【大学课件】 工程造价管理基础知识.ppt
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1、1,第五章 施工阶段的工程造价管理 第六章 工程竣工结算阶段的工程造价管理 第七章 工程造价信息管理,第一章 工程造价管理基础知识 第二章 决策阶段的工程造价管理 第三章 设计阶段的工程造价管理 第四章 招投标阶段的工程造价管理,http:/ 工程造价和工程造价管理,一、工程造价的基本知识,1.工程造价的 两种含义,(1)从投资者(业主)的角度:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程造价=项目固定资产投资,(2)从承包商的角度:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和
2、建设工程总价格。,http:/ 工程造价的特点,在建设过程中,有许多影响工程造价的动态因素,例如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。,3)工程造价的动态性,2)工程造价的个别性,1)工程造价的大额性,http:/ 总造价,单项工程造价,单位工程造价,http:/ 工程计价的特征,分部分项工程造价,3)计价的组合性 工程计价是一个逐步组合的过程,工程计价的过程和顺序为:,4)计价方法的多样性,5)计价依据的复杂性,http:/ 议书和 可行性 研究阶 段,投资估算,工程多次计价示意图,http:/ 工程造价的相关概念,注:静态投资还包括因工程量
3、误差引起的工程造价的增减。,http:/ )万元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180,建设项目总投资是多少?若基本预备费为150万元,则其静态投资为多少?,http:/ 工程造价管理的含义 2. 工程造价管理的基本内容 3. 我国工程造价管理体制和管理系统 4. 建设工程造价管理发展的新阶段建设工程全面 造价管理,二、工程造价管理基本知识,http:/ 工程造价管理的含义对应工程造价的两种含义,微观层次上,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制计价、定价和竞价的系统活动。 宏观层次上,是政府根据社会竞价发展的要求,利用法律、经济和行政的手段,对价
4、格进行管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。,http:/ 工程造价管理的基本内容合理确定和有效控制工程造价 (1)工程造价的合理确定 (见下图) (2)工程造价的有效控制 图中,投资估算价控制初步设计概算造价,概算造价控制修正概算造价,概算或修正概算造价控制施工图预算造价。 有效控制工程造价的三项原则: 1)以设计阶段为重点的全过程造价控制 2)实施工程造价的主动控制 3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段,http:/ 工程造价,考虑变更 、索赔等,http:/ 项目造价影响因素和累计投资对比,http:/ 可见,决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段,是节
5、约可能最大的阶段,也是成本控制的重点阶段。,http:/ 我国工程造价管理体制和管理系统,(1)工程造价管理体制的历史沿革 1)工程造价管理体制的建设初级阶段(19501957年) 2)工程造价管理体制的消弱和破坏阶段(19581976年) 3)工程造价管理体制的恢复与发展阶段(19771990年) 4)工程造价管理体制的完善与发展阶段(19902003年) 5)工程造价管理体制的继续改革完善阶段(2003至今),(2)工程造价管理体制的深化改革,http:/ 2)进一步明确工程概预算工作的重要作用。 3)推行工程量清单计价模式,以适应我国市场经济和国际市场竞争的需要,逐渐与国际惯例接轨。 4
6、)把竞争机制引入工程造价管理体制,通过招标方式选择工程承包公司和设备材料供应单位,降低工程造价。,(2)工程造价管理体制的深化改革,http:/ 6)提出要对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算实行“一体化”管理,并研究如何建立一体化的管理制度,改变过去分段管理的状况。 7)进一步完善和加强对造价工程师执业资格制度的管理,健全法律,强化个人执业责任。,http:/ 业主方工程造价管理 承包方工程造价管理,http:/ 建设工程造价管理发展的新阶段建设工程全面造价管理,建设工程全面造价管理,全过程造价管理,全寿命期造价管理,全要素造价管理,全方位造价管理,http:/ 造价工
7、程师实行注册执业管理制度. 造价工程师的工作关系到国家和社会公众利益,对其专业素质、身体素质的要求如下:,第二节 工程造价人员从业制度,一、注册造价工程师执业资格制度,http:/ 专业素质,专业素质,2. 身体素质,3. 职业道德,http:/ 资格考试,全国注册造价工程师考试科目,工程造价管理基础理论与相关法律 (2.5小时),建设工程技术与计量 (土建工程和安装工程任选一门) (2.5小时),工程造价计价与控制(3小时),工程造价案例分析(4小时),工程地质 工程构造 工程材料 建筑工程施工技术 工程项目管理规划 工程计量(全国工程量计算规则),工程造价管理概论 工程经济学 工程财务 工
8、程项目管理 经济法律法规,http:/ 注册 了解注册条件、初始注册、延续注册和变更注册的相关内容。,6. 执业,执业范围: (1)建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核,项目经济评价,工程概、预、结算、竣工结(决)算的编制和审核。 (2)工程量清单、标底(或者控制价)、投标报价的编制和审核,工程合同价款的签订及变更、调整、工程支付与工程索赔费用的计算。 (3)建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制,工程保险理赔的核查。 (4)工程经济纠纷的鉴定。,http:/ 权利与义务,8. 继续教育,权利,义务,1.使用造价工程师名称; 2.依法独立执行工程造价业务; 3
