平衡传扬-广东长安项目推广2012.ppt
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1、平衡传扬 专注中国城市新地标,传统综合体理解 庞大的规模、多元的业态、复合的空间是综合体的基本特征 写字楼、住宅、商业、酒店等是它的基本组成。 人们可以说 综合是城市的必然与未来 综合体是城中之城 综合体改变城市,并提升城市价值 综合体是“世界中心”“城市中心” 综合体是城市的标志、名片、骄傲 综合体是洛克菲勒、六本木、拉德芳斯、IFC、国贸等,平衡传扬综合体之见,日本森大厦株式会社社长森稔说:“我写字真不知道它(六本木)是什么,但是我相信他就是东京的未来” 平衡传扬视角 暂时忘却“集住宅、公寓、写字楼、公寓为一体”等说辞 让我们再次认知 综合体满足了什么?改变了什么?创造了什么?,为建筑注入
2、灵魂,具特殊影响力、市场能量,中国城市新地标项目,首先要,平衡传扬 专注中国城市新地标,功能性,新材料、新装备、 新技术、创新设计等,建筑专业化、现代化、 人 性化的服务,建筑每平方售价、租价、声望,建筑高度、建筑面积、 内部配套设施,对区域经济、历史和 文化影响及公众形象,建筑外观、区位环境,标识性,建筑创新,服务功能,市场表现,建筑规模,显性标识,隐性标识,简介平衡传扬的两个案例,例一:京基金融中心 441.8米,全球第8高摩天地标,背景: 蔡屋围地王圈,传统金融中心 世界经济重心向东向中国漂移 深圳成为全球第五大金融中心 深圳第一高楼 深圳特区成立30年,灵魂: 代言深圳继往开来的时代符
3、号 世界资本的全球观中,必然注目的一个中国地标 深圳 仰望 世界又一中国地标,例二:青岛国际啤酒城,背景: 啤酒城改造,不仅是一个节庆平台 啤酒文化、亚洲最大啤酒节,对青岛的特殊意义 胡锦涛蓝色经济圈战略 青岛升级为国家级中心城市,对接日韩产业转移的桥头堡 青岛将是继浦东后,亚洲经济高速公路上的又一明灯 以啤酒节为基础,新啤酒城将成为对接时代发展的一个高端的多元化的国际平台。,灵魂: 站在地球仪边上看项目 亚洲经济走廊 亚洲动感所载,万科长安项目,?,推销项目就是推销长安,长安项目的推广应该是大开大阖、超越一般地产的高度。 在某种意义上,放在珠三角的波澜壮阔里,看长安的风生水起。,从珠三角城市
4、群发展,重新看待长安的城市定位。,1、“ A”型三条发展轴构建 三轴穗港走廊、穗澳走廊和港珠澳大桥 2、 三点即三大城市群 其中珠江东岸群是以香港为中心,深圳为次中心,涵盖东莞与惠州的城市群。 3、珠三角的基本定位 加强香港、深圳和广州对其辐射作用,以东莞为突破口,打造珠三角城市群“世界制造中心”的稳固地位。,三点与三轴构筑出 珠三角的“A”级战略,A,珠江东岸城市群,广佛中部城市群,珠江西岸城市群,A,珠三角的“主轴”正在形成 这亦是珠三角之“脊”,1、整个珠三角在区域发展结构上极为明显地体现出以香港和广州分别为两极的“香港广州轴线”的作用。 2、正是在这个“轴线”的主导下,形成了香港、深圳
5、、东莞和广州、南海、佛山两大区域发展集群。 3、珠三角之脊的形成,完全可以超越城市个体概念,基本形成城市群高级阶段连绵区。,在整个区域范围来看,越靠近“香港_广州轴线”的区域发展越快。而偏离这一轴线的其他地区,虽然会出现一些局部的经济高地,但总体发展都不如靠近这一战略轴线的地区。 以深圳为例,我们可以明显地看到偏离这一轴线的龙岗发展速度低于靠近这一战略轴线的宝安,而宝安内部的发展又以与这一战略轴线直接重合的国道沿线最为突出(而位于坪山和坑梓的深圳市大工业区即便是市一级的开发区也远比不上沿线的发展)。 放眼整个珠三角我们还可以发现,惠州、中山、珠海等地区的相对落后也可部分从“香港广州轴线”的作用
