《建筑工程造价教学课件》总复习.ppt
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1、建筑工程造价,2019/6/30,题型,2019/6/30,填空题(16分),判断题(5分),简答题(24分),计算题(45分),单选题(10分),3.建设项目的构成,2019/6/30,东南大学出版社,建设项目分解图,2019/6/30,东南大学出版社,项目建议书/ 可研阶段 ,初步设计阶段 ,技术设计阶段 ,施工图设计阶段,招投标阶段 ,合同实施阶段 ,承包商竣(交)工验收阶段 ,初步投资估算/投资估算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同价,中间结算价,竣工结算价,业主竣工(综合)验收阶段 ,实际造价,施工合同生命期,多次性,由工程建设程序所决定 (“渐进明细 Progressive
2、Elaboration ”),6,1、性质:施工企业生产用定额。 2、概念:它是同一性质的施工过程或工序为测定对象,确定建筑工人在正常生产条件下,完成单位产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 3、特点:为了适应组织生产的需要,施工定额的项目划分很细,是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是建设工程定额中的基础性定额。 4、组成:劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。,1.1.2 施工定额,1.1 工程定额概述,4.1.4 施工定额的水平,定额水平是规定在单位产品上消耗的劳动、机械和材料数量的多少,指按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动
3、和物化劳动的消耗水平。 施工定额的水平直接反映劳动生产率水平,反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致,与劳动和物质消耗水平变动方向相反。 施工定额水平,属于平均先进水平。平均先进水平,是在正常的施工条件下大多数施工队组合工人经过努力能够达到和超过的水平,低于先进水平,略高于平均水平。,2019/6/30,东南大学出版社,4.2.2 人工消耗定额的形式,(一)人工消耗定额的表现形式:时间定额和产量定额 1.时间定额 (1)定义-就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人,在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下,完成单位合格产品所必需的工作时间。 ()单位:工日,个工人小时
4、的工作时间为个“工日”单位。如:工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等. (3)计算公式:单位产品的时间定额=小组成员消耗的总工日数/产品数量,2019/6/30,东南大学出版社,时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间,以及休息时间的基础上制定的。,2.产量定额,()定义 就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下,某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。 ()单位:产品数量的计量单位。如: m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日 ()公式:,2019/6/30,东南大学出版社,()时间定额与产量定额的关
5、系 时间定额与产量定额两者互为倒数:时间定额=1/产量定额,4.2.4 人工消耗定额编制方法,1.工人工作时间消耗的分类,2019/6/30,东南大学出版社,拟定时间定额,拟定基本工作时间 拟定辅助工作和准备与结束时间 拟定不可避免的中断时间 拟定休息时间 计算公式:定额时间=基本工作时间/(1-其他各项工作时间所占百分比),2019/6/30,东南大学出版社,例题,通过计时观察资料得知:人工挖三类土1m3的基本工作时间为7小时,辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖三类土的时间定额是( )工日/ m3。
6、A. 1.16 B. 1.14 C. 0.94 D. 0.875 标准答案:a 工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间 =基本工作时间/(1辅助时间)=(7/8)/(1-2%)=0.893(工日/ m3) =0.893/(1-3%-2%-18%)=1.16 (工日/ m3),2019/6/30,东南大学出版社,4.2.5 人工消耗定额的应用范例,2019/6/30,东南大学出版社,14,砌体厚(砖长+缝宽)(砖厚+缝宽),(2砌体厚度的砖数),1,4.4 材料消耗定额,公式: 1M3砖砌体砖净用量=,1m3砖砌体材料消耗量的计算,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为:B1A0.240.1150.05
7、3 砂浆的消耗量为:B(1+砂浆损耗率),【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。(砖和砂浆损耗率均为1),理论计算法,适合于计算按件论块的现成制品材料,4.4 材料消耗定额,16,5.1概述,1)预算定额的含义 预算定额反映完成符合设计标准和施工验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定着单位工程的成本和造价。,观察1994年建筑安装工程劳动定额 、 1995年全国统一建筑工程基础定额 、2004年江苏省计价定额三者差异 如单面混水墙P71/94/117!,预算量定额重要性质:计价性定额,预算量定额编制原则:平均合理,简明适用,预算量
8、定额管理体制:全国统一领导、地方分级管理,5.1.1预算定额的概念与作用,预算定额是计价性定额这是它最重要的一个性质,从而决定其作用 预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定着单项工程和单位工程的成本和造价。 为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参数,是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。,2)预算定额的作用,2019/6/30,东南大学出版社,5.1.2 施工定额与预算定额的关系,预算定额是在施工定额的基础上制定的,两者都是施工企业实现科学管理的工具,但是这两种定额又有不同之处。 主要区别 : 1.
