抚顺山居大盘项目策划及赢利模式设计37P.ppt
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1、抚顺山居大盘项目策划及赢利模式设计,深圳新摩尔商业管理有限公司董事长 清华大学商业地产总裁班客座教授 杨宝民2013年6月13-16日,致辽宁智森房地产公司,深圳新摩尔商业管理有限公司,目录,一、市场分析结论 二、项目位置 三、项目定位 四、项目成本分析和赢利模式设计 总结,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市位于辽宁省东部。东与吉林省接壤,南与本溪市为邻,西与沈阳市交界,北与铁岭地区相连。面积一万一千二百六十七平方公里(11267万)。 抚顺市地处辽宁东部的山地丘陵地带,地势东高西低。三面环山,浑河横贯其中。境内主要河流还有东洲河、海新河、古城子河、抚西河等。,抚顺市概况,深圳新摩尔商业管理有
2、限公司,抚顺市城区顺城区面积最大、人口最多,新抚区人口密度最大,其次是望花区,抚顺市概况,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市概况,区域概况,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市概况,突出西部,提升北部,打造中部,优化东部,治理南部,城市规划,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市概况,城市发展的总体目标是: 要把抚顺市建设成为全国重要的高加工度石化基地、以装备制造业为重点的新型工业化城市; 完成老工业基地调整改造,实现城市转型; 通过经济、社会、文化和生态各方面的综合努力,抚顺市将成为辽宁省重要的、以浑河文明(满文化)为主要特色的、并具有山水特点的历史文化旅游名城; 东北经济区内现代化的特大型城市、
3、辽中南地区重要的增长核和经济次中心,在整个东北老工业基地振兴以及辽中南城市群的发展中起到综合性示范作用,成为国内贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的典型示范城市。 规划期末2020年GDP总量为2200亿元左右,人均GDP达到1万美元以上。登记失业率控制在5%以内。,城市规划,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市房地产情况,整体土地市场情况,自2008年起,抚顺市土地放量以西部开发区为最,其次为顺城区,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市房地产情况,住宅市场情况,本项目主要竞争对手-远洋城,远洋城规划图,深圳新摩尔商业管理有限公司,抚顺市房地产市场总结,从以上住宅市场通过实地调查情况来看,远洋城、万
4、科金域蓝湾、香山美墅绿地剑桥等项目销售情况良好,金地富山和旺力城销售情况不是很理想。 建议项目容积率不宜超过2.5。 建议户型区间:小高层:80-120 洋房:120-160,联排别墅:200-350. 顺城区住宅市场未来发展趋势: 住宅土地放量放缓,整体以市场消化存量为主 产品面积将逐渐增大,将逐渐高于改善型居住,分流抚顺市其他区域的高端客户 价格持续上升,在顺城区域逐渐形成“北贵”圈层,深圳新摩尔商业管理有限公司,项目位置,本案,沈吉高速,深圳新摩尔商业管理有限公司,本案,837亩 1.8容积率 总建筑面积预计为101万平方米 安置区占地建议为50亩 建筑面积46585平方米住宅,便利店和
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