6、中找到答案(因为它们相对偏离这一轴线)。”,过去的历史证明:,强化“香港广州”, 珠三角主轴战略。 是未来珠三角发展最大的增长极、兴奋点。,A,贯穿珠江口的“一”字横梁 长安成为主轴战略的关键节点 一系列战略性交通设施的建设 不约而同的“指向”了“珠三角主轴”,深港跨海大桥西部通道 深圳机场和香港机场连接线 (向北连接深圳机场,并通过连接“穗莞深城际线”,贯通 广州新火车站;南下则直达香港机场,并连通香港市区中心。) 深中大桥; 杭福深铁路往西跨越珠江口的延伸; 机荷高速往西跨珠江口的延伸。,长安,深圳,虎门,广州,中山,珠海,中山,香港,澳门,珠三角之“心”,通达性、经济能量、城市节点,长安
7、,珠三角 主轴、中心 一个至关重要 无可替代的 城市节点,长安将脱胎换骨,成为珠三角发展链、价值链中,无可替代、至关重要的一环。,珠三角经济的重组,价值链的完善 长安面临一个前所未有的历史性机遇,长安 将“镇”动珠三角,作为珠三角战略中轴发展链的核心一环,长安怎能“掉链子”?,万科长安项目应势而生,每个磅礴的新时代,都有舍我其谁的领袖, 标志性事件,历史性创举。,万科长安中心 构筑 珠三角之“心”,灵魂、立意、高度,操盘思想,为建筑注入灵魂 万科。长安中心,珠三角之“心”,解决高度,立意,推广张力,制造长安概念 珠三角新焦点,价值与投资新热点,整体 支持,贯彻到商务 高点支持: 商务高层是整体
8、建筑的精神堡垒,呼应项目灵魂,发展区域总部概念。 产品个性: 营造平台价值,让资本走向价值链高端,贯彻到商业 高点支持: 招商先行,为MALL大商家招商。 产品个性: 城市休闲、购物、娱乐目的地,贯彻到住宅 高点支持: 都市综合体新价值豪宅 产品个性: 万科全面家居解决方案,结合万科品牌,尽情释放万科能量。,营销展开,展开说说,PART1: 结合万科品牌,尽情释放万科能量,制造长安概念, 形成珠三角市场新焦点,投资新热点。,万科,从从深圳走向珠三角、全国,成为中国房地产行业领跑者的, 长安项目肩负激活大珠三角经济能量的战略,万科使命在身 这是实力的使然,也是责任的所在。 万科要担起这样的使命,
9、利用万科的能量和影响力。,长安项目之于深圳、东莞、珠三角,都具有非凡的意义,长安项目,对万科增加商业地产开发的企业战略也具有里程碑的意义。 整合虎门与长安地块,我们提出 “万科珠角主三轴战略布局” 其中,长安项目是重点。 万科长安项目,不再是发展商在东莞圈地的概念:“在完成东莞中部和东部布局后,我们希望在西部有所拓展”。,PART 2:贯彻到商务,高点支持: 商务高层是整体建筑的精神堡垒,呼应项目灵魂,发展区域总部概念。 产品个性: 营造平台价值,让资本走向价值链高端。,一个沟通按钮,让资本 走向价值链高端,基本认知:价值链,企业的价值创造是通过一系列活动构成的。(包括内部后勤、生产作业、外部
10、后勤、市场和销售、服务等;采购、技术开发、人力资源管理和企业基础设施等。) 这些互不相同但又相互关联的生产经营活动,构成了一个创造价值的动态过程,即价值链。 _哈佛大学商学院教授迈克尔波特,和政府领导、企业家一起感受一下,中国制造业在重重压力下“进军”价值链高端,2008年以来肆虐全球的金融危机让中国出口企业吃了不少苦头,但同时也让他们摸索出了未来发展之道,即企业必须逐渐向价值链高端发展,才能有实力抵御危机。 “增强创新能力、设计能力,打造自主品牌,积极应对客户群体差异需求等,都是追求价值链高端的具体体现。,现代产业价值链基本模型,40%设计,50%营销,10%生产,2008年12月,国家发改
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