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1、曲江板块公建项目概览,西安龙湖曲江项目整合推广附件2,西安曲江新区,是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区,2003年7月, 经西安市政府批准,更名为“曲江新区”。未来五年西安城市建设的重点区域,是西安 建设国际旅游名城、华夏历史文化园的重要板块。,西安“城市客厅”大雁塔北广场 中国第一个唐文化主题公园大唐芙蓉园 西部最大的海洋主题景观曲江海洋世界 中国第一个文化MALL大唐不夜城 中国西部第一个主题游乐公园曲江欢乐世界 中国第一个爱情主题博览园曲江寒窑大唐爱情谷 四大文明历久弥新之地南湖丝路风情园 唐城墙遗址公园大唐文化艺术长廊 全新的办公路线曲江行政商务区 大唐新干线曲江观光
2、轻轨,大雁塔北广场西安城市“客厅” 全亚洲最大的矩形喷泉广场,最大的水景广场; 高新技术运用最广泛的广场之一; 雕塑规模最大的广场; 世界上座凳最多的广场; 光带铺设最长的广场场音像组合; 东西宽480米,南北长350米,占地252亩,定大雁塔为南北中心轴。 周边环绕雁塔东苑、雁塔西苑、雁塔南广场等,大唐芙蓉园中国第一唐文化主题公园首家唐文化主题公园; 全球幅宽最大的水幕电影; 全国最大 的人工雕塑群落; 全球最大最先进的水火景观表演; 国内最长的唐文化长廊; 梦回唐朝大型歌舞品鉴; 中国第一个五感公园; 世界最大的湖外香化工程; 占地998亩,投资13亿元,其中水面300亩。,曲江海洋世界
3、西部最大的海洋主题景观 投资2.1亿元;主体建筑面积18600平米; 主要由 海洋馆、海韵广场、海洋商务会所三部分组成; 曾举办环球嘉年华活动。,大唐不夜城中国第一个文化复合MALL 项目提示:目前尚未动工 项目投资:30亿元人民币; 项目方位:北起大雁塔南广场,南到唐城墙遗址、东接大唐不夜城东路、 西至大唐不夜城西路; 项目规模:占地900亩,分六个组团,总建筑面积 52万平米,建成长 1500米、宽480米;,曲江欢乐世界 项目占地:1500亩; 项目方位:大唐芙蓉园南湖东侧区域; 项目投资:12亿元人民币; 建设周期:2年 ; 项目定位:集时尚、餐饮、购物、娱乐、度假为一体的国际化主题娱
4、乐 休闲区,曲江寒窑大唐爱情谷中国第一个爱情主题博览园 项目典故:王宝钏与薛平贵的经典爱情故事; 项目规模: 占地500亩,总投资5.6亿元,建设 周期2年; 项目定位:以“爱情”为主题的体验式主题公园; 项目群:中国文化区“寒窑”遗址;世界风情园、下沉式广场;酒店娱乐、爱情公 寓;园区浪漫婚庆,唐城墙遗址公园大唐文化艺术长廊 以唐城墙遗址为依托; 规模:宽100米,长3800米带状地块,总占地约38公顷; 区域:西起植物园西大门以南,翠花路以东的启厦门遗址,向东至大唐 不夜城的中心广场,延伸至曲江爱情谷西北后,北至大唐芙蓉园南边界。,曲江行政商务区 占地:450亩; 规模:投资2.376亿元
5、,建设规模59.44万平米; 四大区域:行政办公区;商务办公区;商贸金融中心;外事服务区; 区位:东到雁塔南路,西到翠花南路延伸段,南邻绕城高速,北邻雁南 五路。,有关曲江购房者的8组数据,以城南区域为主,比率占到45%;其次,高新区占到20%,城东等其它城区的占到25%。随着西安各种投资的增多、国际化程度的加快、商贸的繁荣,外地购买客户群呈增长态势。,曲江购房客户来源情况统计,曲江购房客户职业情况统计,根据调查,曲江的目标客户普遍属于高收入、高学历类型,年收入起码在50万元以上, 以私人企业家、高级经理层、政府公务员和高级专业技术人员为主。,根据市场调查结果,曲江目标客户个人购房的年龄范围在
6、2847岁之间。其中以3847岁为重点目标客户群。也就是说,曲江的目标消费群以出生在19651975年之间的人群为主。,曲江购房客户年龄段情况,目标客户群购买考虑因素先后是户型空间、地段、景观环境、品牌、物业管理、社区规模等。这说明,在曲江整体环境已经获得认可的时候,产品的品质成为目标客户群所关注的焦点。在调研中还发现,购房客户对房地产开发品牌的重视度较高。,曲江购房客户购买要素情况,大部分客户属于第二次置业,甚至多次置业,购买主要目的为了改善居住条件,拥有良好的居住环境。,曲江购房客户购买目的,曲江的购买客户群,以三口之家居多,占到40%以上;其次是三代同堂,占到30%;然后是两人世界、五口
7、之家,单身居最少,这三者总计占到30%。这说明,曲江购买客户开始重视家庭的居住环境,并将其作为第一居所。,曲江购房客户家庭结构,大多数目标客户在西安以阅读华商报为主,获取最新的信息,其次是西安晚报等;在调查中还发现,这部分客户对从网络获取信息也有一定的依赖性。,曲江购房客户获知途径,在调研分析中发现,曲江购房客户多数学历层次较高。有超过三分之二的消费者文化程度是大学本科和专科以上学历,亦有5%的人拥有博士以上的学位,这说明,购房客户呈现出“两高”情况:高学历、高收入。,曲江购房客户教育程度分析,西安2008全年新开项目概览,西安龙湖曲江项目整合推广附件4,2008年西安市各类住房建设目标约为确
8、保开工900万平方米,为保障实 现目标,满足市场需求,西安市2008年共安排各类住房建设项目151 个,计划开工面积约1281万平方米,其中户型面积小于90平方米的中 小户型占总面积的70%。具体开工面积以建设行政主管部门施工许可为 准。,按住宅供应类别层次划分,2008年拟安排普通商品住房项目104个,计 划开工面积约845万平方米,占供应总量的65.96%;拟安排经济适用住 房项目47个,计划开工面积约202万平方米(含单位职工住房建设项目 34个,约114万平方米),占供应总量的15.77%;拟安排廉租住房建设 项目约5万平方米,占供应总量的0.39%;拟安排城中村改造项目25 个,计划
9、开工面积约180万平方米,占供应总量的14.05%;拟安排棚户 区改造安置项目2个,计划开工面积约49万平方米,占供应总量的 3.83%。,城南住宅建设计划约324万平方米(其中高新技术产业开发区约113万 平方米,曲江新区约118万平方米),占供应总量的34.76%;城北住宅 建设计划约264万平方米(其中经济技术开发区约108万平方米),占 供应总量的28.33%;城东住宅建设计划约162万平方米(其中浐灞生态 区约110万平方米),占供应总量的17.38%;城西住宅建设计划约42万 平方米,占供应总量的4.51% ;阎良区航空高技术产业基地住宅建设计 划约3万平方米,占供应总量的0.32%;西安航天科技产业基地住宅建 设计划约20万平方米,占供应总量的2.15%;长安区住宅建设计划约71 万平方米,占供应总量的7.62%;阎良区住宅建设计划约9万平方米, 占供应总量的0.97%;临潼区住宅建设计划约37万平方米,占供应总量 的3.97%。,
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