顶级城市豪宅红玺台市场案例研究系列分享-北京银河湾.ppt
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1、,顶级城市豪宅红玺台市场案例研究系列分享 北京 银河湾,银河湾,官方网站:http:/ 丽都商圈 规模:总占地14万平米 交通:城市主干道三、四环、机场高速、京承高速、多条公交路线421、976、656、402、401、813、988、405、909、942支、大山子站下车。 产品指标:容积率2.7,共900余户,1梯2户,面积区间50m220m,现代简约风格 。,项目基本信息核心卖点,产品价值: 玉石打造:项目总建筑面积地上约14万平方米,规划二期7栋5-20层板式新古典建筑,五大洲选材,博采历代皇族专用木材、世界名贵石材精工雕琢 风水园林:继承了我国历代皇家园林之传统,最大限度地保留原生树
2、与原生土,以“人本纯生态并服务于人”的规划理念将中国皇家园林文化植入寻常生活,商圈、配套价值: 银河湾位居东四环全北京肤色最斑斓的丽都商圈,属北京的富人区,区域涉外氛围浓厚,高档饭店、公寓云集,生活配套设施齐全。,项目背景:地处北京东四环丽都商圈,区域发展前景看好,且凭借其独特的玉石打造产品及风水园林等,在高端市场中有一定竞争力。但项目周边居住环境不佳,生活配套仍显不足。,项目总平及楼座分布,项目由由7栋5-20层围合式板楼组成 一居 50平米、二居 100-120平米、三居 200平米、四居 300平米 其中: 一期推出3栋楼,674套房源,基本售罄。 二期共推出4栋楼,526套房源。,幼儿
3、园,园林分五园:龙泽园为园林水系龙头,其他四园均有水系,风水园林是银河湾项目重要卖点之一。,4号楼、5号楼、6号楼和7号楼为半围合式布局,仅7号楼为正南正北朝向,5号楼和6号楼是东北西南朝向,4号楼有一部分为正南正北朝向,其他为东北西南朝向。,项目二期在售楼栋50%为东北西南朝向,户型采光不足;风水园林的设置得到了客户的认可。另外社区户型从50平米一居至330平米四居,居住人群杂乱,影响整体社区品质与圈层感受。,外立面,黄金麻:稀贵石材,奢华的外表 劈开砖:透气导热,不易褪色,选取皇族专用木材、名贵石材雕琢而成,打造皇家园林风格,保留原生树与原生土,以“人本纯生态并服务于人”的规划理念将中国皇
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