交房小区后评估小结 ppt课件.ppt
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1、2014年交房小区参观后评估小结,(三)、岗亭,集中体现的问题: 1、出入口咨询台没有设置相应的照明或是照明不足。 2、局部窗设置平开窗。 3、出入口的门单向开启门的开启方向跟刷卡处同侧。 4、咨询台没有与出入口同侧。 5、出入口的门下方有横杆。,(三)、岗亭,(三)、首层门厅,集中体现的问题: 1、通风性。 2、安全性。 3、灯源选型能耗大。 4、电源控制。 5、门推拉较重。,(三)、建筑首层门厅,安全性:首层设置推拉和平开窗 且距离地面仅90公分的高度,存 在安全安全隐患,后期可否开设 高处开设通风百叶,低处设固定窗。,(三)、首层门厅,通风性差:,(三)、首层门厅,门厅水晶灯:采用白炽灯
2、 存在问题:能耗大,建议更换节能灯或LED,(三)、首层门厅,灯源控制: 现场存在问题:导致开启的灯不统一,业主反馈物业没有做好管控 解决方案: 1、每一城项目如附图有温控和声光控开关能确保后期业主基本照明,其他类型的灯源采用手控设置在中间部位,现场误操作性少。 2、基本照明如筒灯设置分两路设置在公共区域,其他类型灯源设置在强电井内,有物业统一开启。,(三)、首层门厅,门推起来较重:,(三)、建筑二层门厅,集中体现的问题: 1、安全性。,(三)、二层门厅,安全性, 解决方案:现场在窗上上增设防盗网或是加装限位器,(三)、二层门厅,集中体现的问题: 1、安全性。 2、通风性。,(三)、建筑二层层
3、门厅,安全性。推拉窗设置的较低,后期在使用 时容易脏且易坏,小孩也会穿行过去存在 隐患,底部设置横杆栏杆,后期易攀爬, 存在隐患,建议如附图这样设计便于我司 后期管理,附图,(三)、标准层门厅,通风性。仅设计采光窗,附图,(三)、管井、电井、消防门,集中体现的问题: 1、操作不便捷性。 2、不安全性。 3、开启难度大,(三)、管井、电井、消防门,操作不便捷性:1、通往强弱电井的门没有采用通用锁 2、通往强电井设置窗,没有设置门,(三)、建筑管井、电井、消防门,不安全:仅设计装饰门,且门不能上锁,(三)、管井、电井、消防门,开启难度大:门扇与墙面装饰面层预留空间小,在使用过程中很难开启或是根本无
4、法打开,有些区域没有预留开启扣件,(三)、二层露台,共性问题: 1、户与户间没有明显的分隔墙 2、分隔墙偏矮,(三)、建筑二层露台,户与户间没有明显的分隔墙,(三)、二层露台,分隔墙偏矮:分割墙仅设计90公分高度,目前业主集中反馈邻里间存在侵犯隐私权及存在安全隐患,各自要求加高隔墙,且款式和材质不一致,目前现场是强制要求禁止搭建,但有一定的阻力,担心后期管控失控。 建议:后期楼盘建议优化隔墙高度,经业主了解业主认为的安全高度为1.5米以上,建议高度1.8米为宜。,(三)、二层空调位,存在问题: 1、距离业主空间较近。 2、空调位置扇热性能差,空间较小。 2、采用占用露台设置双墙模式,有些区域业
5、主强烈不满。,(三)、二层空调位,距离业主空间较近:使用业主反馈有噪音污染,(三)、二层空调位,空调位置扇热性能差,空间较小:1、商业店面上方,空调位置满足放置要求0.5*1*1米,但是空调放置点四周密闭,散热空间小,造成现场空调垫高放置,影响外立面观感 建议:后期设计该类型的模式要求宽度预留大些至少0.8米,两侧留有扇热口,便于外机的散热。,(三)、屋面,存在问题: 1、栏杆选型。 2、采光井周围的墙体高度与女儿墙一样高,存在高空抛物。,(三)、屋面,栏杆选型:屋面栏杆高度符合规范,屋面围栏外是镂空天井,现场设计的围栏方式存在安全隐患。现场围栏的高度只有40公分左右,后期在使用时存在攀爬情况
6、 建议:建议现有围栏设置标识提醒,后期楼盘建议采用全栏杆或墙体的模式。,附图,(三)、建筑屋面,采光井周围的墙体高度与女儿墙一样高,存在高空抛物:各楼栋屋顶天井围墙现场高度121 CM符合设计规范,存在高空抛物的情况且有的采光井区域的窗采用的是上悬窗,高空抛物会砸到玻璃当 建议:加装防砸网,(三)、空调位,存在问题: 1、空调位点位设置安装不便捷。 2、空调百叶间隙小,扇热性能差。 3、格栅采用固定模式。 4、空调位置有积水。,(三)、空调位,空调位点位设置安装不便捷:业主在安装空调室外机时大部分采用是从就近的窗,作为主要通道,窗的尺寸要求人可以攀爬出去,且外机可以从窗外递出去,且点位人可以直
7、接到达。,(三)、空调位,空调百叶间隙小,扇热性能差: 空调百叶窗的格栅距离小于7公分。,(三)、空调位,格栅用固定模式: 拆装不便,项目出现业主拆除后,没有安装到位,影响外观或是存在安全隐患。建议格栅开启模式采用插销,附图,(三)、空调位,空调位置积水: 空调放置点没有找平或是地漏标高比周边地坪标高高存在积水,附图,(三)、外立面线条,存在问题: 1、线条较宽,人可以在上面行走,存 在一定的安全隐患。 解决方案:增设露台刺或是设置倒刺,存在问题: 1、架空层设置鹅卵石。 2、楼层采光井设置在架空层通道上。 3、出风口风口底部边缘高度低或是设置位置朝向架空层。 4、地下室采光井及通风井存在高空
8、抛物安全隐患。 5、台阶高度超过 0.70m,并侧面临空时,应设防护设施,防护设施净高不应低于 1.05m。 6、架空层灯的选型、安装高度、控制模式后期管理存在一定难度,(三)、架空层,架空层设置鹅卵石:,(三)、架空层,楼层采光井设置在架空层通道上:,(三)、架空层,出风口风口底部边缘高度低或是设置位置朝向架空层:,(三)、架空层,地下室采光井及通风井存在高空抛物安全隐患:解决方案后期均设计防砸棚或是加高用玻璃加高栏杆高度至1.8米,(三)、架空层,台阶高度超过 0.70m,并侧面临空时,应设防护设施,防护设施净高不应低于 1.05m :,(三)、架空层,架空层灯的选型、安装高度、控制模式后
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