9、定额作用不同 2.定额水平不同 3.项目划分和定额内容不同,5)税金计算标准及有关规定,税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加,按各市规定计取。,营业税,3%,计费基础为含税造价 城市维护建设税,分三档7%,5%,1%,计费基础为营业税额 教育费附加3%,计费基础为营业税 注:江苏省另有地方教育费附加2%,9.1.3施工图预算的编制方法 1.工料单价法 1)预算单价法;2)实物法 2.综合单价计价法 1)全费用综合单价 全费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工程费、间接费、利润和税金在内的全部费用,措施费也可按全费用综合单价的方法生成全费用价格。 2)部分费用综合单价 部分费用综合单价
10、是指其综合的单价内容包括直接工程费、管理费、利润,并未包括措施费、规费、税金等,是不完全费用单价。,20,补充:施工图预算的编制步骤,21,准备阶段,编制试算阶段,复算收尾阶段,熟悉施工图 参加技术交底、踏勘施工现场 熟悉施工组织设计(或施工方案) 确定定额依据,排列分项工程 计算工程量 套用预算单价,编制补充单价 计算合价,编制工程预算表 工料分析 计算各项取费和总价 填写编制说明,复核 装订签章,9.1.1 施工图预算的概念和作用,22,9.1施工图预算概述,施工图预算是指施工图设计完成后,以施工图为依据,依据现行预算定额、单位估价表或计价表、市场人材机价格及各种费用定额等有关资料确定建筑
11、安装工程造价的经济文件。,一个重要特性: “施工图预算计价是按图计价,计价的准确性由投标人/受托人负责!”,1、基本概念,23,(1)平整场地 人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在土300mm以内及找平,挖、填。,2、土石方工程量计算,场地平整工程量底层建筑面积外墙外边线长度216,底层建筑面积,外墙外边线长度2,4,4,4,4,外墙外边线2,外墙外边线2,外墙外边线长度2,平整场地工程量按建筑物外墙边线每边各加2m,以m2计算。,25,(2)人工挖地槽:按沟槽长度沟槽截面积以m3计算 沟槽长度 外墙按外墙的中心线L中计算;内墙按地槽的(图示地槽底宽度)净长线L内槽计算。 沟槽深度地槽深度
12、h地槽底面至设计室外地坪。 地槽宽度按(设计宽度+施工工作面宽度)计算。,沟槽挖土深度(h),2、土石方工程量计算,沟槽宽度:图示 支设挡土板是防止槽壁坍塌的另一种构造措施,挡土板厚度取为0.1m。则,支设挡土板时,基槽的宽度B+2C+0.2,挖地槽工程量计算式 不放坡、不设挡土板时: V=(B+2C)H(L中+L内槽),(2)人工挖地槽,由垫层下表面放坡时: V=(B+2C+kH)H(L中+L内槽),支设双面挡土板时: V=(B+2C+0.2)H(L中+L内槽),(2)人工挖地槽,凡放坡部分不得再计算挡土板,支挡土板后,不得再计算放坡。,内墙基础底面净长计算,(2)人工挖地槽,(2)人工挖地
13、槽,放坡系数的确定 在开挖沟槽、基坑、土方时,为确保开挖过程中和基础施工阶段土体的稳定及施工安全,在坑槽的边沿应做成一定坡度的边坡。上式中K= bh,称为放坡系数或坡度系数。,例:人工挖地槽(三类土),地槽尺寸如图所示,墙厚240mm,工作面每边放出300mm,从垫层下表面开始放坡,计算地槽挖方量。,由于人工挖土深度为1.7m,放坡系数取0.33 外墙槽长: L中=(25+5)2=60m 内墙槽长: L内=5-1.2=3.8m V槽=(0.6+20.3+0.331.7)1.763.8,(2)人工挖地槽,32,(3)挖基坑、挖土方,沟槽、基坑划分: 凡图示沟槽底宽在3m以内,且沟槽长大于槽宽3倍
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