御景湾产品建议及价值点梳理报告.ppt
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1、产品建议及价值点梳理报告,在万水河板块开僵辟土 就必需面临一场厮杀!,市场存在的就是压力!,御景湾是什么产品?,佳兆业,恒大绿洲,滨江国际,滨江理想,皇家马德里,智慧新城,地王新城,御景湾,万水河,胜 利 路,万平新城,御景湾,拿什么去拼? 才能创造地产传奇!,品牌,高品质,竞争力,产品力,管理,独特,酒店物业,景观优势,建材优势,人性化,社区总体营造,品味,气势,高水平,资金雄厚,区域唯一,!,剑走偏锋! 不与“河北”比奢华; 不与“河南”争典雅; 御景湾, 以“万水河畔 御景新生活”的朴质无华, 只争取“刚需”客户的认可! 新生活?,针对改善目前居住环境为主的客群,结合项目经典的建筑风格、
2、独特的园林景观、酒店式入户大堂、先进的环保建材、实用舒适的居住空间等项目核心特点,“新生活”朴实无华,更能加深项目产品的魅力,没有空洞的概念,没有抽象的词句,所形成的是“够得着”的感觉,而不是高高在上,区别于区域其他项目定位,更加能打动目标客群。,产品层面解读,地段,城北万水河畔,滨河价值 大品牌项目进驻,区域价值提升 完善生活配套,形成成熟的居住氛围,产品力,可参与、可欣赏、可享受,层次丰富的后现代景观 artdeco建筑风格,简约时尚,堪称经典 前瞻、实用的户型设计,满足更多功能需求 高档次酒店入户大堂,更具价值感、更体面 先进的建筑材料运用,每处细节彰显品质,1 项目建筑风格及布局,2
3、酒店式入户大堂及电梯厅,3 园林景观及休闲设施,4 项目智能化应用,5 科技环保建材应用,项目建筑风格及布局,1,1 项目物业布局,立面建议:立面材料建议使用高级涂料及面砖或石材贴面或者采用真石漆,既经济又彰显项目品质。,50000平精工品质 筑就万水河畔至美生活 御景湾,引入流行于国际的“ART-DECO ”建筑艺术风格 ,注入国际化时尚元素, 强调建筑的韵律感和整体视觉冲击,同时利用建筑不同的高差营造了错落的立体美学,增加了建筑整体的层次和动感,使楼体更显俊逸、挺拔,更多表现出经典建筑特有的时间感和贵族气质,形成园区独特的建筑性格。 御景湾,以50000平贵族气质建筑,占据城市重点规划发展
4、的城北万水河,完善生活配套,成熟居住氛围,与周边众多高端居住项目共同扛鼎打造鞍山滨河生态居住区。,1 项目建筑风格,酒店式入户大堂及候梯厅,2,主入口,车行入口,物业办公,建议入户大堂,挑高入户大堂 超百平米“大客厅”门面十足 罗密欧因为舞会的华美而发现朱丽叶的清纯 萨特因为咖啡馆的情调而注意到西蒙波伏娃的气质 美好的相遇总是从美好的地方开始 6.2米挑高酒店式入户大堂设计,阔达共享空间; 装饰格调璀璨奢华,顶部装饰大型艺术吊灯,地面与墙面以大理石铺砌, 绿色植物透过落地玻璃窗和园林中花草在互相挑逗, 米白色的大理石和富有异国风情的艺术浮雕默契呼应, 时光似乎也变得柔软起来,让我相信,在这里可
5、以期待任何美好的相遇。 超百平的挑高空间里,布局以大堂会客区及大堂服务区, 既是过渡空间、休闲空间,也是业主的第一会客室。 出入之间即享专属管家服务,如同置身星级酒店之中,尊贵礼遇如影随形,彰显优派阶层轩昂气度。,2 酒店式入户大堂,侯梯间的装饰灯、地砖花纹以及景观造型点缀,都可以让客户感觉到项目规划设计的优雅。,2 格调优雅的电梯厅,公共部位根据高端住宅及市区酒店式公寓项目设计仿造星级酒店装修标准; 大堂建议采用首层网点6.2米挑高,功能上结合物业部分设置大堂服务区,并设置会客区,满足青年客户会客需求; 材料建议采用石材,并通过现代欧式风格,装饰豪华,水晶造型的灯饰,刻花的贴墙木板,柔软舒适
6、的沙发,突出项目的时尚品质感、豪华感。 大堂服务区标准:提供家政服务、洗衣服务、物品存放、代收费等。,园林景观及休闲设施,3,后现代主题景观 独具匠心缔造城市首席 御景湾内外兼修10000后现代主题式创意景观园林,以后现代的唯一、稀缺、抽象性的理念达到艺术与生活、人与景观间的共融性、唯美性、统一性,构筑城市首席后现代立体园林大观。 由三大景观巧妙衔接构成小区主景观线,这里设置了大面积浅水池、喷泉,营造出安静宜人的水景空间,几何园林景观设计,融运动、交流、艺术、娱乐、人性、景观于一体,绿地与景观相互渗透,利用植物围合、创造空间,在景观布置上用乔木、灌木和绿地分层设计,有聚有散,以绿色为主体,点缀
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