【课件】房地产产权和制度.ppt
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1、土地制度和住房制度 从根本上决定和影响房地产业发展,第三章 房地产产权和制度,http:/ 物权 不动产物权房地产产权 土地制度 农村土地制度 城市土地制度 城镇住房制度,http:/ 房地产产权,物权:权利人直接支配并排除他人干涉的权力。 不动产物权:是物权法立法的重心。 所有权: 土地所有权 房屋所有权 用益物权:土地使用权 地役权 典权 抵押权,http:/ 我国现行的涉及土地权属、土地权属流通和土地用途管制的法律制度。 土地公有制 土地用途管制制度 土地登记制度 土地有偿使用制度 基本农田保护制度,http:/ 土地承包经营制度 农村建设用地 宅基地 (三)集体土地征收(征用,后章讲)
2、 (四)城市土地使用制度 国有土地使用权出让 国有土地使用权转让 出租和抵押 划拨和收回,http:/ 我国住房制度改革发展进程,(一)传统住房体制的形成(“低租金、高福利、无偿分配”) (二)住房制度改革进程 1、售房试验阶段 (1)全价售房(1979-1981) (2)补贴出售(1982-1985) (3)提租补贴阶段(1986-1988) 2、全面起步及推进阶段(1991-1997) (1)1988年,全国第一次房改工作会议 (2)1991年,全国第二次房改工作会议,标志我国住房制度改革进入了全面推进、配套改革阶段。1992年7月改革在全国展开。 (3)1994年7月,国务院颁布了关于深
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