年常州纺仪厂地块市场分析报告.ppt
《年常州纺仪厂地块市场分析报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《年常州纺仪厂地块市场分析报告.ppt(55页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、【纺仪厂地块市场分析报告】,常州中信经纪有限公司 2010年12月30日,纺 仪 厂 地 块,周 边 市 场 分 析 报 告,城市核心圈,项 目 区 域 位 置 图,所在区域为城中边缘区域,在推竞争楼盘较多,市场竞争激烈,(一)市场竞争及参考楼盘分析,竞争项目,个案一、巨凝金水岸,5#,6#,7#,3#,已推,2#,1#,5#楼29层2梯2户2单元,顶层无02室,个案二、万博国际广场,个案三、莱蒙时代,3#,4#,2#,1#,在售3#楼户型配比,个案四、正方京城,个案五、九洲新世界,2011年将推7#楼户型配比,个案六:新城金郡,1#33F,2#32F,3#30F,5#局部33F,个案七、府河
2、名居,个案八、银河湾明苑,31#,32#,33#,34#,预计2011 年推出,已售,在售,参考项目,个案一、银河湾电脑数码城,个案二、东方国际,个案三、置信商务广场,1#31F,2#19F,周边商业项目分布图,地块周边商业分析,目前周边已营业商业项目中,除南大街和莱蒙都会商业氛围较为浓厚外,其余项目商业运营不理想,(一)、供应分析,区域在售总供应量248.8万,其中住宅在推体量65.5万,未推体量111.1万,未来新 入市项目体量达18万,合计129.15万,而本地块体量8.3万,未来竞争比较激烈。,(二)产品力分析,1、价格分析 中心城区内普通住宅价格范围在15000-27000元/之间,
3、其中精装价格在18000-27000元/。毛 坯价格在15000-15800元/。地块周边价格在9500-14500元/ ,其中新城金郡为精装修产品, 毛坯产品价格在9000-13000元/之间。,2、面积分析 竞争项目面积跨度较大,从小公寓到大面积的豪宅,但单从地块周边(九洲新世界、银河湾明苑、 新城金郡、巨凝金水岸)4个楼盘主力户型上看普通住宅产品普遍以小3房,3房为主,面积控制 在113-152。,(三)去化分析,区域市场现有8个在售项目,最近即将推出巨凝金水岸全新盘,与该地块相近的银河湾明苑、 九洲新世界和新城金郡已经先后面世;从去化率看,开盘较早楼盘去化基本在60左右及以上、 去化良
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 常州 纺仪厂 地块 市场分析 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3048931.html