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1、第 1 页 20XX 写字楼房屋租赁合同范本1 特征码 iWDuVhqxoGmDEPDsTYkE 甲方(出租方): 法定代表人; 地址: 乙方(承租方): 法定代表人 地址: 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定, 甲、乙双方经平等协商,就乙方租赁 事宜达成如下协议,供双 方共同遵守: 一、租赁房产: 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋,建筑面积 为: 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出 租给乙方。 二、租赁用途: 乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、 法规的经营活动,不得擅自改变其用途。 三、租赁期限: 3.1 本合同租赁期为:_年,即自_
2、年_月_日 第 2 页 起至 _年_月 _日止。免租装修期为_个月,即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日,免租装修期间免收房屋 租金,但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物 业管理费、电费、水费等费用。 3.2 续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。 乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方 提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米(税 后租金),共计_元(大写:人民币: _),即每季度租金_元(大写:人 民币:_)。自第二个租赁年度(含第 二个租赁年度)起,年租金在上一个
3、租赁年度租金基础上递增 _%,直至合同租赁期限结束。 4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付 下一季度的租金。合同签订后,乙方应在 3 个工作日(法定节假 日顺延)内,预付第一租赁年度第一季度的租金,起租日开始后 该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期 届满前_个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度 租金。 4.3 支付方式:乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 甲方开户行: 第 3 页 帐户名称: 帐号: 4.4 甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。 五、物业管理费及其他相关费用 5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为:每建筑平米人民 币 元,合计每月
4、_元。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用 自行承担。 5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 六、履约保证金 6.1 在双方签订本租赁合同后,乙方应于 _ 年_ 月 _ 日前支付履约保证金_元(大写: _)。甲方收到保证金后向乙方出具 收据。 6.2 履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方 承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它 欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致 合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证 金、租金后,甲方开
5、据入住通知单 ,乙方持入住通知单 前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修 第 4 页 改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实 施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相 关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。 7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方 自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。 7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修 时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完 善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求, 遵守大厦装修手册 、 客户手册的规定。乙方在装饰装修 该房屋前,需
6、将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司 申报,并经审核同意后,方可入场施工。 7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不 得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安 装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料 的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放)。 7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以 及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或 正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方 应赔偿由此所造成的全部损失。 7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结 构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气
7、、设备 及管道、线路使用不当 第 5 页 当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律 诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。 7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防 设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。承租房屋的内部装 修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承 担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权 属的各种设备发生损坏,甲方可以代为维修,但必须由乙方承 担维修费用。 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使 用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。 八、甲方的权利及义务 8.1 甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设 施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全 防范事项的协助管理。 8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中,有权监督 乙方遵守本物业业主临时公约 、 物业使用手册 、 前期物 业管理服务协议及各项物业管理制度。 8.3 在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及 第 6 页 时通知乙方,本合同继续履行。 8.4 按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和 保证金。 8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约 定外,甲方有权选择以下权利中的第 种:
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