广州华城国际项目策划报告81p.ppt
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1、“华城国际”项目 核心问题点思考,展现强势品牌与先进的开发理念 在城南定义全新国际化生活标准 塑造一线品牌气质,项目整体目标,项目开发系统论,板块提升与属性塑造 项目的品牌气质 产品的价值构成 生活模式体系构成,项目板块特征属性及价值构成,地铁经济,会展经济,CBD CLD人口基础,城市快速环线交通,城市发展空间方向,大学城经济,2006年2011年,分两期建设,即2006年2010年建设铁路北客站长延堡段,长度为18.8公里;2009年2011年建设长延堡韦曲段,建设长度7.6公里。到2015年二号线已建成通车5年,可承担日客运量79万人次,占总出行量的5.2,占公交总出行的13.5。,地铁
2、经济,地铁经济对城市的影响主要体现在,城市的居住空间格局的转变,加速了物业的增值与物业的开发形态的进化。 对城市商业格局的转变,人流会刺激百货业的布局发生转变。,广州地铁,自1997年一号线开通以来,对比推出市场时的一手售价,所有一号线附近楼盘的二手售价,基本上都上涨了15%以上,租金回报率大部分都高于8%。 中原地产近几年的成交数据显示,对于购入一号线一手物业的投资者来说,出售物业所能获得的回报远比出租回报高,而对现入市的投资者来说,租金回报还是比较可观。,广州地铁物业,香港地铁的开通令投资赎回率达到15%,地铁上盖物业平均升值近50%。,香港地铁物业,广州一号线楼盘升值及回报情况 楼盘名称
3、 开盘时间 一手售价 二手售价 价格升幅 租金回报率 东山锦轩 2002年8月 7359 9500-10000 29.09%-35.89% 8.15% 西门口广场 2001年8月 5730 6800-7000 18.67%-22.16% 8.80% 富力东堤湾 2002年10月 6300 8000-8500 26.98%-34.92% 8.57% 花地城广场 2003年7月 4000 4200 5.00% 6%-4.5% 雍雅园 2001年9月 5891 6800-7000 15.43%-18.83% 7.54%,广州二号线楼盘升值及回报情况(附表二) 楼盘名称 推出时间 一手售价 二手售价
4、价格升幅 租金回报率 百利华庭 2002年3月 4163 5500-5800 32.12%-39.32% 9.51% 润汇大厦 2002年10月 5281 6200 17.40% 5.23% 会展星城 2003年5月 4200 5400-5700 35.71% 9.43% 愉景南苑 2001年1月 4700 5800-6000 23.4%-27.66% 6.64% 丽影华庭 2002年3月 4342 5000 10.08% 7.93%,中国(深圳)综合研究院()资深商业研究专家组公布的。报告通过对欧、美、日等地铁高度发达国家商业的实地调研,分析出,地铁无疑为传统零售业创造了新的发展空间,地铁沿
5、线将会出现新的补充业态和创新的商业形式。,地铁将对商业产生巨大刺激作用,首先将带动提升周边物业价值和商业价值,其次将有效扩大中心商圈的辐射范围,推动新型商业空间开发,增加新的商业机会;此外,地铁还将在提高居民出行频率,刺激更多消费并有效促进市场规模扩大的同时,逐渐改变人们的消费习惯,将市民从地上经济带到地下经济。,地铁物业对商业格局的影响,地铁催生新经济圈,传统商圈将受挑战,沿线地产成新的增长点,地铁是一个城市现代化、国际化的标志,是现代都市文明的一种象征,它贯穿着多种多样的城市细胞。,地铁物业成为下一轮投资热点,地铁对本项目区域的影响与贡献,1、将使西安的城市格局发生根本的变化,2号线将成为
6、城市居住的新的热点及居住物业投资热点。 2、极大的促进城市主流居住圈向南的进程,伴随城市公路交通环线,这些重要的交叉点将成为市场客户关注的焦点。 3、新的交通工具,将改善市场客户对城市空间距离的认识,极大地拉近项目区域与城区的心理距离。 4、目前在城市地铁的核心区段上,本项目的土地资源成为最稀缺的市场资源。 5、城市商业将因地铁的人流带动重新分布,百货业将成为地铁经济的重要获益的商业业态。 6、地铁物业的投资价值获得市场的共同认可与追捧。,会展经济,会展经济将是继高新产业、装备制造业、旅游业之后西安通往国际化的重要产业。,曲江新区将整合省内外、国内外一流的会展资源,一流的经营团队,组建西安曲江
7、会展集团。未来的西安曲江国际会展中心将形成“月月有展览、周周有会议”的繁荣局面,成为区域经济发展新的增长极,以及中国会展经济的核心板块。,重要信息索引,2005年初,西安市提出了“国际化、市场化、人文化、生态化”发展理念,把发展会展经济作为国际化的突破口,以打造区域性国际会展中心为目标,大力发展会展经济。首届欧亚经济论坛、国际古遗址理事会、丝路投资论坛等大型国际性会议和展览,已给西安带来良好的社会效益。根据相关数据,西安市近年来的会展经济以年24.6的速度递增。从2003年起,年展会总数超过100个,在2004年展会创造综合效益超过30亿元。,西安曲江国际会展中心定位为国际化、智能化、多功能、
8、配套齐全的大型会展中心,规划面积3720亩,总投资约60亿元人民币,其中一期占地1240亩,宾馆、酒店、商住、购物、娱乐、餐饮、康体等配套设施齐全,计划建设周期三年。超前规划、功能齐备、节地集约、智能节能、简洁大气、整体和谐,在这一整体思路的带领下,会展新城将在现有西安国际会议展览中心的基础上,扩建10万平方米的展览场馆,使展览面积增至15万平方米,达到5500个国际标准展位;同时建设3.5万平方米的国际会议中心,包括30个国际化不同规格的会议厅,能够承担国家大型展会和国际中型展会。,西安曲江国际会展中心,会展经济对区域板块的带动与提升作用,1、国际会展中心将是代表西安的国际视窗建筑,将使本区
9、域成为西安现代商业经济的国际港。 2、项目的规模和体量将改变项目周边的城市气质,建成新西安的国际客厅。成为区域性城市的标志建筑和景观建筑。 3、展会经济将带动周边及展会辅助产业的繁荣,促进本区快的商业成熟度。为房地产开发提供市场办公、居住及酒店商务等创造性地市场资源。 4、构筑本区域内的产业基础,带来新的生活人群的居住需求。 5、改善城市空间格局,构成新的城市节点核心。,区域价值整合,长 安,项目区块,城市重心上的中心价值,曲江、CLD、长安 西安城南 人文之域、科技之都 大学城、航天城 城市交通黄金交叉,城市客厅 国际化窗口 城市景观建筑 新商业中心 城市广场 新经济产业中心 城市地标,描
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