成都汇融悉尼湾项目推广策略提案_132PPT.ppt
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1、,序,这次作业,思考的起源,用一张图,来看世界。我们会有什么发现?,世界很大又很小,中西文化的背景差异,天涯咫尺或咫尺天涯,澳洲与成都不可及,?,?,?,?,在我们的眼眸底下,会发现,南北半球 的遥远,?,世界上的水,是相通的,!,这让我们对汇融 悉尼湾, 第一次有了“澳洲情愫”的体认。,广州南沙滨海花园、北京维多利亚花园、上海天籁园、上海澳丽映象、深圳碧华庭等一批高尚澳洲风情社区的建立,让澳洲生活方式的精髓得到充分移植,反映出人居生活已经具备开放的包容与吸收能力。,澳洲生活,正得到越来越多的认知 成都,同样有着对澳州的仰望与期待,澳洲与成都悉尼湾与九道堰 是可以跨越互通融汇,1,为项目推广,
2、再找一下北,和地铁共进, 看看悉尼湾的价值,!,这张图会更明显我们要让这种认知,成为一种必然!,此外,占地400亩的钢铁厂分厂也即将迁入大丰。西南交大、西南石油学院等院校均已在大丰征地,面积均达到4000亩。“西南药都”等专业市场迁往大丰, 25平方公里的成都“义乌小商品 批发城” 北部商城的 实施,将带来更多的居住和投资人群,大丰的投资前景将更加被看好。,“大道地产”的基础上,成为中轴物业:在强劲拉动下,本项目因北新大道处于中轴上之上,成为三环外北部新城最完整的纯居住坂块,向来不被人重视的城北楼市终于迎来了盼望已久的春天。,“悉尼湾”没被发掘的价值 成都的中轴物业北中轴之端,1-1,再看一张
3、图,还会有什么发现?,楼市迁变中的“城门价值说”,一个城市的出入口或者说城门,无非就是城际公路(国道、高速)、长途汽车站、火车站、港口(海港、河港)、机场这么几个,可见“城门”是很有限的。 城门,是一个城市人流、物流、信息流、资金流的必经之地和汇聚场所。在贸易盛行的今天,城门的质量在很大程度上决定城市的命运和未来、决定城市的价值,也就决定了一个城市的楼市。,购房投资应占据“城市门户”,省时、便利、高效成为住宅选择价值观的主要表现,以此而论,必然要选择北城门户。,“悉尼湾”没被发掘的价值 北城门户物业广辐射效应,1-2,成都,你找到北了吗?,来自媒体的声音,谁在称霸成都的北中轴?, “汇融悉尼湾
4、”,占踞着成都南北中轴的北之端, 以更独到的眼光,在城市纵向发展的过程中,北上,再北上,你找到成都的“门”了吗?,800亩植物(1700多种珍惜植物) 15平方公里北郊森林公园天回古镇龙脉王者之气800亩北湖公园 260亩动物园 560亩熊猫基地 771亩银杏园,集森林、浅丘、坡地、河流、公园生态一体,构建绿色生态环线,以下资源叠加组合,构成一个完整连续的大型生态环体系。 1、水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中的森林及郊野公园 2、主干河流、水库及湿地; 3、维护生态系统的生态廊道、绿地及其他进行基本生态控制的区域,3.5环 城市人居生态环,在城市发展越来越“高密”的时代,“生态环”将是
5、非常难能可贵。这些区域的空气质量将得到永久性的保障,因此,生态环上的楼盘价值,将远远高于远离生态控制线的项目。,“悉尼湾”没被发掘的价值 成都3.5环物业生态环价值,1-3,成都改造水环境,34 条景观河道可游泳,3.5环生态环价值如何利用,?,“原滩”仁和春 天大道,叠水 金河谷,河居蓝本 万科双水岸,半岛 交大香洲,?,?,?,?,环线上这么多“生态水资源盘”,我们如何玩,建议可将九道堰湾流环线水系,引入至社区内部,在社区内部的集中中央水景区,停靠小型船和艇,闲暇时业主可划船直接进入九道堰中游玩。,来一次 “内外通航”,!,成都,首个内部可往九道堰通航的物业!,来自媒体的声音, “汇融悉尼
6、湾”,将九道堰湾流环线水系,引入至社区内部,其中央水景区内停靠有小型船和艇,闲暇时业主可划船直接进入九道堰中游玩。,同样是水景,悉尼湾 玩法太不一样!,成都3.5环,成都人的生态环!,理性,正在回归。于2007年未的冬天,在一番市场的狂热与冲动之后,重新回到了对高性价比的理性呼唤,一湾成天下城北标杆项目悉尼湾,来自媒体的声音,2,要特色,就得把澳洲搬过来,有着优越生态景观和丰富文化内涵的“悉尼湾” 正是符合我们项目文化定位所需的异域风情,落实到项目上,我们怎么结合?,市场风云变幻,惟有对品质的追求不曾改变 对蓝天、大地、阳光、沙滩的向往不会变,澳洲风情如何体现,?,在项目现场,我们看到悉尼桥已
7、是在建中,除了这道桥,我们还能作些什么?,把澳洲最鲜活的生命搬过来,?,园区景观包括导示系统、灯式、园艺植被等,均通过澳洲特有符号装饰物进行打理,让澳洲风情不经意间自然的贯穿在园区内,把澳洲灿烂的阳光和沙滩搬过来,?,在成都人居楼市中,通过“人工太阳能”和 “人造沙滩”打造典型的澳洲的景观,在社区的泳池和运动设施设立中,利用澳洲最大特点“沙滩”来提炼项目景观的特点,设成都首个人造沙滩泳池、沙滩排球场、草地滚球场等。,把澳洲“独立”的草坪园景搬过来,?,在湖、水系、组团步道、景观坡地等景观节点上,通过澳洲风情的植被、小品、雕塑、构件等观赏植物、庭院植物相互交织,让澳洲风情在此发挥得淋漓。,把澳洲
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