大汉口广场项目(即共享国际中心)品牌战略49P.ppt
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1、,大汉口广场项目 (即共享国际中心)品牌战略 2011年8月,十大市场特征,看清竞争大形势,品牌,市场,业态,档次,客流,建筑,风格,品质,景观,功能,三大市场空白, 填补就能成赢家,单纯购物型商场,功能 局限,与水游城、万象城、红星美凯龙这类大型体验式购物广场不同,武广商圈虽商业发达,人气鼎盛,品牌强大,但其商业思路大多仍然停留在购物阶段,而近年来越来越流行的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、度假等多种功能于一体的SHOPPING MALL模式却在这片寸土寸金的商业宝地上没能得到生动的演绎。近期释放西园和即将开放的摩尔城在这方面渴望有一些突破。,就产品看产品,文化 局限,正如住宅开发的风格化演
2、绎,近年来一些主题明确的特色商业也大受青睐,诸如主打威尼斯风情的澳门威尼斯人酒店,以好莱坞景点取胜的北京威尔夏大道,以克隆世界各地招牌建筑及景区为特色的协和世界广场等等。但主题商街这种新兴商业模式在武广商圈乃至武汉市都没有得到很好的实现。既便是西园和摩尔城也是如此。,传统化运作,模式 局限,本项目突破武广商圈集中型商业一直以来的自持物业的模式,拟采取销售和自持两种方式结合进行,集中型商业出售,对后期统一的经营、管理提出更高的要求,而武广商圈的复杂竞争态势,也直接导致了后期的经营才是掌握生死大权的关键,本项目要抢占市场主动性,必须打破传统模式,拓宽运营思路,增强运营杀伤力。,六大品牌战略 找准软
3、肋精准突围,主 题 突 围,1,看 点 突 围,2,3,形 象 突 围,4,品 质 突 围,5,业 态 突 围,6,运营突围,主题 突围,打造主题商业, 以文化贯穿产品,以精神提升价值,以情感带动需求。,案 名,共享国际中心 “共享”强化开发商品牌 “共享”一语双关,引导体验式感受 “国际中心”气势磅礴,先声夺人。,武广商圈大型世博主题购物公园 武广商圈:强调地段,突显绝对性优势,定 位,大型世博主题购物公园: 世博会虽然已经结束,但作为各国展示自己智慧、思想、科技成果、发展观的竞技场,世博精神作为文化传递了下来,“世博效应”仍将在今后五十年影响中国,以“科技、环保、城市、未来”为核心的世博主
4、题,具有生动的画面感、庞大的包容性、敏感的话题性、很好的联想性和强大的可塑性,并且也具有极强的时代感和吸引力。,定 位,分地块主题演绎: 根据项目集中型商业地块的分布,对项目进行三大区域的划分,结合业态特征和世博主题进行各具侧重点的演绎,分别围绕自然、人、文明三个核心进行主题世界观的演绎,从科教、体验、旅游三个方面展示本商业除购物、居住、办公之外的强大功能性。使主题渗透进产品,贯穿始终,使产品价值与精神价值互为依托,互利共赢,共同成就丰满的品牌形象和丰厚的物业内涵。,商业地块一:拟建 国际化青年城,商业地块二:拟建 欢乐家庭体验区,商业地块三: 万国风情主题生活区,案 名,业态定位,主题提炼,
5、主题阐述,国际化青年城,主题打造关键点,案 名,业态定位,主题提炼,主题阐述,欢乐家庭体验区,主题打造关键点,案 名,业态定位,主题提炼,主题阐述,万国风情主题生活区,主题打造关键点,看点 突围,低碳、科技主题贯穿全场,制造商业亮点,渗透可持续发展理念。,侏罗纪公园:大型穿越主题广场,回归远古,没有人类的时代,享受那时完全未被破坏的生命景象,因为原始,所以完美,所以珍贵。集声、光、电等先进手段为一体的科技文化主题公园,可以告诉大家很多信息。走进侏罗纪, 体验休闲、娱乐、科普多功能并行的穿越时空。,开放式低碳概念展厅,参照世博会最佳实践区,以后现代、抽象风格布置几个不规则摆放的开放式展位,进行环
6、保概念车、特色环保服饰、生活用品的展示,其间各类POP导示牌和家俱均可引进环保理念,如利用废旧的衣架加上牛仔裤、T恤衫制作而成的导示牌,用废报纸、旧藤条制成的椅子。配合身着废旧环保材料服饰的导购小姐进行相关的讲解。,点状分布的另类低碳农庄,采取向处延伸的建筑体的形式生长在各楼层,站在中庭可以向上仰望这些另类感十足的建筑,以兼具艺术感和实用性的零售店的形式存在,每个店承载一定的生态主题功能和低碳购物功能,也成为各区域吸纳人气的强大磁场。,夜晚会发光的餐厅。墙体表面附着的特殊荧光涂料,建筑白天储存的太阳能在夜间释放荧光,减少照明能耗,使建筑成为会发光的房子。,墙壁上挂着花园的环保服装店。最大限度的
7、使用了自然环保的材料,背景的墙壁上更是创造了一个垂直的花园。专卖环保材料制成的服饰。,像鸟窝一样的甜品屋。用木头和藤条编成的房子,突出于传统格局的店面之外,向一个鸟巢一样架在空中, 向下望可以看到充满原始气息的侏罗纪公园。,低碳生活馆:陈列各类新式低碳家俱及家居用品,提醒人们日常生活中节能无处不在。如会用LED提醒开启次数的另类垃圾桶、可以在指间旋转充电的手机、可以直接贴在窗户上充电的太阳能手机、 对空气有除菌、除臭的过滤作用的硅藻土墙面、零污染装饰性强的棉布壁纸、用再生纸做成的环保像框等等。,形象 突围,独树一帜的外部形象打造,极强的标志性,一眼深入人心,让建筑因经典而恒久。,思路一:出众立
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