【房地产】2014年年报暨2015年定报房地产开发工作布置.ppt
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1、2014年年报暨2015年定报 房地产开发工作布置,http:/ 及相关要求,变化说明,总体看,2015年报表与2014年变化不大。 调整了部分指标。,1.填报日期:开网时间仍为月后1日,截止日期具体为:2、5、10月月后5日,6、7月月后6日,3、4、8、11、12月月后7日,9月月后9日 2.关网时间调整:由原来的18:00改为12:00 3.验收时间缩减:由原来的关网次日12:00改为关网当天18:00,1.填报、验收时间变化,房地产开发项 目经营情况 (X204-1表),房地产开发企业 资金和土地情况 (X204-2)表,增加1个指标,删除1个指标,2. 指标变化,表的截图及圈出变化,
2、新增指标,X204-1表,截图及圈出删除的一个指标,删除指标,X204-2表,每个单位都必须提交资金表,无论是否有开发项目。 没有开发项目的单位,资金表提交空表。 有项目但已竣工不再有投资发生的单位,资金表中301-321指标为0。 由于国家考核上报率,未录入或者未提交的资金表,必须先电话告知原因。,关于资金表(X204-2),第三部分,指标解释及审核关系,(一)项目基本情况表,调整为企业自行填写,一般项目从“001”开始编码 经济适用房项目“600”为起点 限价房项目以“700”为起点 廉租房项目以“800”为起点 公租房项目以“900”为起点 定向安置房项目以“400”为起点 自住型商品房
3、以“200”为起点 棚户区拆迁所建定向安置房以“450”为起点,项目代码,项目开工时间: 以首次破土开槽或打桩为准,最前期准备,如地质勘探,施工队临道路修建等 都不算项目开工。 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报,而非 复工时间。 单纯一级开发不用填报项目开工时间。,新增项目入库标准,(二)项目规划情况,应以相关规划数据为准,不能因为避免核实错误而改变数据,(三)项目投资完成情况,街乡所直管企业务必保证此表数据全部为零,(此部分内容不再统一布置,请相关负责人根据需要自行参阅),项目投资完成情况 相关指标解释,101 计划总投资:以各式批文或预算为主,本指标应按照各级发改部门或其他主管部门 审
4、批、备案、立项上的计划总投资填写。 计划总投资指标不得随意调整,调整必须要有充足的依据。 计划总投资为跨年度指标。 往年已经竣工的项目,只剩销售待售,不再填报计划总投资。,103 自开始建设累计完成投资,包括: 1.报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投资及拆除、报废工程的投资; 2.转入的“在建工程”以前年度完成的投资。 不包括:转出的“在建工程”累计投资 该指标是每期完成投资额汇总的结果,自项目开始建设,一直累加到该项目投资全部结束。 如果该指标已超过计划总投资,要询问企业是否竣工或需要调整计划总投资,107 本年完成投资,指从本年1月1日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和
5、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。 该指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。 数据来源于企业工程部门或监理部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。,140 本月完成投资,注意! 本月完成投资不能为负数! A类审核:本月完成投资应等于本月累计完成减去上月累计完成。 C类审核:当月完成投资大于1亿元,请核实!,BJ130 基础设施投资,规划红线以外的大市政建设,房地产开发公司开发的用于市政、电信、交通、水利、环保等建设投资,包括道路、地下管线、煤水电气热等。,如交通枢纽、公园等,最重要核心指标:本年完成投资,108 建筑工程:要牢记形象
6、进度,指各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程,又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料,通过施工活动才能实现。 数据来源 本指标应取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进度单。 如果没有监理报告或施工进度单,应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。,109 安装工程:依据合同中的安装费,涉及房地产企业的安装主要为设备安装 注意: 1.如果开发公司将设备安装工程委托给施工方,列入概预算,则安装工程包含在建筑工程中。 (例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算,计入建筑工程。) 2.如果购买电梯等设备后,厂家免费安装,则直 接计入设备工器具投资。 3.如果单列,则计入安装工程投资。 4
7、.该指标数据取自安装合同 ,按实际安装进度填报,建安工程,建安工程以监理报告认定的工作量为 准,而不是以财务支付工程款的进度 为准!,110 设备工器具购置,112 其他费用:来源于甲方,注意事项 : 其他费用是执法检查中发现的易错指标,其具体内容可取自财务账,但不等同于财务中“其他费用”科目。具体内容请参考制度指标解释。 其他费用一般是指开发前期和开发中发生的费用。对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。 其他费用一般指甲方发生的费用。,建安费用与其他费用的区别,建安工程费用乙方发生来源于监理 按形象进度 (=施工方的“物耗”+“人耗”) 其他费用甲方发生来源于财务 按实际支付进度,本
8、年完成投资,乙方,监理报告:工程形象进度,甲方,财务部门:费用实际支付,统计 人员,审 核 关 系,如果自开始建设累计完成投资(103)等于本年完成投资(107),则应有本年新开工面积(602),请核实! 有建筑工程投资(108)一般会有施工面积(601),请核实! 如果有本年完成投资而没有建筑工程,请核实项目是否已经开工,如未开工,则不应填报本年完成投资。,113 旧建筑物购置费,如果企业买了旧建筑物后拆除,则填0; 如果企业购买后继续建设,则将原旧建筑购置费用填报入该指标。 房地产企业较少,一般填“0”。,114 土地购置费,企业在一级市场通过各种方式(主要指划拨、出让等方式)取得土地使用
9、权而支付的费用。,排除转让购地项目 转让土地费用不计入“土地购置费”,只计入“其他费用”,排除单纯一级土地开发项目 单纯一级土地开发的企业没有土地使用权,114 土地购置费,在财务支付完成的前提下, 按工程进度分劈填报,包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、安置补偿费、土地征收管理费等,出让合同上包括两部分 政府土地收益(土地使用权出让金和基础设施配套建设费) 土地开发补偿款,土地购置费,案 例:前期费用需要按比例分摊,如果单体建筑下面部分是商业营业用房, 上面部分是住宅或办公楼,则基础部分投资 额按面积拆分填报,然后填报商业营业用房 投资完成额,再填报住宅或办公楼的投资。 某项目,有底商、写字楼
10、和住宅。底商规划面积占1/4,写字楼占1/2,住宅占1/4。 不同建设阶段的投资额如何填报?,底商(1/4),写字楼 (1/2),住宅(1/4),基础投资 (如土地开发等),=基础部分投资额*1/4 +住宅投资,=基础部分投资额*1/2 +写字楼投资,=基础部分投资额*1/4 +底商投资额,128 本年新增固定资产,指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果,即为社会提供的固定资产,而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。,通过出让方式取得土地使用权,以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费用,
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- 房地产 2014 年年 2015 年定报 房地产开发 工作 布置
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