日本优秀商业项目考察汇报(66页).ppt
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1、日本优秀商业项目考察汇报,考察时间:2010年9月4日9月10日,简 要 第一部分 日本考察概述 第二部分 典型项目赏析 第三部分 五大方面分析 第四部分 对我们的借鉴,第一部分 日本考察概述,2010年9月4日9月10日,在为期7天的考察期间,我们自大阪经神户、京都,造访箱根、横滨,最终至东京。共参观考察难波城、梅田大厦、神户港口、异人馆、纳德工房、松下未来生活体验馆、川崎LAZONA、LALAPORT、CARETTA、六本木HILLS、表参道、永旺湖城、红仓库商业区、丸之内布里克广场、御台场海滨公园、心斋桥、东京湾商业街等共计二十个项目。 日本商业项目规划设计的整体超前理念,业态布局合理且
2、有序,景观营造出的互动与温馨,各类设施设备的人性化考虑,商业营运中细节处理,商业氛围营造,每处细节都展示的淋漓尽致。人在其中,一种享受、一种舒逸、一种温馨自然从你心中升起。 接下来,让我们分享日本优秀商业项目考察之旅吧!,第二部分 典型项目赏析,难波城 玛赛克滨海商业中心 川崎LAZONA 六本木中城,难波城,位于大阪商业区的难波城,近难波火车站,离机场一站之遥,将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合,是日本开发成功的城市综合体的代表项目。 远看该建筑是一个斜坡公园,从街道地平面上升至8层楼的高度,层层推进、绿树茵茵,仿佛是游离于城市之上的自然绿洲,与周围线形建筑的冷酷风格形成
3、强烈对比,成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。,规划设计,难波城又称难波公园。由美国捷得建设设计所总体规划和建筑设计,但难波公园并非传统意义的公园,其实是一个购物中心与办公楼的综合体。捷得把难波定义为公园,为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。沿着一座30层的高塔,难波彰显了一种自然生态的生活方式,空中花园、屋顶绿树,公园直接跟大街相连,为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台,人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。,购物中心入口处,呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间,仿
4、佛一个狭小的峡谷,诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型,如同沉淀层一般,而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受,更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜,为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。,“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等,这种体验手法的空间再造,为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的空间序列,它不像一般的购物中心那样,将人们压缩集聚到封闭的空间内,迫人消费,而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。由此,难波公园打破了室内室外的空间界限,实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造,形
5、成内部与外部景观的和谐与相互映衬。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆场所的目的。,又见一线天,曲径通幽 豁然开朗,购物中心过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道,便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的购物广场,内部质感华美、店面错落有致,并饰有草木植被和水景,让人仿佛并不是在商场购物,而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域,从“峡谷”可以直接通往室外的露台,这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物,植物每天成长,每天都在改变建筑的样子。,购物中心内有不少餐馆和咖啡座,露天的位置就在丛林里,购物之后在这里享受一份舒适和静谧,相当惬意。 登临高处俯视难波公
6、园,可以看到,开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连,斜坡与“山石”形成的层次感,整个购物将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起,让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣,让购物成为一种“经历” 。,景观设计,景观设计,景观设计,细节处理,1、随处可见的休闲沙发,既提供休憩服务,有效挽留人群,又把商业死角有效利用。同时也是一道风景线,你在看景,你也是景中人。,2、商业地面不都是石材,地板、防滑地面胶随处可见。既舒适、人性,又成本控制。,3、人性化的尺寸。(楼层商家展示板、消防安全通道),4、干净合理的洗手间。,1.42米,2.6米,防滑钉和地板胶,手包摆放处,5、内景
7、处理。每个楼层,甚至是同楼层不同区域,各自营造出各自内容,但主题都紧紧围绕“人与自然和谐共存”。在其购物,不觉烦躁,移步一景,其乐无穷。,6、无处不见绿。,玛赛克滨海商业中心(MOSAIC),玛赛克商业位于神户港湾乐园,距日本铁路JR神户站5分钟的步行距离,整个项目处于海风舒爽、阳光明丽的港湾里面。这里是集购物、餐饮、娱乐、影院、游乐、酒店为一体的地区,浓缩了神户的精彩之处。而MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧,在此可以享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。MOSAIC号称为神户的台场,属于青年人经常到访场所。,规划设计,玛赛克商业入口右侧有较大面积的儿童游乐场,巨大的摩天轮成为项目
8、标志性建筑,夜间发出多彩灯光。 玛赛克商业由光之广场、海之广场、花之广场、水之广场、希望广场等五大休闲广场串联组合。在开放式的街道中,各类餐厅、杂货店、礼品店、电影院、游乐场如马赛克瓷砖拼装成美丽的滨海商业区。,儿童游乐场,业态分布,零 售,零 售,时尚餐饮,时尚餐饮,影院、游乐,海 岸,海 岸,商业街的景观休闲设施,表面上看会增加成本,减少商铺面积,但长远看,却能营造持续的人气。商业经营只有收益持续稳定,才会更吸引人,产生良好的效益。在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅,增加人们的活动内容,为整个场所带来人气和商机,从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺,使楼上的生意可能都比一楼好,
9、改变人们的传统,进而提升整个商业场所的价值。所以在大型商业设施的规划设计中,不必特别看重临街面,而特别关注商业设施内部人流方向的组织、空间的变化。,购物内街,5米,5米,废物利用,把旧货车改造成小酒吧,旧乱石块重新铺装,别有一番风情,LAZONA川崎广场(LAZONA Kawasaki Plaza)是融合“城市的便利和时尚”以及“郊外悠闲的日常生活”、满足多样需求的商业设施。作为一个街区,连接川崎站,拥有广泛覆盖购物、美食和服务的约300家店铺和独特的空间。 在LAZONA川崎广场里,通过以地区和立地特性为基础、充满魅力的店铺和设施,力求让顾客觉得这里不单单是购“物”的场所,更是一个发现新的生
10、活方式、开展交流活动的场所。,川崎LAZONA,“LAZONA”在西班牙语里是“纽带”(Lazo)和“地区”(Zona)的意思表示这里是土地与社会、人与自然、人与人的纽带。,ROOFA作为“LAZONA川崎广场(LAZONA Kawasaki Plaza)”象征的大屋顶,是西班牙建筑师里卡多波菲尔(Ricardo Bofill)设计的。全长170米的屋顶,夜晚,华灯初上,又是一番新景象。,ROOFA广场直径约60米,是“LAZONA川崎广场(LAZONA Kawasaki Plaza)”社区的核心。白天和夜晚呈现截然不同的氛围。水、灯光、音乐和树木的演绎,让人心驰神往。这里有两个舞台,用于开展
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