成都龙湖·世纪整合传播策略.ppt
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1、,请先行安装字体,龙湖世纪整合传播策略,立,江湖地位,及时沟通广告 弄团队20100120,人生,最大的快事、幸事、喜事,莫过于失而复得。,何况,是我们,这群热爱广告的人, 何况,是龙湖,世纪这样的好案子。,“等了十年,终于等到好本子”。 “我好像一辈子都在等十三燕”。,第九届华语电影传媒大奖最佳男配角得主王学圻说。,没有好剧本, 功底再好的演员也难以走红。没有好案子, 创意再好的广告人也就瞎忙。,所以,我们又一次兴奋难眠、胡思乱想、大声吵架、翻箱倒柜起来。,无关煽情、 无关献媚、 无关舔肥。,回归理性。,业内人士都晓得,龙湖在城南要搞一个超高层豪宅。,但是,请问各位,,龙湖世纪,是怎样一个超
2、高层豪宅?,在成都豪宅市场,应该站哪个位置?,一起来看成都城南1.2万/以上的豪宅格局。,置信丽府,长城半岛城邦,合景泰富誉峰,中海城南1号,龙湖世纪,千和紫檀,华敏世家花园,中天盈叠翠峰,置信丽府,以绝版地段、成熟配套、高性价比、置信服务为优势,Slogan:南二环,城市经典住区,置信丽府价值点排序:,资源:城南二环路南四段丽都片区,置信经营10数年的高档居住区,左邻双楠、 右接紫荆, 占据南富西贵交汇的核心地段。周围商业、交通配套成熟,教 育资源包括高新实验小学、成都幼师幼儿园等,环境资源也有丽都公园。 产品:现代欧式建筑风格,超大纽约中央公园式中庭景观园林,5星级入户大堂, 豪华私人会所
3、;在户型上首提“主卧区”理念;现代新科技应用也较多。 声誉:置信,成都本土龙头。 服务:成都蜀信物业服务有限公司,置信自有物管。 客群:城南、城西、城东、城北、外地。 在售:120185,总价在130250万之间,均价12000/,最高价14000。,千和紫檀,以绝版地段、豪华居住区、成熟配套为优势,Slogan:值得收藏一生的城市豪宅,千和紫檀价值点排序:,资源:位于高新区桐梓林片区长寿路,传统富人区桐梓林片区之内,商业配 套成 熟,旁边就是凯宾斯基酒店和铂尔曼酒店,教育资源丰富,交通便捷。 产品:古典欧式建筑风格,10.6米层高、205双入户大堂,3梯两户,天际泳池 等,更有5.5米双层全
4、精装架空层、5000元/五星级酒店标准装修,用材用 料采用高端品牌和高科技产品,配置较高。 声誉:千和。 服务:第一太平戴维斯。 客群:城南、城西、城东、城北、外地。 在售:280起,总价在360万以上,均价13000/,最高价16000。,长城半岛城邦,以豪华居住区、自然资源、高性价比为优势,Slogan:城市原生江岸,世界级中央湾区豪宅,长城半岛城邦价值点排序:,资源:位处人南中轴延线上,新城南最早呈现的成熟片区,既得老城南成熟配 套,也得新城南新兴配套。自然资源包括一线锦江风景,滨江公园、新益 州城市公园。 产品:整体采用开放式布局,景观为欧洲宫廷式庭院景观。和滨江景观融合。建 筑为新古
5、典主义风格,地下2层均有入户大堂,负一层入户大堂自然采光。 3梯两户,2梯两户的设计。 声誉:深长城。 服务:深长城。 客群:城南、城西、外地。 在售:90-268,总价在80-400万之间,均价13000/,最高价16000。,中海城南1号,以城南未来繁华、城市景观资源、品牌服务为优势,Slogan:成都新中心,CEO官邸,中海城南1号价值点排序:,资源:地处天府新城核心位置,天府大道西侧500米处,新益州城市广场/市政府 新办公中心旁边。南望500米宽原生态城市景观公园带,3000亩天府城市 公园、国际体育公园,北邻行政级林荫大道,东眺新益州城市景观公园。 产品:产品建筑与园林皆运用国际化
