年广晟·宝晟花园一期地块3规划建议规划与户型设计实例34p.ppt
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1、广晟宝晟花园一期地块3规划建议,营销中心11月30日,地块基础分析及 总体规划建议,1、城市发展展望与项目定位,2、地块发展研判,3、项目开发情况,1、东源前景展望,东源县原为河源郊区,93年经国务院批准设立,距河源市区仅6公里 左右。东源环境优美,拥有国家4A级旅游区-万绿湖、桂山风景区,以及 东江画廊风景区、黄龙岩畲族风情旅游区、东江源温泉度假村等等。东 源常年空气质量维持在国家一级标准,人居环境卓越无比。,河源“南接北拓”战略的实施,城市南面主要规划为工业片区, 而北面主要版块即为东源、大学城片区为居住片区,而东源发 展基础良好,是河源未来发展的重心。,东源,大学城片区,东源发展前景展望
2、,1、根据河源城市发展长远规划文件(2008 2020年),确立 “河源龙川”、 “河 源和平”两个城市发展轴,东源地处前哨 位置,发展已经进入实质阶段。 2、随着城市发展,高素质人居向“卫星城”或 郊区发展已经成为潮流。,东源城市发展及地产发展现况,1、东源县主要由之前仙塘镇木京村区域上建成,现有人口较少,构成亦较为单一。 2、东源工业产业较为薄弱,人们收入渠道较为单一,主要劳力大部分到深、惠、广、莞等市务工,或从事小生意等,留守劳力1、在政府、机关供职,2、赋闲在家,3、开小商店、小买卖、附近工厂打工。 3、城市发展给当地村民带来意外土地收入,不少村民通过政府征地、出售自留地、转卖等手段有
3、所积蓄。 1、东源地产发展缓慢,现有开发较大型的社区有滨江花园商住项目(距宝晟花园约2000米),为中低档次项目,主要客户有周边老师及机关单位人员。,东源缺乏定位高端、规划前瞻、配套完善的花园社区,2、地块基础分析及总体规划建议,经济指标,项目地理位置,项目地处东源县城 中心,交通方便, 辐射潜力较大,东 源零售业仍处于孵 发阶段,缺乏商业 地标(与东源县域 行政单位相符)。,地块一3期位置,滨江花园,霸王花集团项目,项目初步不同实现价值研判,项目东南面为文化广 场,东北面为散落民 居。项目各地块综合 价值较为均匀,现地 块一3期原为市民广 场,因此在规划上相 对独立.,同社区,在类档次产 品
4、基础上,不同价值 实现主要通过组团/栋 享有的环境对比区别 得于实现。,项目规划基础探讨,住宅,幼儿园,商住/配套 商住配套,生活便利是高端项目 的基础配套要求,如 超级市场、功能完备 的会所等。 作为东源第一个高端 商住项目,在自身配 套上,现缺乏相应功 能的会所,现超市选 址位置、配备条件亦 有所欠缺,有碍住宅 价值最大化现实。,区位判断上,此适宜发展高端豪宅区,但仍需对市场充分评估,一、地块基础分析及总体规划建议,营销中心11月30日,近景山体、远景 东江画廊,文化广场,东源县城3大纵线之一, 且为县中心繁华位置,西偏南方向临近幼儿园 视野较阔,最优视角角度 但存噪声问题,朝向,同社区不
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