9、.签署工程造价文件、加盖执业专用章; 4.发起设立工程造价咨询企业; 5.保管和适用本人的注册证书和执业印章; 6.参加继续教育。,1.遵守法律、法规、有关管理规定,恪守职业道德; 2.保证执业活动成果的质量; 3.接受继续教育,提高业务技术水平; 4.执行工程造价计价标准和计价办法; 5.与当事人有利害关系的,应当主动回避; 6.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。,http:/ 资格考试,2. 从业,3. 资格证书的管理,4. 继续教育,5. 自律管理,http:/ 工程造价咨询管理制度,工程造价咨询是指工程造价咨询机构面向社会接受委托,承担建设工程项目可行性研究、投资估算,
10、项目经济评价,工程概算、预算、结算、竣工决算,工程招标标底、招标控制价的编制和审核,对工程造价进行监控,以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。,http:/ (1)工程造价咨询企业资质等级标准:甲级、乙级 (2)工程造价咨询企业资质申请与审批,3.工程造价咨询管理 (1)工程造价咨询企业的业务承接 (2)工程造价咨询企业的法律责任,http:/ 掌握建筑工程造价的构成;,学习目标,3. 掌握建设期贷款利息的计算;,2. 掌握建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费的构成和计算;,1.4 工程造价的构成,http:/ 建设期贷款利息 流动资金,建设投资 建设期贷款利息 流动资
11、金,建设投资 建设期贷款利息,http:/ )万元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180,建设项目总投资是多少?若基本预备费为150万元,则静态投资为多少?,http:/ 设备及工、器具购置费用的构成,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的,它是固定资产投资中的积极部分。,http:/ 设备购置费:为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。,计算公式: 设备购置费=设备原价+设备运杂费,http:/ 1. 国产标准设备原价:是带有备件的原件在设备 制造厂的出厂价(交货价)或订货合同价。,2. 国产非标准设备
12、原价的计算方法:,成本计算估价法,系列设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法,但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。,http:/ 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,进口设备原价通常是由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费构成。 进口设备到岸价,即抵达买方边境港口或边境车站的价格; 进口从属费包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、增值税等,进口车辆的还需缴纳车辆购置税。,http:/ FOB (free on board),意为装运港船上交货价(FOB),又称为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价。 FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完成交
13、货义务。风险转移,以在制定的装运港货物越过船舷时为分界点。,http:/ 卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、承担一切费用和风险。 买方的基本义务:负责租船订舱,办理完货物在装运港越过船舷之后的一切手续、应承担费用和风险。 CFR(cost and freight),意为成本加运费,又称为运费在内价。 CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价,并支付将货物运至指定的目的港所需的运输费用。,http:/ 卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、负责订立运输合同并租船订舱,承担一切费用和风险。 买方的基本义务:承担货物在装运港越过船舷后的一切费用和风险
14、。 CIF(cost insurance and freight),意为成本加保险费、运费,习惯称到岸价格 CIF是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价,并支付将货物运至指定的目的港所需的保险费和运费。,http:/ 运输保险费=,2)进口设备到岸价的构成及计算,(1)货价:即离岸价格,一般指装运港船上交货价(FOB) 进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,进口设备到岸价 = 离岸价格(FOB)+ 国际运费 + 运输保险费 = 运费在内价(CFR)+ 运输保险费,(2)国际运费。 国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)运费率 国际运费(海、陆、空)=运量单位运价,htt
15、p:/ 银行财务费:一般是指在国际贸易结算中,中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。 银行财务费=人民币货价(FOB)银行财务费率,外贸手续费: 外贸手续费到岸价(CIF)人民币外汇汇率外贸手续费率,3)进口从属费的构成及计算 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环 节增值税+车辆购置税,http:/ 关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税=到岸价格(CIF)进口关税税率 其中,到岸价格(CIF),作为关税完税价格。包括离岸价格(FOB)、国际运费、运输保险费等费用。,消费税。仅对部分进口设备(如轿车、摩托车等) 征收,http:/ 进口环节增值
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