广州南沙·府前壹号营销方案.ppt
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1、市场营销部20100624,开发区,城市,开发区的发展阶段,初创期 (19841991年),事件:开放大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、宁波、福州、广州等14个港口城市,同期10个国家级经济技术开发区成立;广州经济技术开发区成立(萝岗),快速发展期(19922003年8月),事件:小平南巡,1993年国务院又批准12个经济开发区,广州南沙为其中之一。 到2003年,全国有各类开发区6866个;,清理整顿与稳定期(2003年8月至今),事件:2003年后,6866个开发区核减至1568个,暂停新建及扩新的开发区,阶段,阶段特征,转换条件,要素聚集,产业主导,创新突破,财富凝聚,依靠土地开发和吸引企
2、业入驻实现规模扩张,形成稳定的主导企业,经济总较大,但研发能力弱;,形成创新网络和创新文化,风险资本进入,国际化;,高新技术品牌中心、研发与创新中心、营销中心、精英人才聚集中心、金融资本中心;,优惠政策,全面创新,高素质人才,高价值品牌,高增值资本,萝岗,南沙,开发区的发展进程,南沙1993年设立开发区; 2005年获批设立行政区; 2009年南沙实现地区生产总值405.23亿元; 同比增长15.12%。广州各行政区增速第一。 萝岗于1984年成立开发区, 2005年获批设立行政区, 2009萝岗实现地区生产总值1161.11亿元,同比增长15% ;,这两个的开发区已从产业驱动管理架构升级至城
3、市空间管理体系;,转型与发展,经济快速发展,社会阶层形成,不同阶层对居住区位具有不偏好,开发区区位和规划,住房市场化改革,就业制作改革,开发区具有良好的居住环境,居民根据支付能力和偏好选择居住区位,开发区白领并不一定在开发区购房,特定人群选择居住开发区,职住分离,通勤问题,开发区转型后居住演化,在发展前期缺乏城市认同,主流人群还是以职住分离为主!,城市,城市空间,珠三角核心,广州辖区最南端。优越的地缘条件让南沙完成了开发区向城市的转型!,南沙地缘关系,城市空间划分,工业组团,物流组团,高科组团,服务业组团,历经近20年的快速发展已形成产业集群。,将是未来城市心脏,在此将提供城市交通、政务、商品
4、经济、金融及文化活动。,服务业组团,将成为南沙城市未来发展动力所在! 它将丰富城市空间,展示新城魅力。,工业组团,核心企业: 广汽丰田 美国通用塑料(中国)有限公司 巴斯夫聚氨酯(中国)有限公司 广汽丰田发动机有限公司 广州JFE钢板有限公司 三菱重工东方燃气轮机有限公司 东方电气(广州)重型机器有限公司 艾利包装(广州)包装系统产品有限公司,以广汽丰田为例:该企业员工6000人,其中30%以上为专科以上技术及管理人员 该组团分两类生活群体:一类为蓝领工人,他们七天工作和生活于厂区;另一类为管理人员,他们每天往返于广州市区或市桥;,物流组团,核心企业: 中船基地 广钢汽体公司 泰山石化 南沙港
5、务集团 南沙码头,该组团主要企业以国企或中外合资企业为主,是南沙外向型出口经济的核心地带,该组团人群主要以5+2职住分离的生活方式为主,五天在南沙居住,2天在广州生活休息.,高科组团,香港科大霍英东研究院 华南理工研究院 南沙资讯科技园 广州南沙资讯科技园公司博士后科研工作站,该组团主要以人才培养、科学研究、技术孵化 ,2008年开始就香港科大每年招生500至1000名研究生,其中整个组团拥有教职工及管理人预计2000人以上,大部分人员往返大学城及市区.,城市空间,万科府前1号,从开发区到城市 我们发现这里缺乏城市精神与价值坐标 在今天城市发展中 我们发现这个城市需要空间再造以及城市空间真实的
6、、鲜活的城市生活; 万科府前壹号将承载该使命.,【府前号所处的城市空间】,公交,地铁,教育,商业,医疗,体育馆,1.2公里,府前1号,3.0公里,3.0公里,1.0公里,1.0公里,4路车,区府,公里,南沙城市空间正在构建 万科府前壹号将是推动前行的先驱者;,【项目概况】,项目全期以首改 再改的120平方米三房、140平方米四房为主流供应产品,占总供应量的75% 首批供应户型10套两房单位,10套小三房及70套120平方米大三房单位;,【单体立面】,现代、新古典的建筑立面,更显稳重、大气,匹配区府板块的城市气息,【工业化低碳】,10万平方米工业化住宅,将推动城市建筑工艺向产业化发展,成为新城市
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