6、Art-Deco风格,以大对称、大尺度、大空间 的规划,最大限度利用宝土地资源与自然景观资源,容积率仅为2.85,8万 平米皇家公园式园林、400米恢宏尺度楼间距、一梯两户正南北向纯板式结 构、人性化家庭模拟量身打造别墅级舒适空间。 声誉:中海。 服务:中海。 客群:城南、城西、外地。 在售:159253,总价在200350万之间,均价13000/,最高价14000。,合景泰富誉峰,以城南未来繁华、顶级配套及产品硬实力为优势,Slogan:中央都会,天工名邸,合景泰富誉峰价值点排序:,资源:位于高新区新益州城市广场西侧,临站华路,尽享城南配套,项目自身引 入世界知名品牌W酒店,并拥有一个豪华会
7、所、一个高档购物中心及超甲 级写字楼。 产品:售楼中心奢华大气,园林示范区营造出成熟的景观氛围,户型奢华,380 的房源更户户设有空中泳池,产品选材皆为顶级品牌,新科技应用亦多。 声誉:合景泰富。 服务:宁俊物业。 客群:城南、城西、外地。 在售:180380,总价300800万之间,均价18000/,最高价20000。,纵观城南豪宅,不难发现:资源占有度、产品硬实力、品牌服务商等是标志性特点。,我们呢?,从资源占有度来讲,我们在城南世纪城片区,具备唯一性、稀缺性和不可复制性。,城南中央&CBD中央:世纪城商务写字区、天府软件园、科技园、总部办公区环绕左右,从地图上看,我们在国际城南与CBD中
8、央商务区的最中央。,国际化&国际话:拥享世纪城片区成熟配套,咫尺国际会展中心、美嘉森-奥特莱斯、假日酒店、洲际大饭店、成都歌剧院、现代艺术馆等顶级配套,近距离高端医疗区、领事馆区,不仅是一个国际化片区,更是一个国际话片区。,此间独有&他处绝无:800亩天鹅湖内湖外湖包围, 东畔锦江之水千年缠绵,北有国际Golf球场1200亩果岭绿影。,从产品硬实力来讲,我们的超高层流体建筑,成都再无二处,具备视觉地标性和眼球性。,流体建筑&天阶地标:42-47层/150米以上超高层华宅,200米内视线永无遮挡,流体建筑波浪式设计,无论高度还是外形都堪称城南地标。,空中别墅&空中庭院:90-180凌云,276-
9、649峰景,超大外延阳台,超大赠送面积。峰景更以一层两户三电梯、户户100300环绕式空中庭园、大气房间个个卧室都带有独立卫生间等设计,显出别墅还高一筹的姿态。,从品牌服务商来讲,我们是龙湖,在全国地产业具备示范、引领地位,在西南的龙头位置更是无可撼动。,龙湖创造&龙湖服务:13年龙湖,70000个家庭,龙湖产品,龙民们口碑相传,龙湖物业服务,善待你一生。,综合种种,和城南的豪宅比一比。,以豪宅五大要素之四衡量:资源、产品、声誉、服务,每一个单项都够优秀,集合价值更优于城南其他豪宅。,所以,合景泰富“誉峰”以及中海“城南1号”如临大敌,针对本案,首先输出其纯居住区价值,以区别龙湖世纪所在的新会
10、展中心。,要不要在传播上也针对这些豪宅做出回应,直面竞争?,想要塑造顶级地标豪宅地位,与人直面PK,只会自降身份,于高端形象的塑造毫无益处。,及时沟通的看法:做为超高层豪宅,我们拥有这样好的城市资源、这样好的服务品牌,想要在成都豪宅市场有一席地位,理应争当老大,决不能和大家分一杯羹。,我们不妨跳出城南豪宅竞争圈子,放到龙湖战略层面思考, 面向整个成都市场去思考。,对于龙湖,龙湖世纪意味着什么?,13年龙湖地产,放眼全国,在高端地产上一向建树不凡口碑良好,但历来只专注在别墅产品上。,城市作品,龙湖也有涉及,三千城改变建设路,紫都城改变了冉家坝,充分说明了龙湖的城市运筹能力。,这一次,依然是城市作
11、品,但龙湖费那么大劲,仅仅是想再造一座三千城或者紫都城吗?绝不是。,及时沟通以为:做为第一次涉略城市超高层豪宅的龙湖,正在探索一种全新模式。,这种模式,代表着龙湖对城市顶级居住的全新理解。,这种模式,代表着龙湖新的战略品牌形象展示工程。,这种模式,可以为龙湖提供更安全、更高额的利润指标和增长点。,这是第一次,但绝不是最后一次。不久的将来,龙湖城市超高层豪宅很可能迈出第二次、第三次以至更多。,而第一次,于龙湖而言,尤其具备标志性、里程性、参照性、借鉴性。,它应该是龙湖中国核心城市TOP系的首开先河,是可被复制的龙湖模式。,所以,我们称它为:,龙湖中国核心城市TOP系星空华府,为什么叫星空华府?因
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