《建筑工程造价教学课件》第1章 工程造价概论.ppt
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1、建筑工程造价,2019/6/30,主要先修课程,2019/6/30,1.建筑制图与识图,2.房屋建筑学,3.建筑工程材料,4.建筑工程施工技术,5.建筑结构,书籍,教 材:建筑工程造价.林敏等主编,东南大学出版社,2013 参考书: 江苏省建筑与装饰工程计价表(2004),江苏省建设厅,知识产权出版社,2004年. 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013). 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013) 2013建设工程计价计量规范辅导教材. 江苏省建设工程费用定额. (2009年)-江苏省建设厅 相关图籍.(标准图籍通用图籍11G101图籍) (11G101-1
2、替代03G101-104G101-4; 11G101-2替代03G101-2;11G101-3替代04G101-308G101-506G101-6 ) 建设工程造价员资格考试系列辅导教材 全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组.2013版工程造价计价与控制,中国计划出版社,2013年4月,2019/6/30,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,相关信息网站,1.江苏省工程造价信息网.http:/www.jszj. 2.大家论坛造价工程师.造价员 http:/ 3.天圆地方建筑论坛 http:/www.tydfzj. c
3、om 4.建工之家建筑论坛. http:/ 5.鲁班软件.广联达软件(广联达服务新干线http:/ 6.未来清单计价软件. http:/,2019/6/30,东南大学出版社,课程性质,工程管理的专业核心课程 工程管理专业四个模块组成的专业课程体系:“项目管理”、“房地产经营与估价”、“工程造价”和“物业管理”,9,课程特点,1.课程特点应用科学 1)综合性强:与许多专业课、专业基础课联系密切(房屋建筑学、建筑材料、土木工程施工、 应注意知识间的联系; 2)实践性强: 在实践中学习与探索,10,课程内容,课程介绍及绪论(2学时) 工程定额原理(6 学时) 预算定额(6 学时) 施工图预算(28学
4、时) 工程量清单计价(8学时),11,课程学习,学习目标:能够独立完成简单工程的手工预算、格式正确、结果基本符合实际情况 学习重点:基本原理的学习,重在掌握造价计价思想,以细节学习(计价规则)为突破 学习误区:工程估价=计算工程量;期望值过高等,12,课程考核(闭卷),选择题、填空题、计算分析题 平时40%,考试60% 平时作业、课堂测验、课堂发言、课堂纪律,第1章 工程造价概论,2019/6/30,东南大学出版社,教学目标,通过本章学习,应达到以下目标: (1)掌握建设项目的概念、分类、计价程序、计价的特点和职能; (2)掌握工程估价的概念和工程计价的特点; (4)熟悉造价工程师和造价员执业
5、资格制度等内容; (3)了解国内外工程造价的发展历史。,2019/6/30,东南大学出版社,1.1 建设项目及计价程序,1.1.1 建设项目 1. 建设项目的概念 建设项目是指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式,按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。,2019/6/30,东南大学出版社,2. 建设工程项目分类,1)按建设工程性质分类 工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 2)按建设工程规模分类 为适应对工程项目分级管理的需要,国家规定基本建设项目分为大型、中型、小型三类;更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。,20
6、19/6/30,东南大学出版社,2. 建设工程项目分类,3)按投资作用划分 工程项目可分为生产性工程项目和非生产性工程项目。 4)按项目的效益和市场需求划分 工程项目可划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目三种。 5)按项目的投资来源划分 工程项目可划分为政府投资项目和非政府投资项目。,2019/6/30,东南大学出版社,3.建设项目的构成,2019/6/30,东南大学出版社,建设项目分解图,2019/6/30,东南大学出版社,1.1.2工程项目建设及计价程序,1.工程项目建设程序的概念 工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中
7、,各项工作必须遵循的先后工作次序。,2019/6/30,东南大学出版社,2.工程项目建设及计价程序,2019/6/30,东南大学出版社,1.2 建筑工程造价概论,1.2.1工程造价的概念与特点 1.工程造价的概念 工程造价通常是指工程的建造价格的简称。它是工程价值的货币表现,是以货币形式反映的工程施工活动中耗费的各种费用的总和。由于所站的角度不同,工程造价有两种不同的含义。 第一种含义是从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 第二种含义是从市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程
8、承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。,2019/6/30,东南大学出版社,2.工程造价的特点,1)工程造价的大额性 2)工程造价的差异性 3)工程造价的动态性 4)工程造价的兼容性,2019/6/30,东南大学出版社,1.2.2工程计价的特征,1)计价的单件性 2)计价的多次性 3)计价的组合性 4)计价依据的复杂性 5)计价方法的多样性,2019/6/30,东南大学出版社,项目建议书/ 可研阶段 ,初步设计阶段 ,技术设计阶段 ,施工图设计阶段,招投标阶段 ,合同实施阶段 ,承包商竣(交)工验收阶段 ,初步投资估算/投资估算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同
9、价,中间结算价,竣工结算价,业主竣工(综合)验收阶段 ,实际造价,施工合同生命期,多次性,由工程建设程序所决定 (“渐进明细 Progressive Elaboration ”),组合性计价示意,项目分解分项工程 建设项目 单项工程(能独立使用) 单位工程(不能独立使用) 分部工程(结构相似,所用机械材料大致相同) 分项工程(不具有完整的使用价值,实质为施工过程),1.2.3 工程造价管理的概念和内容,1工程造价管理的概念 工程造价管理有两种含义,一是建设工程投资费用管理,二是工程价格管理。 建设工程投资费用管理属于工程建设投资管理范畴。它是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条
10、件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 工程价格管理,属于价格管理范畴,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。,2019/6/30,东南大学出版社,2、工程造价管理内容,工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。 1)工程造价的合理确定 工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。 工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。 按照有关规定编制的初步设计总概算,经有关机构批准,即为控制拟建项目工程造价的最高限额。,2019/6/30,东南大学出版社,2)工程造价的有
11、效控制,(1)工程造价控制原理 合理设置工程造价控制目标。 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。 采取主动控制措施。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,2019/6/30,东南大学出版社,(2)项目建设各阶段工程造价的控制,投资决策阶段工程造价的控制 。 设计阶段工程造价的控制 。 实施阶段工程造价的控制。,2019/6/30,东南大学出版社,1.3建设工程造价执业资格管理,1.3.1造价工程师执业资格制度 1造价工程师的素质要求与职业道德 1)专业素质 2)身体素质 3)职业道德,2019/6/30,东南大学出版社,2.造价工程师执业资格制度,1)报考条件 (1).工程造价专
12、业大专毕业,从事工程造价业务工作满5年;工程或工程经济类大专毕业,从事工程造价业务工作满6年。 (2).工程造价专业本科毕业,从事工程造价业务工作满4年;工程或工程经济类本科毕业,从事工程造价业务工作满5年。 (3).已获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位,从事工程造价业务工作满3年。 (4).已获上述专业博士学位,从事工程造价业务工作满2年。,2019/6/30,东南大学出版社,2).考试科目,工程造价管理基础理论与相关法规 单选多选(2.5小时,60分过关总分100分) 工程造价计价与控制 单选多选(3小时,72分过关总分120分) 建设工程技术与计量(土建或安装) 单选多选(2
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