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1、,2014年经营规划方案,汇 珑 新 天 地, 2014.02.11,初稿,赢商网8月福利活动: 上传1份,可马上免币下载1份;上传3份,可下载VIP资料。 活动时间:2014年8月11日9月10日 http:/ 注:本活动每月各不同,请添加QQ:2104223640了解当月活动(添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送),目录,2014年经营规划方案,招商概况 商业定位,填充剩余 租赁面积,招商策略 推广思路,1,2,3,4,5,团队建设 经营建议,租赁条件租金定价 优惠政策,一、剩余招商面积概况,1、如何将人流转换成消费客流 A、目前,商场永辉、堂会主力店已开业,配套功能已日趋成熟并
2、形成较好的目的型消费商业氛围。 B、在原“一站式休闲体验购物中心”的基础上,强化以“潮”时尚元素为主导业态的定位思路。打造 一个“符合市桥主流消费群体”的中档商场”;在业态调整的过程中如能引进集客力强、能提供足够之目的型“快销”时尚潮流主题相关的消费业态业种,逐步形成规模氛围将人流转换成消费客流。更好的提升商场集客能力和竞争能力。,C、消费客流、消费内容将是商业租金价值能否快速升值的决定性因素。,COMBUY,LOTIONSPA,A、筛选场内品牌知名度较低、销售业绩较差、店铺装修与陈列较差的商户进行调整。,2、如何将商场逐步形成以快时尚消费群体,B、优化商场品牌,以年轻、时尚、潮流定位的一、二
3、线品牌为调整的方向。,六町目地王广场店,k.a.t.中华广场店,C、通过商场的品牌优化,形成以快时尚主要消费群体,同时也可以将在商场的逗留人 流,变成消费者。,二、填补现时剩余租赁面积,A3时装店 古川琦,Bcvoga BAISI 时装店,CASIO钟表店 SWATCH钟表店 三星专营店,crocs 潮流店,首层规划后的效果图(供参考),业态一:潮流服饰,业态二:钟表产品,BCvoga BAISI 万菱汇店,Swatch正佳店,卡洛驰 万达广场店,卡西欧-江南新地店,填补二层剩余面积,味食尚餐饮,木果果木服饰,TEEUME潮流馆,二层填补后的效果图(供参考),业态一:餐饮,业态二:潮流馆,木果
4、果木万菱店,TEEUME万菱店,三层填补剩余面积,必瘦站纤体美容,百家好,COCOLULU,有熊事,三层填补后的效果图(供参考),业态一:纤体美容,业态二:母婴服饰,有熊事 东方宝泰店,百家好 万达广场店,必瘦站纤体美容,五层填补剩余面积,潮府,大脚板,毋米粥,五层填补后的效果图(供参考),业态一:无国界美食,业态二:康体中心,大脚板番禺店,潮府迎宾店,毋米粥 珠江新城店,六层填补剩余面积,同湘会,开饭餐厅,东西烧餐厅,江山帝景,香兰印尼餐厅,王品台塑牛排,六层填补后的效果图(供参考),业态:无国界美食,东北亚波特城,三、各层租金及管理费定价,1.租期及递增 (1)租期:3-8年(根据不同品牌
5、情况以及招商过程实际情况灵活制定) (2)具体各层商铺租金价格按公司原租金明细表 2.优惠政策 基于汇珑新天地处于培育期,由于较好的商业氛围尚未形成以及商家不稳定因素,建议采取如下优惠政策 (特殊品牌除外) (1)装修免租期:依照承租面积及各行业装修要求等因素,按实际情况拟定3-6个月,该装修期内租金及管理费全免 (2)优质知名品牌商家提供1年免费广告作为对优质品牌的支持政策,具体广告位位置另行洽谈,2014 年 招 商 策 略,四、招商策略,1.利用核心主力店吸引次主力店及品牌商家进驻。 2.提供招商优惠条件吸引品牌同家进驻(装修免租期3个月以上)。 3.目前场内百货业态以女装为主,需进驻部
6、分快时尚品牌,适应消费群体偏年轻化,对潮流意识诉求明显的消费者。 4. 引进休闲餐饮店,对年青一族的吸引力大。 5.利用媒体宣传及招商活动等“整合推广策略”,为招商工作提供有力支持。,2014 年 活 动 推 广 思 路,企划活动推广思路,A、扩大客户涵盖范围,增加广场业态涵括范围。 B、促使广场客户群多源化,促进其多样化消费 C、实现广场业态趋向于具有更强消费欲和品牌意识的年轻消费者群体 D、针对现有商户再结合主力店自身品牌影响力,持续开展节假日常规推广,直接增加商户对广场销售贡献。,2014年汇珑新天地大型推广场活动计划: 婚博会(3.15) 春季茶博会(5.8-11) 啤酒节(8.10)
7、 秋季茶博会(12.11) 番禺工展会(2015.1),活动思路二,东北亚波特城,结合场内业态调整品牌升级,利用快时尚品牌线下宣传活动,丰富广场所代表的年轻形象,实现广场业态多元化的良性循环。,啤酒节活动,工展会活动,新春活动,东北亚波特城,五、经营建议,团 队 组 建,A、商场逐步的步入正轨,公司应储备与培养人才梯队,建议公司能重视工作人员的成长空间,多安排员工进修机会。 B、希望公司重视前线人员的激励,包括但不限于物质。 C、招商激励制度(见附件),招商激励制度建议,20,22,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新量同行第一!下载地址:http:/ 从态度上尊重知识,这个专业态度还是“问”的态度,中国不是有句老话吗?“三人行必有我师焉”。,知识专业 这个专业就是在自身业务层面有足够的知识深度,而不是肤浅的略知皮毛。,诚 信 作为商业地产从业者就像做企业品牌那样,尽快把自己也做成品牌。因为当你也成了品牌的时候,那你就等于为自己买了一份保险了。,团队建设,纪 律 一个不讲纪律的员工不是受到别人的尊重的,包括你的下属。因此,严于律己干好分内事情是前提。,责任感 授权与责任是一起来的。责任是一种习惯性行为,也是一种很重要的素质。,谢 谢!,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新量同行第一!下载地址:http:/
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