分小面积产品,减弱东北角地块的弱势。 组团四:家庭组团(偏老) 以健康类配套为依托,设置小型老年活动广场,使整个地块及设施更适于老年人活动。 组团五:家庭组团(偏青) 以儿童水上游乐为主配套,不仅避免了西北角在配套上的弱势,更使西北角也同时具备辐射整个园区的能力。,组团布局,项目周边影响因素分析,往三亚,往海口,雅居乐清水湾项目,新村镇,智慧城(规划),基地,第一
18、步:流动性人口带动商业配套; (威斯汀酒店、组团二及主广场) 第二步:商业氛围带动中长期人口; 第三步:中长期人口带活整个园区。 做好组团二、商业街及主广场将成为整个社区成功的关键。由组团二、商业街和主广场所引领的东区氛围,将是整个项目的灵魂所在。,人口导入三部曲,组团一: 高端区域,高端 运动会所,组团五:,家庭为单位,水上乐园,组团四:,家庭为单位,健康中心,组团二: 局部流动区域,特色酒店 休闲商业 餐饮,组团三: 偏青年人群,特色商业 餐饮 运动,主广场, 休闲学校, 作家、艺术家村 市集,商业,星级酒店,组团核心配套,18洞高尔夫球场,活力 浪漫 人文,尊 贵,社区氛围组团特征,温馨
19、,组团一,组团一: 高端区域 别墅,高端公寓 精致,典雅,地块描述:邻近海、高尔夫、威斯汀酒店,与雅居乐相连,地块已开工;,人:高端客群 氛围:高端、尊贵、典雅、宁静 场所:高端会所,别墅商业群,高端运动设施,仪式亭,产品建议:以高端公寓、高端别墅为主;小部分别墅商业群,增加高端商业品质。,可能的故事1. 高端会所,品完1988年的波尔多酒,还想去隔壁的雪茄馆品一品古巴的雪茄,提示:一组团会所以红酒、雪茄、SPA、茶道等高端活动为主。,可能的故事2. 高端运动中心,模拟训练结束了,明天可以潜到海底和珊瑚拍照了,提示:会所以高端水上运动模拟训练、游艇会为主,并辅以瑜伽、健身等课程。,可能的故事3
20、. 仪式亭,烟火在夜幕降临时升起,他和她在这里许下海枯石烂的诺言,提示:以仪式亭替代围栏,作为与雅居乐地块的分隔。,可能的故事4. 别墅商业群,紫檀别墅被包场了,有公司要在这里开董事会,提示:将面对威斯汀的一面规划为高端别墅商业群,可吸引会所式经营的餐厅、美容、SPA等进入。,特色产品提示: 别墅的用途变化 应符合组团需求的商业特色,充分考虑别墅未来可能发生的功能变化,并在设计中预先考虑:如别墅作为咖啡馆、私人个性会所、企业会所等用途。 应从产品上就开始区分每个组团的商业特色,如高端人群的组团,更需要高端精致的商业场所(区别于广场的大众商业)。,组团二,组团二: 流动区域 商业配套 特色酒店公
21、寓 公共,活力 开放,可变,地块描述:邻近海、新村镇及鱼排,具备很强的人气聚集效应,商业价值高。,人:以年轻客群为主,他们休闲度假时间不多,追求休闲度假品质、氛围和性价比。 氛围:热闹,丰富,有品位 场所:沙滩吧,酒吧,咖啡吧,休闲餐厅,特色旅店,青年旅店,产品建议:设置部分精品特色酒店和单身公寓,面积小,装修风格多样,投资兼自住。,可能的故事1. 商业街,新村镇老街的对面出现一条高品位的新街,人们在享受完鱼排的海鲜大餐之后,在这里喝着咖啡数星星,穿着拖鞋随处找一间露天餐厅坐下,吃饭、看球、喝冰啤酒,这样的场景在大多数城市都是奢望,可能的故事2. 沙滩吧,沙滩吧里飘出久违的旋律,流浪歌手唱起多
22、年前我们流浪的梦想,案例: 海口领事馆 餐厅 & 酒吧,或者该借一把吉他,把那些梦想温习一遍,别忘了,带上喜欢的味道,渐渐泛黄的相片带我回到那某一年的某一天,光闪过你笑着的脸庞,永远装进了相框,这首歌让我回望,那年八月我们傻傻的模样。李健八月照相馆,可能的故事3. 精品旅店,最浪漫的住处不一定是高星级酒店,没有仪式感的精致小旅店才更有生活在别处的浪漫,案例:鼓浪屿娜娜家庭旅店 花园房 600元/天,娜娜家庭旅店阳朔店大门,内庭院公共厨房,可能的故事4. 海边,去潜水、堆沙堡、看小说、打排球白天在海边尽情玩耍,夜幕降临,大型LED,海边露天电影,好戏每天都在上映,繁华才刚刚展开,特色产品提示1:
23、精品单身公寓(酒店式公寓),产品构想: 将厨房、客厅、洗衣房等设于内庭院公共空间; 充分考虑小型精品旅店户型特点,提升可租售特点; 多风格装修。,外部(动): 开放式商业街,内部(静): 围合式单元,多种装修风格 多种面积配置,特色产品提示2:特色旅店、青年旅舍开发,案例:深圳东部华侨城 火车旅馆 城堡酒店 瑞士主题酒店 房车酒店 佛教主题酒店 黑森林酒店 温泉酒店 瀑布酒店,组团三,组团三: 偏青年人群 部分紧凑型公寓 运动中心 年轻,活力,地块描述:原始区位条件差,缺乏较好的景观资源。,人:青年 氛围:活力、运动 场所:运动中心,足球场,篮球场,网球场,产品建议:配置部分小面积公寓,设置运
24、动馆,带动组团活力。,可能的故事1. 运动中心,社区羽毛球挑战赛开始了,有一位神秘的高手,第一场就把去年的冠军拿下,提示:运动中心包括羽毛球、乒乓球、台球、壁球等内容,还可开展跆拳道、瑜伽等各类培训。,可能的故事2. 小足球场,暑假足球班开始了,小业主们跟着绿城U17的哥哥们一起踢球,提示:户外运动场所包括小型足球场、沙滩运动场、篮球场、网球场等。,特色产品提示:小面积公寓,三组团应配置部分小面积、精装修普通公寓,控制总价。,组团四,组团四: 家庭为单位 普通公寓 宁静、健康,地块描述:原始区位条件一般,有高尔夫景观资源。,人:老年带动家庭 氛围:温馨,宁静,健康 场所:健康中心,医馆,养生馆
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